Neviditelný nájemce ve vašem bytě: Nikdy jste jej neviděli, ale kdykoliv se k vám může nastěhovat

Když klientům vysvětlujeme právní labyrint pronajímání jejich bytu, často se jim doširoka otevírají oči. A právě proto vlastně říkají “Chci ty vaše protokoly, smlouvy a materiály…”, protože až pak si uvědomí, od jakých skrytých nástrah je ochrání. Totéž se stalo nedávno, když jsme s pronajímatelem probírali jeho situaci: V pronajatém bytě máme situaci: Paní nájemkyně …

Číst více: Neviditelný nájemce ve vašem bytě: Nikdy jste jej neviděli, ale kdykoliv se k vám může nastěhovat

Mám předat starosti s pronajímáním bytu správci, který mi slibuje jisté nájemné a klid?

Jako pronajímatel jste tu nabídku dostali možná taky: “Budeme se starat o pronájem vašeho bytu. Budete to mít bez starostí. A budete mít klid.” Za dobu, co se pronajímáním bytů zabýváme, jsme viděli podobných nabídek, služeb a firem několik. Některé fungují na principu pojištění nezaplaceného nájemného. Jiné nájem bytu převezmou na sebe. A jiné jsou …

Číst více: Mám předat starosti s pronajímáním bytu správci, který mi slibuje jisté nájemné a klid?

Prodělávat na prázdném bytě nebo do něj pustit nájemce s exekucí?

Na toto téma jsme nedávno narazili s realitní makléřkou, která upozornila na praktický problém s hledáním solidních nájemců: „Čtu všechny vaše články a moc si toho vážím, mám od vás již oba kompletní kurzy a jsem spokojená i s pravidelnými poučnými články a texty. Pronajímám naše byty i byty klientů. Často se na prohlídkách setkávám se sympatickými …

Číst více: Prodělávat na prázdném bytě nebo do něj pustit nájemce s exekucí?

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Číst více: Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

Jak odhalit hrozící exekuci na vašeho nájemce?

Řada pronajímatelů má oprávněné obavy z toho, aby na jejich nájemce nebyla uvalena exekuce. A řada těch, kteří podepisují nájemní smlouvu s novým nájemcem, se v duchu ptá, zda takové riziko nehrozí už nyní. Exekuci na nájemce můžete přitom jednoduše odhalit… Exekutorská komora České republiky totiž

Číst více: Jak odhalit hrozící exekuci na vašeho nájemce?

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou

„Nájemce chová v bytě několik domácích zvířat a ten smrad se pak táhne po celém domě. Sousedé si na něj stěžují u mě. Abych s tím prý něco udělal. Ale to se mají přece obrátit na nájemce, nebo ne? Nebo mu mám něco vytýkat já? Nebo mu dát výpověď?“ Zatímco hudební produkce, hlasitá televize nebo …

Číst více: Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. …

Číst více: Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Cizinec ve vašem bytě: Co musíte vědět, když pronajímáte byt cizincům

Řada pronajímatelů se při nabízení svého bytu setkává se zájemci, kteří nejsou občany České republiky. Rádi by dotyčnému byt pronajali, současně ale mají obavy z toho, zda jim pronájem cizinci nepřinese nějaké potíže. Následující krátký exkurz do pobytu cizinců v ČR vám ukáže, kde se případná rizika skrývají…

Číst více: Cizinec ve vašem bytě: Co musíte vědět, když pronajímáte byt cizincům

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?)

Sledování televize je sice zábavné, občas v ní ale jako pronajímatelé slyšíme zprávy, ze kterých nám naskakuje husí kůže. Jak se totiž nedávno ptal jeden z našich klientů, následující zpráva ho vyděsila: „Nějaký právník v televizi (už nevím kdo přesně a v kterém pořadu) mluvil o možném riziku, které vyplývá z nového občanského zákoníku. A sice to, že …

Číst více: Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?)

Romka žalovala pronajímatele o 100.000 Kč za to, že jí odmítl pronajmout svůj byt

V současné době probíhá soudní řízení, které bude vodítkem i pro ostatní pronajímatele. A protože může stát realitního makléře a potenciálně i pronajímatele 100.000 Kč právě proto, že odmítnul svůj byt pronajmout Romce, tento článek pomůže ukázat, jaké mantinely nastavují antidiskriminační zákony právě při pronájmu bytů.

Číst více: Romka žalovala pronajímatele o 100.000 Kč za to, že jí odmítl pronajmout svůj byt