Když se něco stane
Nájemce nezaplatil, poškodil byt, nastěhoval si další lidi nebo se nechce odstěhovat. Na každou ze 43 situací máte postup: co udělat, v jakém pořadí a většinou i hotový dopis. Najděte tu svou.
Co pronajímatele trápí nejčastěji
Zeptali jsme se pronajímatelů, co s nájemci řešili. Nejčastěji to nebyly měsíce bez nájmu, ale poškozený byt, pozdní platby a stížnosti sousedů. Proto máte postup na celý nájem, nejen na jeho nejhorší konec.
A ještě jedno číslo: 57 % pronajímatelů řeší potíže s nájemcem podle citu a doufá, že to nějak dopadne. Vy budete vědět, co udělat.
Kolik pronajímatelů tu potíž řešilo. Z ankety mezi pronajímateli, kteří čtou naše e-maily.
Všechno najednou máte v Kompletní obraně. Co je v které úrovni
Den splatnosti minul a na účtu nic. Nájemce nebere telefon, nebo slibuje, že to pošle příští týden.
Peníze nakonec přijdou, ale pokaždé po termínu nebo jen zčásti. A vy nevíte, jestli to máte strpět.
Nájemce se ozve sám, že tento měsíc celé nájemné nezaplatí, a prosí o odklad nebo splátky.
Dluh roste, domluva nefunguje a výpověď musí obstát i u soudu.
Nájemce je pryč, dluží nájem nebo škodu a kauce nestačí.
Při kontrole nebo po odchodu najdete zničenou kuchyň, díry ve zdech nebo chybějící vybavení.
Výbor domu si stěžuje vám. Nájemce domluvu přejde a vy nevíte, kdy už je to důvod k výpovědi.
V bytě bydlí cizí lidé a na internetu visí inzerát na váš byt. Nebo se nájemce odstěhoval a pokoje pronajímá dál.
Nájemce se oženil nebo k sobě vzal rodinu a vy se to dozvíte od sousedů.
Nájemce vybourá příčku, přepojí vodu nebo vymění kuchyň a vy se to dozvíte náhodou.
V bytě je cítit kouř, nebo v něm najdete psa, o kterém jste nevěděli.
Chcete vidět, v jakém stavu byt je, ale nájemce návštěvu pořád odkládá.
Ve schránce jsou dopisy pro firmu a nájemce má ve vašem bytě zapsané sídlo.
Výpovědní doba nebo doba nájmu skončila. Nájemce dál bydlí a klíče nevrací.
Byt je prázdný nebo napůl vyklizený, nájemce nekomunikuje a smlouva pořád platí.
V bytě zůstaly věci, dědici se neozývají a nájem dál běží.
Nájem končí, nájemce chce kauci hned zpátky a vy potřebujete odečíst dluhy a škody.
Musíte včas rozhodnout, jestli prodloužit, nebo skončit. Jinak se nájem může obnovit sám.
Potřebujete byt pro sebe nebo pro rodinu, nebo ho chcete prodat volný.
Nájemce chce skončit uprostřed smlouvy nebo přivede známého, který by byt převzal.
Nájem skončil, ale nájemce má u vás dál trvalý pobyt a úřad ho sám neodhlásí.
Exekutor vymáhá dluhy nájemce a do soupisu zapisuje věci, které patří vám. Návrh na jejich vyškrtnutí musíte podat do 30 dnů.
Nájemce je dávno pryč, ale chodí mu dopisy od exekutorů a soudů. A nový nájemce se bojí, že přijde exekutor.
Jednou ročně vyúčtujete zálohy. Včas a tak, aby se dal případný nedoplatek vymoci.
Ceny rostou a nájem stojí roky na stejné částce.
Nájemce chce, abyste zaplatili novou vodovodní baterii nebo žárovku, a vy nevíte, kde je hranice.
Zatéká nebo nejde kotel. Nájemce chce slevu, nebo si opravu udělá sám a pošle vám účet.
Soused volá, že z vašeho bytu teče voda, a nájemce nebere telefon.
Rozhodujete, jestli energie necháte psané na sebe, nebo je převedete na nájemce.
Chcete byt prodat a nevíte, co se stane s nájmem.
Blíží se daňové přiznání a nevíte, jak přiznat nájem, zálohy a opravy.
Máte kopie dokladů a kontakty nájemce. Co s nimi smíte a co ne?
Slyšeli jste o podvodech s převody bytů a chcete vědět, jak se bránit.
Nájemce po vás chce souhlas se zápisem nájmu do katastru nemovitostí.
Potřebujete fotky a inzerát, které přivedou slušné zájemce.
Na inzerát se ozvalo hodně lidí a vy potřebujete poznat, komu byt svěřit.
Zájemce se chce stěhovat zítra a vy nechcete zbytečně odmítnout ostatní.
Vybrali jste nájemce a potřebujete smlouvu, která vás podrží.
Co dnes zapíšete a nafotíte, tím jednou dokážete, v jakém stavu byt byl.
Smlouva je podepsaná, ale nájemce byt nepřevzal ani nezaplatil. A vy jste mezitím odmítli ostatní zájemce.
Zájemce nemluví česky a chce smlouvu v angličtině.
Byt máte napůl s manželem nebo sourozencem. Nebo bydlíte jinde a potřebujete, aby za vás jednal někdo jiný.
Nájemcem má být firma a v bytě budou bydlet její lidé.
Zkuste jiné slovo, třeba „výpověď“, „kauce“ nebo „sousedé“. Nebo nám napište, na co se chcete připravit. Odpovědi doplňujeme do postupu a na stránku Na co se pronajímatelé ptají, aby z nich měli užitek všichni.
Proč to mít předem
Když nájemce nezaplatí nebo exekutor zapisuje vaše věci, běží lhůty. Kdo začne hledat až v tu chvíli, ztratí dny. A často udělá chybu, kterou už nejde vzít zpátky: pošle výpověď, které něco chybí, vymění zámek, nebo nechá dluh růst.
Proto je dobré mít postup doma dřív, než ho budete potřebovat. Pak jen sáhnete do šuplíku.
„V minulosti jsem doplatila na to, že jsem neposílala včas upomínky a nechala tak u nájemce narůst dluhy, které po odstěhování už nikdy nevyrovnal.“
Napište nám, na co se chcete připravit. Když se na stejnou věc ptá víc pronajímatelů, doplníme ji do postupu a odpověď zveřejníme. Tak z ní mají užitek všichni, ne jen jeden.
Navrhnout témaÚrovně ochrany
Kompletní obrana vás připraví na všechno z této stránky. Dokumenty máte hotové ve Wordu, příručky doma v šuplíku a výklad na videu i do sluchátek. Klientská sekce je vaše celý rok.
Nejpevnější ochrana, jakou máme. Víte, co dělat v každé situaci, a rok máte online aktuální smlouvy. Za stejnou cenu jako samotná Akademie.
Kartou máte přístup hned. Převodem do 48 hodin od úhrady.
Rozumíte každému kroku nájmu a víte, co kdy udělat. Jen video, bez smluv a bez balíku.
Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. V ní máte celou Akademii a navíc vám přijde balík domů.
Chci jen Akademii
Smlouva a hotové dokumenty, o které se opřete, až bude potřeba jednat. Tištěné příručky a flashdisk s audiem. Bez Akademie a bez online přístupu.
Balík obvykle přijde do dvou pracovních dnů.
Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde aktualizace pro rok 2027. Pak ji upravíme. Porovnat úrovně ochrany
Když v našich materiálech do roka nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám a peníze vám obratem vrátíme. Balík nám jen pošlete zpátky. Platí to doopravdy: kdo o vrácení požádal, peníze dostal.
Zdarma pro pronajímatele
Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů, pasti v zákoně a jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.
Čtou nás tisíce pronajímatelů. Odhlásíte se jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Nebudete hledat na internetu ani čekat na volný termín u advokáta. Otevřete postup, doplníte údaje do dopisu a pošlete ho ještě ten den.