Pavel Řehulka Pavel Řehulka zakladatel a hlavní autor

Kdo za tím stojí

Pavel Řehulka a tým JakPronajimatByty.cz

Přes 20 let pomáháme soukromým pronajímatelům, aby jim nájem chodil včas a aby věděli, co dělat, když se něco pokazí.

Pavel postup založil a dodnes ho vede. Na každém vydání ale pracuje celý tým: lidé, kteří sbírají zkušenosti pronajímatelů, sledují zákony a rozhodnutí soudů, připravují smlouvy a vzory, píšou příručky a natáčejí výklad. Smlouvu k tomu prověřovali právníci.

Jak postup vzniká

Postup stavíme na tom, co se pronajímatelům opravdu stalo

Postup skládáme z toho, co pronajímatele opravdu potkalo, a ověřujeme ho tam, kde se o nájmu rozhoduje.

Sbíráme, co se v nájmech opravdu stalo

Pronajímatelé nám přes 20 let píšou, co je potkalo. Do našich anket se zapojily tisíce lidí. Každý takový případ projdeme a hledáme místo, kde mohl postup pomoct dřív, než vznikla škoda.

Sledujeme zákony a soudy

Čteme nové zákony, jejich novely a rozhodnutí soudů, které se nájmu týkají. Když se pravidla změní, upravíme smlouvy, vzory i příručky. Proto v příručkách a vzorech najdete už nová pravidla pro drobné opravy i nový postup, jak od soudu rychle získat rozkaz k vyklizení.

Smlouvu prověřovali právníci

Naši nájemní smlouvu prošlo devět právních kanceláří a za jejich posudky jsme zaplatili přes 100 000 Kč. Každé ujednání má svůj důvod: buď obstojí u soudu, nebo nájemce vede k tomu, aby dohody dodržel.

Ověřujeme to na vlastních bytech

Pavel sám pronajímá byty. Co doporučujeme vám, nejdřív obstojí v jeho vlastních nájmech. Proto v postupu najdete jen rady, které se v životě dají opravdu udělat.

Proč to děláme

Soukromý pronajímatel obvykle dostane do ruky vzor smlouvy z internetu, radu od známého a článek, který si protiřečí s jiným článkem. Když pak přijde problém, neví, čemu věřit.

Proto postup stavíme tak, aby ho zvládl člověk bez právnického vzdělání. Dostanete hotové dokumenty, u každého kroku vysvětlíme proč a paragrafy jen tam, kde jsou opravdu potřeba.

Naše zásada zní: nepřipravujeme se na válku s nájemcem. Připravujeme se tak, aby k žádné nedošlo. Kdo by chtěl dohody porušit, má hned na začátku vidět, že by u vás nepochodil.

„Jak i ve vašich materiálech stojí, není to boj s nájemcem, je to dialog. A když se opravdu nelze shodnout, radši nabídnu byt dalšímu zájemci.“
Přes 10 let bez neplatiče
pronajímatel K. B.

Jak postup vznikal

Přes 20 let, pravidelně nová vydání

  1. Začátek

    První kurz o koupi a pronájmu bytů. Na audiokazetách, s příručkou, vzorovou smlouvou a garancí vrácení peněz na 12 měsíců, která platí dodnes.

  2. 2011

    Kurz vychází i na CD. Přibyli průvodci k nejčastějším potížím: nájemní smlouva, daně, exekuce, neplatič, vystěhování a trvalý pobyt. Do ankety mezi pronajímateli se zapojily tisíce lidí a ptáme se dál.

  3. 2014

    Nový občanský zákoník. Smlouvy i příručky jsme přepsali podle nových pravidel.

  4. 2018

    Průvodce osobními údaji nájemců podle nových pravidel GDPR.

  5. 2022

    Akademie: celý nájem na videu. V balíku je místo CD flashdisk.

  6. Dnes

    Osm příruček postavených na situacích, které pronajímatele potkávají, 62 hotových dokumentů, Akademie a klientská sekce. Nová pravidla pro drobné opravy i postup, jak od soudu rychle získat rozkaz k vyklizení, najdete v příručkách i ve vzorech.

Co od nás čekat

Všechno, co potřebujete, abyste nájem zvládli sami

Postup, který zvládnete sami

Hotové smlouvy, výzvy a výpovědi a k nim výklad na videu, do sluchátek i v příručkách. Většinu situací vyřešíte sami a hned, bez čekání na cizí pomoc.

Klient, kterého má advokát rád

Když věc výjimečně dojde až k soudu, přijdete k advokátovi se smlouvou, upomínkami, výzvami i celou historií nájmu, sepsanými správně od prvního dne. Nemusí nic dohledávat ani skládat. Zaplatíte mu míň a on má v ruce všechno, co u soudu potřebuje.

Správce nepotřebujete

Správa s garancí nájmu si bere 12 až 20 % nájemného, a to každý rok. S postupem si nájem ohlídáte sami a ty peníze vám zůstanou. Příručky a smlouvy pořídíte jednou a zůstanou vám. Online přístup a aktualizace smluv máte na rok, pak si ho můžete prodloužit.

Vydavatelem je Realitní centrum s.r.o. Obchodní podmínky

Zdarma pro pronajímatele

Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas

Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů a pasti v zákoně. A k tomu, jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.

Čtou nás tisíce pronajímatelů. Po lekcích vám budeme posílat i tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů

Chcete pronajímat v klidu?

Tři úrovně ochrany. Na všechny máte garanci vrácení peněz na 12 měsíců.

Vybrat svou ochranu Jak postup funguje