Rady z praxe / Zkouška smlouvy

Jak neprůstřelná je vaše nájemní smlouva?

Projděte ji bod po bodu a hned uvidíte, jak pevně vás podrží, až přijde problém. Zabere to pár minut a je to zdarma.

  • Zeptáme se na 21 věcí, které si podle zákona smíte napsat do smlouvy
  • Výsledek uvidíte hned, bez e-mailu a bez registrace
  • Nic nenahráváte, smlouvu nikam neposíláte

Ještě než začneme:

Ptáme se, protože pronajímatel a nájemce potřebují slyšet něco jiného.

Není to právní služba ani posudek a nenahrazuje advokáta.

Jak vás chrání vaše smlouva

máte ve smlouvěchybí

Jak se dostat na 100 %

Díry ve smlouvě se neprojeví hned. Projeví se v den, kdy nájem nepřijde nebo se nájemce nechce odstěhovat. A pak už se smlouva opravit nedá.

Naše nájemní smlouva má všech 21 věcí, na které jsme se ptali. Ujednání do sebe zapadají. A k nim dostanete všechno, co budete během nájmu potřebovat: předávací protokol, výzvy, výpovědi a postup pro chvíli, kdy se něco pokazí.

Chci pronajímat v klidu

Ještě se nerozhodujete?

Pošleme vám zdarma deset krátkých lekcí z praxe. Třeba proč se nájem může sám prodloužit až o dva roky, i když vám nájemce dluží, a co do smlouvy dopsat, aby vás opravdu podržela.

Odhlásíte se jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů

Měříme jednu věc: kolik z 21 věcí, které vám zákon dovoluje, máte ve smlouvě napsané. Neříkáme, že je vaše smlouva neplatná. Výsledek spočítal počítač z vašich odpovědí, není to právní posudek.

Zkouška je určená pro pronajímatele

Náš seznam měří, jak je smlouva postavená z pohledu majitele bytu. Vám by proto moc neřekl. Co se ale hodí vědět každému, kdo bydlí v nájmu:

  • Kauce se po skončení nájmu vrací. Pronajímatel si z ní smí vzít jen to, co mu dlužíte za nájem, služby nebo škodu. Patří vám k ní i úrok.
  • Vyúčtování služeb musí přijít v zákonné lhůtě a musí být rozepsané po jednotlivých službách. Na podklady se můžete zeptat.
  • Drobné opravy platí nájemce, ty větší pronajímatel. Kde je hranice, říká předpis, ne dohoda u kávy. Dnes je to nejvýš 1 500 Kč za jednu opravu.
  • Předávací protokol se stavy měřáků a fotkami chrání obě strany. Trvejte na něm, i když ho nikdo nenavrhne.
  • Výpověď musí být písemná a musí vám dojít. Zpráva v telefonu není výpověď.

Další odpovědi pro nájemce najdete na stránce Pro nájemce.

Jak zkouška vznikla

Měříme to, co vám dovoluje zákon

21 možností ze zákona

Prošli jsme občanský zákoník, zákon o službách a pravidla pro drobné opravy. Vybrali jsme věci, které si pronajímatel smí do smlouvy napsat a které se projeví, až přijde problém.

41 smluv a vzorů

Seznam jsme vyzkoušeli na 41 nájemních smlouvách a vzorech, většinou z veřejného registru. Typická využívá jen 47 % toho, co zákon dovoluje. Na tři čtvrtiny se nedostala ani jedna.

Nic neposíláte

Odpovídáte jen Mám, Nemám, nebo Nevím. Smlouvu nikam nenahráváte a výsledek vidíte hned.