Pronajímají v klidu. Přečtěte si, co nám o tom napsali
Pronajímatelé nám píšou už přes 20 let. Vybrali jsme, co nám napsali o klidu, o smlouvě, o neplatičích i o tom, jestli se jim to vyplatilo.
27 nájemníkův deseti bytech a ani jeden větší problém Robert V., pronajímá od roku 2015
Přes 10 letbez neplatiče: „nevím, co je to neplatič“ pronajímatel K. B.
Přes 50 bytůve správě, všechny smlouvy podle našich vzorů Jiří K., realitní kancelář
Klid
Léta bez neplatiče
„Pronájmu se věnuji od roku 2015, v současné době pronajímám 10 bytů. Za tuto dobu se mi v bytech vystřídalo 27 nájemníků. Doposud jsem neměl větší problém s nájemníky, jako například nezaplacený nájem, nebo neochotu se vystěhovat. (…) Kurz mi umožnil projít si celou škálou potenciálních problémů a řešení ‚na nečisto‘, dal mi nahlédnout do problematiky a tím rozptýlil mé obavy.“
RV10 bytů, 27 nájemníků Robert V., pronajímá od roku 2015
„Zpočátku měli nájemci s mými/vašimi smlouvami problém. Reakce typu: Moc dlouhé, příliš podrobné, řešící nesmysly, atd. byly na denním pořádku. Ale jen do té doby, než nastal buď malý, či velký problém. Pak mi vždy vaše smlouva pomohla a mohu i po těch 10 letech s klidem říci, že i díky tak důkladné smlouvě nevím, co je to neplatič.“
KBPřes 10 let bez neplatiče pronajímatel K. B.
„Za několik let pronajímání bytů jsem nemusel nikdy soudní cestou využít vašich vzorů, možná i proto, že takto důkladně zpracované nájemní smlouvy již od počátku vzbuzují u nájemců dojem, že na případy porušení jejich povinností je pronajimatel velmi dobře připraven.“
§Právník a soudní exekutor pronajímá vlastní byty
„Tím, že smlouvy dělám dle vašich vzorů, dokumentů a instrukcí mám klid já i nájemce, víme co musíme a můžeme.“
MKlid na obou stranách pronajímatel M.
„Mít správně postavenou smlouvu o pronájmu, sama rozumět tomu co se v ní píše, mít všechny dodatky, které k tomu patří. Dává mi to pocit jistoty, že vím co dělám (…) Díky těmto informacím lze špatného zájemce o pronájem často odhalit hned na začátku jednání. Mockrát se mi to vyplatilo. (…) můj názor a zkušenosti (10 let v pronájmu) mi říkají, že MÁ fakt smysl stavět tu kompletní obranu pronajímatele, kterou doporučujete.“
SR10 let v pronájmu Silvie R.
„Zasílám vám zpětnou vazbu na ‚Akademii pronajímání‘, kterou jsem postupně shlédl. Shrnu ji několika slovy - je skvělá a profesionální. (…) bez vaší pomoci bych pronajímal s většími starostmi.“
MPAkademie pronajímání Michal P.
Smlouva
Slušný nájemce ji podepíše. Ten druhý odejde sám.
„Hodný nájemce tuto smlouvu respektoval, avšak vychytralý a nepoctivý nájemce mě doběhl a já jsem na toto doplatil. (…) Nové smlouvy již byly napsány dle těchto instrukcí. Poctivý nájemce to bral tak, že vše tam uvedené je dle zákona správně, respektoval vše. Nepoctivec se divil, proč vlastně dle něho takové zbytečnosti tam jsou (…) Nepovolil jsem - takové jsou podmínky. Vykuk odešel, jiný smlouvu respektoval.“
MSe smlouvou od známých prohrál, s novou ne pronajímatel M.
„V rámci naší činnosti spravujeme přes 50 bytů od našich pronajímatelů a též i naše vlastní nemovitosti. Vaši službu využíváme určitě již něco přes 5 let. Veškeré smlouvy jsou sepsány dle vašich vzorů.“
JKPřes 50 bytů ve správě Jiří K., ředitel realitní kanceláře
„Po poslechu kapitoly o době pronájmu (určitá/neurčitá) jsem ihned donutila nájemníky změnit a podepsat změnu. Pokud bych kurz neslyšela, ani by mne nenapadla možná rizika, která hrozí.“
ZHHned změnila smlouvu Zuzana H., Praha 3
„Vzorovou nájemní smlouvu používám (…) S posledním nájemníkem jsme ji spolu četli a diskutovali hodinu, ale podepsal.“
OPNájemce podepsal Ota P., pronajímatel
„Vzorovou smlouvu jsem zatím vždy ‚obšlehával‘ z internetu či ze starých smluv. Už bych to v životě neriskoval.“
OVKonec smluv z internetu Ondřej V., Ústí nad Labem
„Moje předchozí nájemní smlouva (vzorová z realitní kanceláře) byla velmi stručná, a spoustu věcí neupravovala. Vzorovou (psychologickou) smlouvu jsem drobně upravil a použil, nyní se ve smluvním vztahu cítím mnohem bezpečněji.“
MRPronajímá ze zahraničí Martin R., Londýn
„Kurz jsem si zakoupila, protože mám 1 byt k pronájmu a hlavně proto, že s touto činností nemám žádné zkušenosti a hlavně jsem potřebovala dobrou nájemní smlouvu. (…) Se vzorovou nájemní smlouvou jsem maximálně spokojena a okamžitě jsem ji použila.“
DŠJeden byt, první nájemce Drahomíra Š.
„…vaše rady, tipy a smlouvy velmi pomáhají už asi 10 let s pronajímáním (…) Tito realitní makléři byli kdysi překvapeni z podmínek v mých smlouvách (tedy těch vašich) (…) Faktem zůstává, že lidé, kteří s těmito smlouvami nemají problém, jsou pak obvykle i bezproblémoví nájemci.“
JHStejné smlouvy 10 let Jitka H.
„Byla jsem moc potěšená detailností smlouvy, srozumitelným výkladem a možností porovnat psychologickou a věcnou variantu. Dokonce i můj nájemník ocenil, na jaké možnosti smlouva pamatuje. Rozhodně pokládám vynaložené peníze za dobrou investici.“
INI nájemce smlouvu ocenil Iva N.
„(…) jak jasně, stručně, výstižně a aktuálně reagujete na změny právní úpravy či nově vydané judikáty týkající se bytové problematiky (…) jsem s Vaším produktem skutečně velice spokojena a často ve své praxi Váš produkt používám.“
„Tento pán se k nám nastěhoval před 8 lety. Byl to v té době velmi seriózní muž. (…) Pak upadl do exekuce a přestal chodit do práce. Pak samozřejmě přestal platit nájem i služby. Nájemní smlouvy dáváme na dobu určitou na jeden rok a po jeho uplynutí smlouvu prodlužujeme, pokud je vše v pořádku. Tomuto již problémovému nájemníkovi jsme dali 3 měsíce předem písemně na vědomí, že nájemní smlouva končí a nebude prodloužena. (…) byt byl zcela vybydlen. (…) Z této situace jsme se dostali celkem bez větších ztrát jen díky tomu, že používáme podklady Vámi zpracované.“
JSSmlouva na rok ji podržela Jana S.
„Vaši smlouvu využívám poměrně často a jednou jsem řešil i s právníkem (…) vymáhal pohledávku od nájemce, který neplatil a dopadlo to dobře. (…) Došlo to až na exekuci a podařilo se vše vymoct.“
PODotáhl to až k exekuci Petr O., pronajímatel
„Také se mi hodil vzor pro výstrahu a výzvu k dodržování dobrých mravů v domě, pomohl mi udělat ‚bububu‘ na problémové nájemnice. Spolu s informací, že jim neobnovím smlouvu jsem je dostala předčasně dobrovolně z bytu.“
PProblémové nájemnice odešly samy pronajímatelka P.
„Později mi pomohly, když jsem měla neplatícího nájemníka: I díky vzoru evidence plateb a vysvětlení, jak započítávat mimořádné platby vůči pohledávkám, aby byl stále přehled, kolik ještě dluží.“
PPřehled o každé koruně pronajímatelka P.
„V minulosti jsem doplatila na to, že jsem neposílala včas upomínky a nechala tak u nájemce narůst dluhy, které po odstěhování už nikdy nevyrovnal.“
ARPoučila se z vlastní chyby Alena R.
„Dnes, po několika letech problémů s nájemci vím (…) K hodnocení kvality Vašich materiálů snad jen tolik, že jejich vysokou úroveň zjistí pronajímatel v momentě střetu s právním zástupcem nájemce. Mohu říct, že jsem díky tomuto kurzu zvítězil!“
MČVyhrál proti advokátovi nájemce Milan Č., Kyjov
„(…) stále přetrvával problém s jedním nájemníkem, který nerespektoval žádné dohody ani vyhlášky. (…) Využili jsme většiny materiálů kurzu a vytvořili strategii jednání s ‚neposlušným‘ nájemníkem. Po více než deseti letech jsme byli úspěšní, nájemník se odstěhoval.“
„(…) protože jsem se paralelně radil s právníkem, např. co s nájemníky v mém novém činžovním domě a za každou hodinu platil 1.200,- Kč, tak kurz se mi vzhledem k informacím, které jsem získal a vzhledem k tomu kolikrát bych musel navštívit právníka určitě vyplatil.“
TGSrovnal s hodinou u právníka Tomáš G.
„Cena kurzu je dle mne nízká, protože jenom sepsání nájemní smlouvy, kterou jsem s kurzem získal, je ve většině měst dražší, než cena samotného kurzu.“
KPO ceně Karel P., Česká Lípa
„Vlastním a pronajímám 8 bytů v 4 městech (…) hned v prvním zdaňovacím období po vyslechnutí kurzu jsem díky novým informacím na daních ušetřil asi 10 000,- Kč, tzn kurz se již zaplatil a 100% zhodnotil.“
AR8 bytů ve 4 městech Alexander R.
„Kurz mé očekávání splnil, nad očekávání je dlouhodobé zasílání novinek a aktualizací.“
MZNovinky a aktualizace Martina Z.
„S vaší novou nájemní smlouvou se nedopustí chyb, kterých se dopustili jiní před nimi a ještě teď se s nájemníky a rádoby majiteli soudí.“
JPPronajímá od roku 1985 Josef P.
„Pokud si někdo myslí, že ho nějaký kurz ochrání před všemi nezdary, ať raději nic nepodniká. (…) Informace jsou dostatečně podrobné, aby se podle nich dalo v praxi postupovat.“
FWPoctivě o tom, co kurz umí František W.
„(…) myslím si, že tato smlouva je dokonalá (…) Kdybych zadal vytvoření takové smlouvy většině právníků, cena by byla pravděpodobně velmi blízká ceně kurzu a určitě by v jejich smlouvě nebyly zohledněny všechny možnosti jako ve smlouvě Vaší.“
JGSrovnal s cenou u právníka Jan G.
Z ankety mezi pronajímateli
Co nám pronajímatelé napsali v anketě
V anketě jsme se ptali na potíže s nájemci. Někteří k tomu sami připsali, jak jim pomáháme. Odpovědi jsou anonymní.
„Nájemní smlouvu s ním sepíše realitní kancelář. Ta je ale nedostačující a pokud bych ji neměl doplněnou o návrhy z Vaší webové stránky, mohlo by dojít k problémům.“
ASmlouvu z realitky doplňuje pronajímatel z ankety
„Chci poděkovat za možnost si přečíst Newsletter. Teď budu řešit výpověď u lidí, kteří se vzali několik let po nastěhování do bytu. Vím teď, co musím udělat.“
AZ e-mailu věděl, co dělat pronajímatel z ankety
„před lety o několik nájmů, poslední roky si už dáváme pozor - i díky proaktivitě doporučené z vašich kurzů a videí“
ADřív přicházel o nájmy pronajímatel z ankety
„řešili jsme spolu s panem Řehulkou, vrátil peníze za kurz, což je fér, ponaučen jsem si koupil od vás další kurz, a platím stále roční poplatek.“
AGarance vrácení peněz v praxi pronajímatel z ankety
Posloucháme pronajímatele
Postup stavíme z toho, co nám píšou
Pronajímatelů se v anketách ptáme, co je trápí. Do té největší se zapojily tisíce z nich. Víme proto, na co se ptají, co je stojí nejvíc peněz a kde improvizují.
Proto postup nekončí u neplatiče. Provede vás celým nájmem. Začíná výběrem nájemce a končí vrácením kauce. 43 nejčastějších situací
Všechny reference máme písemně. Plná jména nezveřejňujeme, chráníme soukromí klientů i jejich majetek. Smlouvy procházíme každý rok.
Úrovně ochrany
Pronajímejte v klidu jako oni
Vybírá ji 9 z 10 klientů
Kompletní obrana pronajímatele
Nejpevnější ochrana, jakou máme. Víte, co dělat v každé situaci, a rok máte online aktuální smlouvy. Za stejnou cenu jako samotná Akademie.
Osm tištěných příruček domů
Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu
Rok všechno online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
Akademie pronajímání: 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
Klientská sekce na 12 měsíců: deset online průvodců, aktuální smlouvy a vzory, testy a pomůcky
E-mail, když se změní zákon, který se pronájmu týká
Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde aktualizace pro rok 2027. Pak ji upravíme. Porovnat úrovně ochrany
12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní
Když v našich materiálech do 12 měsíců od nákupu nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám na info@jakpronajimatbyty.cz číslo objednávky a co jste hledali. Příručky a flashdisk nám pošlete zpátky a do 14 dnů od jejich doručení vám vrátíme celou cenu. U samotné Akademie stačí napsat. Vrácením peněz skončí online přístup i právo používat naše smlouvy a vzory. Platí to doopravdy.
Zdarma pro pronajímatele
Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas
Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů a pasti v zákoně. A k tomu, jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.
Čtou nás tisíce pronajímatelů. Po lekcích vám budeme posílat i tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Doručená pošta
Nájemce odešel a vzal s sebou i vanuSkutečný příběh: dveře, kuchyňská linka, záchod. A co se dalo udělat jinak.
Nájem se vám může sám prodloužit až o dva rokyStačí jedna chybka na konci nájmu. I když vám nájemce dluží.
Pokuta 50 Kč za každý den. Pro vás, ne pro nájemceJeden špatně vyplněný dokument a nájemkyně žaluje o 32 244 Kč.
Test: jak rizikového nájemce máte?Stejný postup, jakým banka prověřuje, komu půjčí peníze.
Vyšší nájemné, menší výdělekProč vám 16 000 Kč za měsíc může vynést méně než 15 000 Kč.
a dalších pět lekcí
Za rok nám můžete napsat podobnou zkušenost
Vyberete nájemce, který platí včas. Podepíšete smlouvu, která vás podrží. A když se něco pokazí, víte, co dělat. Garance vrácení peněz platí 12 měsíců.
