Rady z praxe / Nájemní smlouva

Vzorová nájemní smlouva? Nejdřív se podívejte, co v ní obvykle chybí

Vzorů zdarma je na internetu spousta. Prošli jsme 41 nájemních smluv a vzorů. U každé jsme změřili, kolik z toho, co zákon pronajímateli dovoluje, opravdu využívá. Typická smlouva se dostala jen na 47 %. Na tři čtvrtiny se nedostala ani jedna.

Vyzkoušet svou smlouvu zdarma Co ve smlouvách chybí

Co ve smlouvách chybí nejčastěji

Běžný provoz pokrývají. Chybí to, co rozhoduje, až přijde problém.

Číslo u každé položky říká, kolik procent smluv ji nemělo. Většinou to byly skutečně podepsané smlouvy, ne vzory.

  • 83 %

    Pokuta za pozdní platbu

    Když nájem přijde pozdě, platí nájemce jen zákonný úrok z prodlení. U běžného nájmu je to pár korun denně. Kvůli tomu si nikdo s placením nepospíší. Kdo má platit víc lidem najednou, pošle peníze nejdřív tomu, kdo si účtuje penále.

  • 78 %

    Odstranění úprav, na které jste kývli

    Když to smlouva neříká, není jisté, jestli musí nájemce úpravy po sobě odstranit. Zákon si v tom totiž protiřečí.

  • 73 %

    Doručování přes datovou schránku

    Bez ní vám zbývá jen pošta a dohady, jestli dopis dorazil. Když výpověď nedojde, jako byste ji neposlali.

  • 59 %

    Zákaz podnájmu bez vašeho svolení

    Když na žádost o podnájem včas neodpovíte, zákon to bere, jako byste souhlasili. Pak v bytě může bydlet někdo, koho jste nevybírali.

  • 51 %

    Seznam služeb, které zajišťujete

    Když ho smlouva nemá, platí zákonný výčet. Je v něm i to, co jste na starosti mít nechtěli.

  • 46 %

    Věta, že se nájem sám neprodlouží

    Stačí, aby nájemce po konci nájmu v bytě zůstal a vy jste promeškali jednu lhůtu. Nájem se pak obnoví, a to až na další dva roky.

  • 44 %

    Souhlas s dalším člověkem v bytě

    Bez něj si nájemce nastěhuje, koho chce, a jen vám to oznámí.

  • 39 %

    Předávací protokol

    Bez něj není stav bytu při předání nikde zapsaný. Až se nájemce odstěhuje, stojí vaše slovo proti jeho.

Kontrola 41 nájemních smluv a vzorů: 31 skutečných smluv z registru smluv, 5 vzorů obcí a ministerstev, 3 komerční vzory zdarma a 2 další smlouvy. Čísla platí pro tento vzorek, ne pro celý trh.

Vezměte si seznam ke své smlouvě. Je na něm osm věcí, které ve smlouvách chybí nejčastěji, i s tím, co v té vaší hledat. Položte si ho vedle smlouvy a hned uvidíte, co v ní nemáte.

K tomu vám pošleme deset krátkých lekcí z praxe a po nich tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů

A vaše smlouva?

Projděte ji bod po bodu ve Zkoušce smlouvy. Zabere to pár minut, výsledek uvidíte hned a smlouvu nikam neposíláte. Vyzkoušet svou smlouvu

Proč na tom záleží

Smlouva rozhoduje v den, kdy se něco pokazí

Rozhoduje ve chvíli, kdy nájemce přestane platit, nastěhuje si další lidi nebo tvrdí, že škrábance na podlaze tam byly už předtím. Pak platí jen to, co je napsané. A co napsané není, za vás rozhodne zákon. Ten je u nájmu bytu psaný hlavně na ochranu nájemce.

Dvoustránková smlouva z internetu většinou řeší, kdo komu kolik platí. Neřeší, co se stane, když ne.

„Jedinou negativní reakci na Vaši smlouvu jsem zaznamenala nedávno z úst klienta - pronajímatele, který ji odmítl podepsat z důvodu, že je moc dlouhá. (…) Již po měsíci má v domě problémové nájemníky, kteří mu nechtějí platit a dovolávají se na jeho smlouvu, že tam není uvedeno to a to (…) Pronajímatel již musel navštívit advokáta.“
Realitní makléřka
Andrea V.

Naše nájemní smlouva

Smlouva, ke které máte všechno, co budete během nájmu potřebovat

Smlouva vás nejvíc podrží, když k ní sedí i předávací protokol, výzvy a postup pro chvíli, kdy jde do tuhého.

Na smlouvě se postupně podílelo devět právních kanceláří. Každá hledala slabá místa po té předchozí a my jsme je pak opravili. Jen za to jsme zaplatili přes 100 000 Kč. Od té doby ji každý rok kontrolujeme podle toho, co se změnilo v zákonech a u soudů.

Dvě verze, česky i anglicky

Jedna je standardní, druhá přísnější, takzvaná psychologická. Obě máte ve Wordu a doplníte jen údaje. Kdy použít kterou, vysvětluje příručka.

Příručka Neprůstřelná nájemní smlouva

Tištěná příručka, kterou vám pošleme domů. Provede vás smlouvou článek po článku. U každého ujednání poznáte, jestli u soudu obstojí, nebo hlavně působí na nájemce. K tomu máte i výklad do sluchátek.

Všechno, co ke smlouvě patří

Předávací protokoly, dodatky, výzvy a výpovědi. Když se změní zákon, najdete s Kompletní obranou upravenou verzi v klientské sekci. Přístup tam máte celý rok.

„Cena kurzu je dle mne nízká, protože jenom sepsání nájemní smlouvy, kterou jsem s kurzem získal, je ve většině měst dražší, než cena samotného kurzu.“
O ceně
Karel P., Česká Lípa
„Nájemní smlouvu už jsem uplatnil, nájemce na ni použil právníka a bylo to bez problémů.“
Smlouva prošla právníkem
Tomáš G.
„Zpočátku měli nájemci s mými/vašimi smlouvami problém. (…) Ale jen do té doby, než nastal buď malý, či velký problém. Pak mi vždy vaše smlouva pomohla.“
Deset let bez neplatiče
pronajímatel K. B.

Kde smlouvu dostanete

Smlouva, na kterou se můžete spolehnout

Smlouvy a vzory jsou v Kompletní obraně a v Ochranném balíčku. Akademie samotná je videoprůvodce, smlouvy v ní nejsou.

Volba 9 z 10 klientů Kompletní obrana: osm tištěných příruček, Akademie online, přes 50 dokumentů na flashdisku a přes 17 hodin výkladu do sluchátek

Kompletní obrana pronajímatele

Nejpevnější ochrana, jakou máme. Když se něco pokazí, víte, co dělat, a celý rok máte online aktuální smlouvy.

  • Osm tištěných příruček domů
  • Flashdisk: smlouvy, vzory a přes 17 hodin výkladu do sluchátek
  • Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu
  • Celý rok online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
  • Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
  • Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
  • Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
  • Nájemní smlouvy ve dvou variantách, každá česky i anglicky. K tomu vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
  • Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
  • Akademie pronajímání: 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
  • Klientská sekce na 12 měsíců: deset online průvodců, aktuální smlouvy a vzory, testy a pomůcky
  • E-mail, když se změní zákon, který se pronájmu týká
9 450 Kč, poštovné 100 Kč Chci pronajímat v klidu

Kartou máte přístup hned. Převodem do dvou pracovních dnů od chvíle, kdy nám peníze přijdou.

Akademie: 137 videolekcí a 12 měsíců online na počítači, tabletu i telefonu

Akademie pronajímání

Rozumíte každému kroku nájmu a víte, co kdy udělat. Máte jen video, bez smluv a bez tištěných příruček.

  • Osm tištěných příruček domů
  • Flashdisk: smlouvy, vzory a výklad do sluchátek
  • Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu, 12 měsíců online
  • Smlouvy, vzory a průvodci online
  • Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
  • Akademie pronajímání: úvod a 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
  • Celý nájem: příprava bytu, výběr nájemce, smlouva, neplatič i konec nájmu
  • Dívat se můžete 12 měsíců na počítači, tabletu i telefonu
  • V Akademii nejsou smlouvy ani vzory dokumentů
9 450 Kč

Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. Dostanete v ní celou Akademii a k tomu tištěné příručky a flashdisk.

Chci jen Akademii
Ochranný balíček: osm tištěných příruček, přes 50 dokumentů na flashdisku a přes 17 hodin výkladu do sluchátek

Ochranný balíček

Smlouva a hotové dokumenty, o které se opřete, až bude potřeba jednat. Dostanete tištěné příručky a flashdisk. Akademii a online průvodce ale ne.

  • Osm tištěných příruček domů
  • Flashdisk: smlouvy, vzory a přes 17 hodin výkladu do sluchátek
  • Akademie: 137 videolekcí
  • Smlouvy, vzory a průvodci online
  • Online přístup hned po zaplacení
Co přesně je uvnitř
  • Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
  • Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
  • Nájemní smlouvy ve dvou variantách, každá česky i anglicky. K tomu vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
  • Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
  • E-mail, když se změní zákon, a archiv našich článků na rok
  • Akademie a online průvodci v klientské sekci
7 750 Kč, poštovné 100 Kč Chci Ochranný balíček

Příručky a flashdisk máte obvykle do dvou pracovních dnů.

Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde další vydání příruček. Pak ji upravíme. Porovnat úrovně ochrany

12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní

Když v našich materiálech do 12 měsíců od nákupu nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám na info@jakpronajimatbyty.cz. Do e-mailu dejte číslo objednávky a pár slov o tom, co jste hledali. Příručky a flashdisk nám pošlete zpátky. Do 14 dnů od chvíle, kdy k nám dorazí, vám vrátíme celou cenu. U samotné Akademie stačí napsat. Když vám peníze vrátíme, skončí i online přístup a právo používat naše smlouvy a vzory. Platí to doopravdy.

Časté otázky

K nájemní smlouvě

Můžu si vaši smlouvu stáhnout zdarma?

Smlouvu dostanete jen spolu s tím, co k ní patří: s protokolem, výzvami a postupem. Teprve dohromady vás v krizi podrží. Zdarma si ale můžete svou smlouvu projít ve Zkoušce smlouvy a zjistit, kolik ochrany v ní chybí.

Musí být podpisy na smlouvě ověřené?

Zákon to nevyžaduje. Nájemní smlouva k bytu ale musí být písemná. Kdy se ověřené podpisy přesto vyplatí, vysvětlujeme v Akademii.

Na jak dlouho mám nájem uzavřít?

Nájem na dobu určitou skončí dnem, který stojí ve smlouvě. Nájem na dobu neurčitou můžete vypovědět, jen když máte důvod, který zákon uznává. U doby určité si ale dejte pozor: když nájemce po konci v bytě zůstane, může se nájem sám obnovit. Na co myslet, když se konec nájmu blíží, máte v příručce „Když nájem končí“, v situaci „Nájem na dobu určitou končí“.

Mám smlouvu od advokáta. Potřebuji vaši?

Možná ne. Projděte ji ve Zkoušce smlouvy. Ani smlouva od advokáta nemusí být úplná. Vzor advokátní kanceláře, který jsme prošli, využíval jen asi dvě pětiny toho, co zákon pronajímateli dovoluje.

Mám starou smlouvu. Můžu ji změnit?

S nájemcem, který u vás už bydlí, jen dodatkem, se kterým musí souhlasit. S dalším nájemcem už podepíšete novou smlouvu.

Zdarma pro pronajímatele

Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas

Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Najdete v nich skutečné příběhy pronajímatelů a pasti v zákoně. A dozvíte se, proč si jich málokdo všimne včas.

Čtou nás tisíce pronajímatelů. Po lekcích vám budeme posílat i tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů

Zjistěte, jak vás podrží smlouva, kterou máte

Pár minut zaškrtávání a výsledek máte hned. Uvidíte, kolik ochrany vám ve smlouvě chybí a jestli v ní nemáte něco, co by u soudu neobstálo.

Vyzkoušet svou smlouvu Chci pronajímat v klidu