Rady z praxe / Pět nájemců

Na prohlídce vypadali všichni slušně

Pět nájemců, pět různých konců. O jednom za rok ani nevíte. Po jiném zbyl betonový holobyt. Příběhy jsou skutečné. Většinu nám poslali pronajímatelé, dva zažil Pavel sám.

Proč je nepoznáte podle dojmu

Prohlídka trvá dvacet minut. Nájem roky.

Na prohlídce máte na nájemce patnáct, dvacet minut. Každý se snaží udělat dobrý dojem. Nejvíc ten, kdo platit nechce. Rozdíl mezi nájemci se proto ukáže až po měsících. Nebo dřív, když víte, na co se dívat a co si ověřit.

„Na nájemci na první pohled nepozná, zda dodrží smlouvu či nikoliv.“
Z ankety mezi pronajímateli
odpověď jednoho z nich
1

Nájemce, o kterém za rok ani nevíte

Spolehlivý

Na prohlídcePřijde včas, nebo se omluví. Ptá se na podmínky. S kaucí i ručitelem souhlasí bez řečí.

Po měsícíchNájem chodí na den přesně. Když má potíže, ozve se sám dřív, než by nezaplatil.

StálNic.

„Máme štěstí na nájemce a za 17 let jsme řešili pouze pár věcí a naštěstí jsme s nájemci vždy vyřešili.“

Z příběhů, které nám poslali pronajímatelé

Pavel Řehulka má nájemce, který u něj bydlí přes patnáct let. Někdy se celý rok nevidí.

Celý postup je postavený na tom, abyste takového nájemce našli, vybrali a udrželi si ho. Sedm kroků

2

Platí, ale pokaždé později

Pozdní plátce

Na prohlídceSympatický. Jen přijde o čtvrt hodiny pozdě a neomluví se.

Po měsícíchNejdřív týden zpoždění, pak dva, pak měsíc. Zaplatí, až když mu teče do bot.

StálSkoro nic, když pronajímatel zareaguje hned. Když ne, desítky tisíc.

„Dva měsíce na to se opozdí o celý týden, pak z týdne se stane 14 dní, a než se nadějete, nájemce je v prodlení třeba měsíc nebo dva.“

Pavel Řehulka v audioprůvodci Jak se rozloučit s nájemcem, který neplatí

Někdy jde o známého na doporučení. Toho si nikdo neověří, protože je přece doporučený. A o dluhu se s ním pak špatně mluví.

Pomůže krok R, Reakce: ozvěte se hned první den, zdvořile a písemně. Jak na to

3

Roky v pořádku, pak se něco zlomí

Slušný, dokud se mu nezměnil život

Na prohlídceNic podezřelého. Dobrá práce, slušné vystupování.

Po měsícíchPřijde o práci, rozvádí se, onemocní. Nejdřív zaplatí míň, pak nic. Dluh roste pomalu, a proto ho pronajímatel dlouho přehlíží.

StálDesítky tisíc, když chybí kauce a ručitel.

„i nájemce, který na začátku vypadá spolehlivě a několik let funguje bez větších problémů, se může po 5-6 letech dostat do situace, kdy začne řešit sociálku, příspěvky na bydlení nebo přestane zvládat platit nájem“

Z ankety mezi pronajímateli

Rodina bydlela dva roky bez jediného problému. Pak otec začal hrát automaty. Odešli s dluhem 40 000 Kč na nájmu. Ten pak spláceli přes insolvenčního správce.

Z příběhů, které nám poslali pronajímatelé

Stalo se to i Pavlovi. Jeho nájemce byl slušný a úslužný truhlář. Po čase začal platit míň a dluh rostl.

Pomůže krok O, Ochrany: kauce a ručitel pokryjí první měsíce. A krok R, protože včasný rozhovor často zachrání nájem i peníze. Jak na to

4

Byt po něm podle toho vypadá

Nájemce, který byt nešetří

Na prohlídceSuverén. Smlouvu nečte, jen se ptá, kde má podepsat.

Po měsícíchPoničené zdi a spotřebiče, cizí lidé v bytě, vytopení sousedé.

StálV jednom případě oprava bytu za zhruba 100 000 Kč a k tomu dluh 60 000 Kč.

„Když nájemník prorazil sádrokartonovou zeď pěstí, když byly matrace polité červeným vínem a přikryté prostěradlem (…) když v mrazáku nechali rybu a vypnuli lednici - puch a mouchy.“

Z příběhů, které nám poslali pronajímatelé

Jinému pronajímateli nájemce vyhodil troje dveře, protože se mu nelíbily. A i po odečtení kauce zůstal dlužit nájem.

Pomůže krok S, Smlouva: předávací protokol s fotkami a podnájem jen s vaším souhlasem. Ve smlouvě je i povinnost vrátit byt ve stavu, v jakém ho nájemce převzal. Jak na to

5

Nezaplatí ani korunu a neodejde

Nájemce z pekla

Na prohlídceNejpříjemnější ze všech. Peníze prý nejsou problém, chce se nastěhovat hned a kauci by splácel.

Po nastěhováníZa pár týdnů přestane platit a nebere telefon. Nevystěhuje se, protože ví, že soud a exekutor potrvají. A když nemá majetek, nevymůžete po něm nic.

Stál250 000 až 300 000 Kč a přes rok čekání.

„V bytě scházely dveře, prahy, zásuvky, vypínače, zvonek, kliky oken, kuchyňská linka, vana, záchodová mísa, vodovodní baterie (…) Zbyl betonový holobyt s okny a vstupními dveřmi.“

Z příběhů, které nám poslali pronajímatelé

Jiný pronajímatel se s nájemkyní soudil čtyři roky. Soud jeho výpověď uznal, a přesto po sedmi soudních stáních bydlela v jeho bytě dál a neplatila.

Vyhrát soud neznamená dostat peníze. Jeden pronajímatel se čtyři roky soudil o 30 000 Kč za vodu. Spor vyhrál. Exekutor pak za šest let vymohl 1 000 Kč a nechal si je na své náklady.

Pozor na příliš dobrý příběh. Pár se představil jako snoubenci, ukázal rezervaci svatby na zámku a příkaz k úhradě kauce. Na účet nepřišlo nic. Pronajímatelku to stálo měsíční nájem.

Pomůže krok N, Nájemce: zájemce si ověřte dřív, než dostane klíče. A klíče dejte až po zaplacení kauce. „Tu práci jsme měli udělat my na začátku, kdy stál ten člověk mezi dveřmi,“ říká Pavel. Jak na to

Postup je postavený tak, aby u vás bydlel ten první. A abyste ty ostatní poznali dřív, než dostanou klíče.

Spočítat, kolik by stál u vašeho nájmu

Aby u vás bydlel ten první

Ať u vás bydlí nájemce, se kterým je klid

Vybírá ji 9 z 10 klientů Kompletní obrana: osm tištěných příruček, Akademie online, 62 dokumentů na flashdisku a 17 hodin audia

Kompletní obrana pronajímatele

Nejpevnější ochrana, jakou máme. Víte, co dělat v každé situaci, a rok máte online aktuální smlouvy. Za stejnou cenu jako samotná Akademie.

  • Osm tištěných příruček domů
  • Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
  • Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu
  • Rok všechno online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
  • Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
  • Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
  • Přes 70 situací s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
  • Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
  • Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
  • Akademie pronajímání: 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
  • Klientská sekce na 12 měsíců: deset online průvodců, aktuální smlouvy a vzory, testy a pomůcky
  • E-mail, když se změní zákon, který se pronájmu týká
9 450 Kč, poštovné 100 Kč Chci pronajímat v klidu

Kartou máte přístup hned. Převodem do 48 hodin od úhrady.

Akademie: 137 videolekcí a 12 měsíců online na počítači, tabletu i telefonu

Akademie pronajímání

Rozumíte každému kroku nájmu a víte, co kdy udělat. Jen video, bez smluv a bez balíku.

  • Osm tištěných příruček domů
  • Flashdisk se smlouvami, vzory a audiem
  • Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu, 12 měsíců online
  • Smlouvy, vzory a průvodci online
  • Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
  • Akademie pronajímání: úvod a 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
  • Celý nájem: příprava bytu, výběr nájemce, smlouva, neplatič i konec nájmu
  • Díváte se online na počítači, tabletu i telefonu, 12 měsíců
  • V Akademii nejsou smlouvy ani vzory dokumentů
9 450 Kč

Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. V ní máte celou Akademii a navíc vám přijde balík domů.

Chci jen Akademii
Ochranný balíček: osm tištěných příruček, 62 dokumentů na flashdisku a 17 hodin audia

Ochranný balíček

Smlouva a hotové dokumenty, o které se opřete, až bude potřeba jednat. Tištěné příručky a flashdisk s audiem. Bez Akademie a bez online přístupu.

  • Osm tištěných příruček domů
  • Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
  • Akademie: 137 videolekcí
  • Smlouvy, vzory a průvodci online
  • Online přístup hned po zaplacení
Co přesně je uvnitř
  • Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
  • Přes 70 situací s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
  • Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
  • Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
  • E-mail, když se změní zákon, a archiv našich článků na rok
  • Akademie a online průvodci v klientské sekci
7 750 Kč, poštovné 100 Kč Chci jen balík domů

Balík obvykle přijde do dvou pracovních dnů.

Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde aktualizace pro rok 2027. Pak ji upravíme. Porovnat úrovně ochrany

12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní

Když v našich materiálech do roka nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám a peníze vám obratem vrátíme. Balík nám jen pošlete zpátky. Platí to doopravdy: kdo o vrácení požádal, peníze dostal.

Zdarma pro pronajímatele

Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas

Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů, pasti v zákoně a jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.

Čtou nás tisíce pronajímatelů. Odhlásíte se jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů

Který z nich bude bydlet u vás?

Na prohlídce to nepoznáte. Když ale víte, na co se ptát, co si ověřit a co podepsat, rozhodujete vy, ne náhoda.

Chci pronajímat v klidu Nejdřív vyzkoušet svou smlouvu