Spolehlivý
Na prohlídcePřijde včas, ptá se na podmínky, s kaucí i ručitelem souhlasí.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Pro pronajímatele bytů
Slušný nájemce není náhoda. Pronajímejte tak, abyste měli nájem na účtu a čistou hlavu.
Nájemce, který platí na den přesně a na konci vám vrátí byt uklizený, není výhra v loterii. Je to výsledek postupu. Rozhoduje, jak nájemce vyberete a jak nájem od prvního dne nastavíte.
Systém Pavla Řehulky vás tím provede krok za krokem. Prověříte si zájemce. Podepíšete smlouvu, která vás podrží. A pak už pronájem řešíte jednou měsíčně - pohledem na účet.
Nájemce vám tento měsíc nezaplatil? Co udělat ještě dnes
- 12 měsíců garance vrácení peněz
- Pronajímatele bráníme přes 20 let
- Aktuální k 1. 7. 2026
Nájem, byt 1+1ukázka výpisu
- Nájem, 7:4214 000 Kč
- Nájem, 7:3814 000 Kč
- Nájem, 7:4014 000 Kč
- Nájem, 7:4114 000 Kč
- Nájem, 7:3914 000 Kč
- Nájempřijde
Pět měsíců po sobě. Ani jeden telefonát, ani jedna upomínka.
„Zpočátku měli nájemci s mými/vašimi :-) smlouvami problém. Reakce typu: Moc dlouhé, příliš podrobné, řešící nesmysly, atd. byly na denním pořádku. Ale jen do té doby, než nastal buď malý, či velký problém. Pak mi vždy vaše smlouva pomohla a mohu i po těch 10 letech s klidem říci, že i díky tak důkladné smlouvě nevím, co je to neplatič.“
pronajímatel K. B.
Proč to funguje
Nájemce během prvních dnů pozná, jestli u vás platí pravidla. Podle toho se pak chová celé roky.
Nikdo nechce s nájemcem válčit. Válce se nejlíp vyhnete, když nájemce od prvního dne ví, že by ji prohrál.
Poctivý nájemce si toho skoro nevšimne. Podepíše, složí kauci a v klidu bydlí. Jasná pravidla jsou pro něj úleva, protože ví, na čem je.
Ten druhý to pozná hned. Na prohlídce, u smlouvy, u předávacího protokolu. A obvykle si najde byt, kde to tak přísné není.
„Dobře připravená smlouva tedy není podkladem pro soudní řízení, ale hlavně pro vyjednávání.“ Pavel Řehulka, z audioprůvodce
„Poctivý nájemce to bral tak, že vše tam uvedené je dle zákona správně, respektoval vše. Nepoctivec se divil, proč vlastně dle něho takové zbytečnosti tam jsou, že on je slušný člověk a co si to já vymýšlím, že vše by stačilo jednoduše. Nepovolil jsem - takové jsou podmínky. Vykuk odešel, jiný smlouvu respektoval.“
pronajímatel M.
„Za několik let pronajímání bytů jsem nemusel nikdy soudní cestou využít vašich vzorů, možná i proto, že takto důkladně zpracované nájemní smlouvy již od počátku vzbuzují u nájemců dojem, že na případy porušení jejich povinností je pronajimatel velmi dobře připraven.“
pronajímá vlastní byty
Všechny reference máme písemně. Plná jména nezveřejňujeme, chráníme soukromí klientů i jejich majetek.
Dvě budoucnosti
Dva pronajímatelé, stejné město, podobný byt.
Oba pronajali byt 1+1 za 14 000 Kč měsíčně.
Podle dojmu
- Nájemce vybral podle dojmu z prohlídky. Zájemce působil sympaticky.
- Smlouvu stáhl z internetu.
- Kauci nechtěl - přišlo mu to přehnané.
Podle postupu
- Napsal si dopředu, koho v bytě chce.
- Zájemce si prověřil v rejstřících.
- Vzal si kauci i ručitele. Podepsal smlouvu a předávací protokol s fotkami.
O 18 měsíců později
První
Počítá dluh za čtyři nájmy, platí advokáta a čeká na soudní stání.
Druhý
Nic neřeší. Nájem mu přišel 5. ráno, jako každý měsíc.
Oba měli stejnou šanci na dobrého nájemce. Rozhodlo, co udělali před podpisem.
„Jedinou negativní reakci na Vaši smlouvu jsem zaznamenala nedávno z úst klienta - pronajímatele, který ji odmítl podepsat z důvodu, že je moc dlouhá. (…) Již po měsíci má v domě problémové nájemníky, kteří mu nechtějí platit a dovolávají se na jeho smlouvu“
Andrea V.
Spočítejte si to
Kolik stojí nájemce, který přestane platit
Kdo neplatiče ještě nezažil, počítá obvykle jen s jedním nájmem, který nepřijde. Nastavte si svůj nájem a vyberte, jak by to mohlo dopadnout.
Posuňte na částku, kterou platí váš nájemce.
Voda, teplo, výtah, úklid domu. Dokud nájemce v bytě bydlí a neplatí, platíte je za něj vy.
Zákon dovoluje nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu.
Jak to dopadne
Kolik by vás takový nájemce stál
- Nájem, který nepřijde (4 měsíce)56 000 Kč
- Zálohy, které za nájemce platíte dál (4 měsíce)14 000 Kč
- Měsíc bez nájemce, než byt znovu pronajmete14 000 Kč
- Úklid, nová vložka zámku, drobné opravy5 000 Kč
- Poštovné a drobné výdaje300 Kč
- Kauce, kterou si ponecháte− 14 000 Kč
Celkem
A asi 20 hodin vašeho času: telefonáty, dopisy, předání bytu.
Nájemce nezaplatí ani po upomínce a výzvě. Po třech měsících dluhu dostane výpověď a do měsíce odejde. Pak ještě měsíc hledáte nového nájemce.
Kompletní obrana stojí 9 450 Kč. To je zhruba 20 dní vašeho nájmu. Pomůže vám vybrat nájemce, u kterého dluh skoro nehrozí. A kdyby přece nezaplatil, víte, jak to utnout hned první den.
Jestli to skončí upomínkou, nebo u soudu, se obvykle rozhodne v prvním týdnu poté, co nájem nepřišel. A ještě dřív, na prohlídce. Podle Pavlovy praxe osm až devět z deseti takových situací skončí ještě před soudem.
Jak jsme počítali
- Počítáme podle sazeb, které platí dnes.
- Advokát jen na vyklizení, čtyři úkony podle advokátního tarifu včetně 21% daně. Smluvní odměna bývá vyšší.
- Soudní poplatek za žalobu na vyklizení 5 000 Kč. Za elektronický platební rozkaz 4 % z dluhu, který kauce nepokryje.
- Exekutor si za vyklizení účtuje podle velikosti bytu: do 80 m² 14 000 Kč, do 120 m² 18 000 Kč, u většího bytu 22 000 Kč, k tomu daň. Předem od vás chce zálohu, obvykle polovinu. Počítáme se zálohou za byt do 80 m², tedy 8 470 Kč. K tomu stěhování a úschova věcí nájemce na šest měsíců.
- Náklady soudu a exekuce má zaplatit nájemce. Když nemá z čeho, zůstanou na pronajímateli.
- Když nájemce nemá majetek, exekuci na dluh zastaví a její paušál 5 445 Kč zaplatíte vy.
- Rozsudek o vyklizení přichází zhruba za tři až šest měsíců od žaloby. Když se nájemce odvolá, přibude půl roku až rok.
Ve skutečnosti to vychází podobně. V naší anketě jsme se ptali, kolik pronajímatele nájemci stáli. Polovina z těch, kdo napsali částku, přišla o 60 000 Kč a víc. Co ještě anketa ukázala
Pět nájemců
Dnes platí všech pět. Posuňte čas a uvidíte, co se stane.
Na prohlídce vypadali všichni slušně. Tak je popisují sami pronajímatelé. Rozdíl se ukáže až po měsících.
Pozdní plátce
Na prohlídceSympatický. Jen přijde o čtvrt hodiny pozdě a neomluví se.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Slušný, dokud se mu nezmění život
Na prohlídceNic podezřelého. Dobrá práce, slušné vystupování.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Nájemce, který byt nešetří
Na prohlídceSuverén. Smlouvu nečte, jen se ptá, kde má podepsat.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Nájemce z pekla
Na prohlídceNejpříjemnější ze všech. Peníze prý nejsou problém, chce se nastěhovat hned.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Počítáme s nájmem 14 000 Kč a zálohami 3 500 Kč, bez kauce. Svoje čísla si dosaďte v kalkulačce.
Postup je stavěný tak, aby u vás bydlel ten první. A abyste ty ostatní poznali dřív, než dostanou klíče.
Postup
Celý nájem stojí na sedmi krocích.
Čtyři rozhodují o tom, kdo u vás bude bydlet. Dva o tom, co máte s nájemcem černé na bílém. A poslední o tom, jestli nájem zůstane v pořádku i po letech.
Výběr kdo u vás bude bydlet
Váš byt si vybírá nájemce dřív, než vy vyberete jeho
Stav, vybavení, výše nájmu a pravidla. Byt, o který stojí ti správní lidé.
Víte, koho v bytě chcete, dřív, než se ozve první zájemce
Předem si sepíšete, co od nájemce čekáte. Jasné měřítko místo dojmu z prohlídky.
Inzerát, který potížisty odradí sám
Už inzerát třídí, kdo se vám ozve. Zájemci, ze kterých se dá vybírat.
Poznáte neplatiče dřív, než dostane klíče
Otázky, ověření, rejstříky. Správný nájemce hned napoprvé.
Nastavení na čem nájem stojí
Smlouva, která vás podrží, i kdyby se všechno zvrtlo
Každá dohoda černá na bílém. Nic nestojí jen na slibech.
Když nájemce přestane platit, máte z čeho brát
Kauce, ručitel, evidence plateb. Pojistky pro chvíli, kdy nájem nepřijde.
Vedení
První zpoždění rozhoduje o všech dalších
Upomínka, kontrola, jasná řeč. Problém utnutý v zárodku.
Jeden krok se dá obejít. Všech sedm najednou ne.
Chci vidět celý postup„Pronájmu se věnuji od roku 2015, v současné době pronajímám 10 bytů. Za tuto dobu se mi v bytech vystřídalo 27 nájemníků. Doposud jsem neměl větší problém s nájemníky, jako například nezaplacený nájem, nebo neochotu se vystěhovat.“
Robert V.
Hotové dokumenty
Když se něco stane, nebudete nic vymýšlet. Sáhnete do šuplíku.
Na to, co pronajímatele v nájmu nejčastěji potká, máte hotový dokument. A ke každému výklad: kdy ho použít, co do něj napsat a co přijde potom. Na videu, do sluchátek nebo v příručce.
Nájemce tento měsíc nezaplatil
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Nájem nepřišel
- Akademie 2 lekce
Nájemce dluží za víc měsíců a chcete ho z bytu dostat
Hotové dokumenty
- 6207Sdělení o čerpání z kauce
- 6204Dohoda o skončení nájmu
- 6203Dohoda o skončení nájmu s kompenzací
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Dluží už tři měsíce a chci ho z bytu dostat
- Audiokurz 2 lekce
- Akademie 3 lekce
Nájem skončil a nájemce se nestěhuje
Hotové dokumenty
- 6234Výzva před rozkazem k vyklizení
- 6235Žaloba na vyklizení bytu rozkazem
- 6403Trestní oznámení
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Chci od soudu rozkaz k vyklizení
- Audioprůvodce Trestní oznámení 10 lekcí
- Akademie 2 lekce
Nájemce byt poškodil a škoda je vyšší než kauce
Hotové dokumenty
- 6211Protokol o vrácení bytu
- 6207Sdělení o čerpání z kauce
- 6224Elektronický platební rozkaz
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Škoda na bytě je větší než kauce
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Nájemce zmizel a byt je napůl vyklizený
Hotové dokumenty
- 6211Protokol o vrácení bytu
- 6401Prohlášení nájemce o vystěhování
- 6207Sdělení o čerpání z kauce
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Nájemce zmizel
- Akademie 2 lekce
Nájemce dal byt do podnájmu nebo ho pronajímá turistům
Hotové dokumenty
- 6221Výstraha nájemci
- 6218Výpověď pro zvlášť závažné porušení
- 6219Výpověď s tříměsíční výpovědní dobou
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Nájemce byt dál pronajímá nebo ho dal turistům
- Průvodce PODnájmem 12 lekcí
- Audiokurz 1 lekce
- Akademie 1 lekce
Kvůli nájemci přišel do vašeho bytu exekutor
Hotové dokumenty
- 6302Dopis, že nájemce v bytě už nebydlí
- 6303Návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu
- 6304Žaloba na vyloučení věci z exekuce
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Kvůli nájemci přišel exekutor
- Audioprůvodce Exekuce 9 lekcí
- Akademie 1 lekce
Nájemce přišel o práci a prosí o odklad
Hotové dokumenty
- 6205Dohoda o snížení nebo odkladu nájemného
- 6230Prohlášení ručitele
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Nájemce prosí o odklad nebo splátky
- Akademie 3 lekce
Dalších deset situací, na které máte hotové dokumenty i výklad
Nájemce platí pozdě nebo jen část
Hotové dokumenty
- 7204Evidence úhrad nájemného
- 6221Výstraha nájemci
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Nájemce platí pozdě nebo jen část
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Z bytu teče voda a nájemce není k zastižení
Hotové dokumenty
- 6210Předávací protokol
- 6208Plná moc zástupci
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Havárie a nájemce není k zastižení
- Akademie 2 lekce
Sousedé si stěžují a nájemce domluvu ignoruje
Hotové dokumenty
- 6221Výstraha nájemci
- 6218Výpověď pro zvlášť závažné porušení
- 6219Výpověď s tříměsíční výpovědní dobou
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Sousedé si stěžují na hluk nebo chování nájemce
- Audiokurz 2 lekce
- Akademie 1 lekce
Bývalý nájemce má u vás pořád trvalý pobyt
Hotové dokumenty
- 6402Návrh na zrušení trvalého pobytu
- 6401Prohlášení nájemce o vystěhování
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Bývalý nájemce je u mě pořád hlášený k trvalému pobytu
- Průvodce trvalým pobytem 10 lekcí
- Akademie 1 lekce
Nájemce chce odejít dřív, než smlouva skončí
Hotové dokumenty
- 6204Dohoda o skončení nájmu
- 6203Dohoda o skončení nájmu s kompenzací
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Nájemce chce odejít dřív
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Chcete zvýšit nájem podle inflační doložky
Hotové dokumenty
- 6233Oznámení o zvýšení nájemného
- 6231Dodatek k nájemní smlouvě
Kde je to vysvětlené
- Příručka 6 Zvýšení nájmu
- Audiokurz 1 lekce
- Akademie 2 lekce
Nájem skončil a vracíte kauci
Hotové dokumenty
- 6211Protokol o vrácení bytu
- 6236Dohoda o vrácení kauce
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Kauce: vyúčtování a vrácení
- Audiokurz 1 lekce
- Akademie 2 lekce
Předáváte byt novému nájemci
Hotové dokumenty
- 6210Předávací protokol
- 6230Prohlášení ručitele
Kde je to vysvětlené
- Příručka 2 Den předání bytu
- Akademie 1 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Blíží se roční vyúčtování služeb
Hotové dokumenty
- 6222Vyúčtování služeb
Kde je to vysvětlené
- Příručka 6 Vyúčtování služeb bez sporů
- Akademie 3 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Smlouva na dobu určitou končí
Hotové dokumenty
- 6201Dohoda o prodloužení nájmu
- 6204Dohoda o skončení nájmu
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Nájem na dobu určitou končí
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Všech 43 situací a co k nim máte
„Později mi pomohly, když jsem měla neplatícího nájemníka: I díky vzoru evidence plateb a vysvětlení, jak započítávat mimořádné platby vůči pohledávkám. (…) Také se mi hodil vzor pro výstrahu a výzvu k dodržování dobrých mravů v domě, pomohl mi udělat "bububu" na problémové nájemnice. Spolu s informací, že jim neobnovím smlouvu jsem je dostala předčasně dobrovolně z bytu.“
pronajímatelka P.
Hotových dokumentů máte 62. Na začátek nájmu, na celou dobu, kdy běží, i na jeho konec. A na chvíle, které nikdo nečeká.
Porovnat úrovně ochranyZkuste si to sami
Jak dobře vás chrání smlouva, kterou máte teď?
Prošli jsme 41 nájemních smluv. Skutečné smlouvy měst a organizací z registru smluv a vzory, které si lidé stahují z internetu. Každou jsme porovnali s tím, co si pronajímatel může podle zákona sjednat.
- Typická smlouva využila jen 47 % možností.
- Na tři čtvrtiny se nedostala ani jedna.
- V 83 % z nich chyběla smluvní pokuta. V 78 % chybělo, že nájemce musí při odchodu odstranit i úpravy, na které pronajímatel kývl.
Pár minut zaškrtávání. Výsledek uvidíte hned: kolik ochrany vám ve smlouvě chybí a jestli v ní nemáte něco, co vás nepodrží.
47 %
Tolik chrání typická smlouva. 11 zámků z 21 zůstává otevřených.
zamčenootevřeno
„Po poslechu kapitoly o době pronájmu (určitá/neurčitá) jsem ihned donutila nájemníky změnit a podepsat změnu. Pokud bych kurz neslyšela, ani by mne nenapadla možná rizika, která hrozí.“
Zuzana H., Praha 3
Ze soudních síní
Tři pronajímatelé si mysleli, že jsou v právu. Soud to viděl jinak.
Skutečná rozhodnutí Nejvyššího soudu. Každému chyběl jeden krok, který šel udělat předem. A každého to něco stálo, nebo mohlo stát.
Odvezla nájemkyni věci z bytu
Nájemkyně dlužila nájem. Pronajímatelka bez jejího svolení nejméně dvakrát vešla do pronajatého bytu a dílny. Nechala odvézt nábytek, osobní věci i zboží. Nesepsala, co bere, a neřekla, kam to odvezla.
Co ji to stáloDvacet měsíců vězení podmíněně. Škoda, kterou soudy spočítaly, přesáhla 400 000 Kč. Z pronajímatelky, které se dlužilo, se stala odsouzená.
Co z toho plyneDokud vám nájemce byt nepředá, nesmíte do něj sami vstupovat, měnit zámek ani ho vyklízet. Ani když dluží, ani po skončení nájmu. Byt vám vrátí soud a exekutor.
Ve výpovědi chyběly dva měsíce
Pronajímatel dal nájemkyni výpověď. Napsal do ní, že se může bránit u soudu. Nenapsal ale, že na to má dva měsíce. Nájemkyně k soudu šla.
Co ho to stáloVýpověď neobstála ani u jednoho ze tří soudů. Byla neplatná a nájem trval dál, jako by ji nikdy neposlal.
Co z toho plyneNa tom, co ve výpovědi stojí, záleží stejně jako na důvodu. Když v ní chybí lhůta, je neplatná celá.
Nedoplatek oznámili jen ústně
Pronajímatelé nájemkyni o nedoplatku za služby řekli osobně a vyvěsili ho na nástěnku v domě. Písemné vyúčtování jí poslali až po letech.
Co jim hroziloNájemkyně po nich chtěla pokutu 112 650 Kč. Nejvyšší soud řekl, že na pokutu má nárok, i když jí žádná škoda nevznikla.
Co z toho plyneVyúčtování se doručuje písemně, každý rok a včas. Nástěnka ani telefonát nestačí.
Jestli budete mít klid, nebo se budete soudit, se rozhoduje dřív, než se něco stane.
„A pokud by náhodou mělo dojít k soudnímu řešení nájemního vztahu, potom je v současné době, kdy soudy vynášejí často ve stejných věcech naprosto odlišná rozhodnutí, takto důkladně zpracovaná nájemní smlouva naprosto nezbytná.“
pronajímá vlastní byty
Co vám přijde domů
Ochrana, kterou vezmete do ruky
Rady z internetu skončí v záložkách prohlížeče. Náš systém vám přijde domů v balíku. Až se něco stane, nebudete nic hledat. Sáhnete do poličky.
Na flashdisku máte všechno, co potřebujete u počítače
Smlouvy a dopisy otevřete ve Wordu, doplníte údaje a vytisknete. Audiokurz si pustíte v autě, při procházce nebo do sluchátek.
- Nájemní smlouvy ve dvou verzíchčesky i anglicky
- Vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalobve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty153 lekcí, přes 13 hodin
- Pět expertních audioprůvodců55 částí, přes 4 hodiny
62
hotových dokumentů na začátek, průběh i konec nájmu
8
tištěných příruček na celý nájem
skoro 30
hodin výkladu do sluchátek i na obrazovku
přes 70
situací krok za krokem, od nájmu, který nepřišel, po exekutora ve dveřích
„Vlastním a pronajímám 8 bytů v 4 městech a problematice se průběžně věnuji. (…) Přesto některé právní a daňové tipy se mi velice hodily a hned v prvním zdaňovacím období po vyslechnutí kurzu jsem díky novým informacím na daních ušetřil asi 10 000,- Kč, tzn kurz se již zaplatil a 100% zhodnotil.“
Alexander R.
Pavel Řehulka
zakladatel a hlavní autor
Kdo za tím stojí
Za postupem stojí tým vedený člověkem, který byty sám pronajímá. A každý rok ho prochází podle nových zákonů a soudů.
Pavel Řehulka a jeho tým pomáhají pronajímatelům přes 20 let. Za tu dobu viděli, na čem nájmy nejčastěji ztroskotají. Z každé takové chyby udělali krok postupu nebo dokument, který vás před ní ochrání. Nájemní smlouvu k tomu prověřovalo devět právních kanceláří.
Když byt svěříte správci s garancí nájmu, vezme si 12 až 20 % nájemného. A to každý rok. Balík s příručkami a smlouvami pořídíte jednou a zůstane vám. Online přístup s aktuálními smlouvami máte na rok. Pak si ho můžete prodloužit.
Aktuální smlouvy i po změně zákonaKdyž se změní zákon nebo soudy začnou rozhodovat jinak, upravíme smlouvy a vzory. S Kompletní obranou je pak celý rok najdete v klientské sekci.
„Kurz mé očekávání splnil, nad očekávání je dlouhodobé zasílání novinek a aktualizací.“
Martina Z.
Úrovně ochrany
Vyberte si, jak pevně chcete svůj pronájem chránit
Většina pronajímatelů volí Kompletní obranu. Stojí stejně jako samotná Akademie a k tomu vám přijde balík domů. A rok máte online aktuální smlouvy.
Kompletní obrana pronajímatele
Nejpevnější ochrana, jakou máme. Víte, co dělat v každé situaci, a rok máte online aktuální smlouvy. Za stejnou cenu jako samotná Akademie.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
- Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu
- Rok všechno online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
- Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
- Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
- Přes 70 situací s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
- Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
- Akademie pronajímání: 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
- Klientská sekce na 12 měsíců: deset online průvodců, aktuální smlouvy a vzory, testy a pomůcky
- E-mail, když se změní zákon, který se pronájmu týká
9 450 Kč, poštovné 100 Kč
Chci pronajímat v klidu
Kartou máte přístup hned. Převodem do 48 hodin od úhrady.
Akademie pronajímání
Rozumíte každému kroku nájmu a víte, co kdy udělat. Jen video, bez smluv a bez balíku.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk se smlouvami, vzory a audiem
- Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu, 12 měsíců online
- Smlouvy, vzory a průvodci online
- Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
- Akademie pronajímání: úvod a 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
- Celý nájem: příprava bytu, výběr nájemce, smlouva, neplatič i konec nájmu
- Díváte se online na počítači, tabletu i telefonu, 12 měsíců
- V Akademii nejsou smlouvy ani vzory dokumentů
9 450 Kč
Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. V ní máte celou Akademii a navíc vám přijde balík domů.
Chci jen Akademii
Ochranný balíček
Smlouva a hotové dokumenty, o které se opřete, až bude potřeba jednat. Tištěné příručky a flashdisk s audiem. Bez Akademie a bez online přístupu.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
- Akademie: 137 videolekcí
- Smlouvy, vzory a průvodci online
- Online přístup hned po zaplacení
Co přesně je uvnitř
- Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
- Přes 70 situací s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
- Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
- E-mail, když se změní zákon, a archiv našich článků na rok
- Akademie a online průvodci v klientské sekci
7 750 Kč, poštovné 100 Kč
Chci jen balík domů
Balík obvykle přijde do dvou pracovních dnů.
Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde aktualizace pro rok 2027. Pak ji upravíme.
„V rámci naší činnosti spravujeme přes 50 bytů od našich pronajímatelů a též i naše vlastní nemovitosti. Vaši službu využíváme určitě již něco přes 5 let. Veškeré smlouvy jsou sepsány dle vašich vzorů.“
Jiří K., ředitel realitní kanceláře
„(…) protože jsem se paralelně radil s právníkem, např. co s nájemníky v mém novém činžovním domě a za každou hodinu platil 1.200,- Kč, tak kurz se mi vzhledem k informacím, které jsem získal a vzhledem k tomu kolikrát bych musel navštívit právníka určitě vyplatil. (…) Nájemní smlouvu už jsem uplatnil, nájemce na ni použil právníka a bylo to bez problémů.“
Tomáš G.
„Cena kurzu je dle mne nízká, protože jenom sepsání nájemní smlouvy, kterou jsem s kurzem získal, je ve většině měst dražší, než cena samotného kurzu.“
Karel P., Česká Lípa
12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní
Když v našich materiálech do roka nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám a peníze vám obratem vrátíme. Balík nám jen pošlete zpátky. Platí to doopravdy: kdo o vrácení požádal, peníze dostal.
Časté otázky
Na co se pronajímatelé ptají, než se rozhodnou
Nestačí mi vzor smlouvy z internetu?
Vzor z internetu vás chrání do prvního problému. Pak rozhoduje, co uděláte, v jakém pořadí a s jakými dokumenty. Smlouva je jeden kámen, ne celá hradba.
Jestli chcete vědět, jak je na tom ta vaše, projděte ji ve Zkoušce smlouvy.
„Moje předchozí nájemní smlouva (vzorová z realitní kanceláře) byla velmi stručná, a spoustu věcí neupravovala. Vzorovou (psychologickou) smlouvu jsem drobně upravil a použil, nyní se ve smluvním vztahu cítím mnohem bezpečněji.“Martin R., Londýn
Smlouvu mi dnes napíše i umělá inteligence. Proč platit?
Umělá inteligence napíše text, který vypadá jako smlouva. Neřekne vám ale, co dělat, když nájemce třetí měsíc neplatí. A nepohlídá, co se mezitím změnilo v zákonech. U nás máte smlouvu, hotové dokumenty na celý nájem a postup, kdy který použít. Každý rok je projdeme podle nových zákonů a soudů.
Mám jen jeden byt. Vyplatí se mi to?
Právě u jednoho bytu visí celý váš příjem z pronájmu na jednom nájemci. Kompletní obrana stojí 9 450 Kč. Při nájmu 14 000 Kč je to zhruba 20 dní nájmu. Jeden neplatič vás přitom může stát nájem za půl roku i víc. A k tomu energie, které za něj mezitím platíte.
„Kurz jsem si zakoupila, protože mám 1 byt k pronájmu a hlavně proto, že s touto činností nemám žádné zkušenosti a hlavně jsem potřebovala dobrou nájemní smlouvu. (…) Se vzorovou nájemní smlouvou jsem maximálně spokojena a okamžitě jsem ji použila.“Drahomíra Š.
Nejsem moc na počítače. Zvládnu to?
Ano. Všechno podstatné máte vytištěné v osmi příručkách. Smlouvy a audiokurz máte na flashdisku. Klientskou sekci na webu používat nemusíte, je navíc.
Nájemce mi už neplatí. Kde mám začít?
Tady: Co udělat ještě dnes, když nájemce nezaplatil. Dozvíte se, co udělat hned a na co si dát pozor, aby z malého dluhu nebyl velký problém.
Kdy to budu mít?
Když zaplatíte kartou, máte přístup hned. Při platbě převodem do 48 hodin od připsání platby. Balík s flashdiskem a příručkami posíláme Zásilkovnou. Obvykle ho máte do dvou pracovních dnů.
Budu potřebovat advokáta?
Na běžné věci ne. Upomínku, výzvu, výpověď nebo dohodu o skončení nájmu připravíte sami podle našeho vzoru. A víte, co v nich musí být a proč.
Když spor dojde až k soudu, zastoupí vás advokát. Přijdete k němu připravení. Smlouvu, upomínky, výzvy i celou historii případu máte černé na bílém a ve správném pořadí. Takového klienta má každý advokát rád: práce je jednodušší a vás to vyjde levněji. A u soudu se pak řeší váš nárok, ne chyba v dopisu z prvního týdne.
Zdarma pro pronajímatele
Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas
Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů, pasti v zákoně a jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.
Čtou nás tisíce pronajímatelů. Odhlásíte se jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Doručená pošta
Nájemce odešel a vzal s sebou i vanuSkutečný příběh: dveře, kuchyňská linka, záchod. A co se dalo udělat jinak.
Nájem se vám může sám prodloužit až o dva rokyStačí jedna chybka na konci nájmu. I když vám nájemce dluží.
Pokuta 50 Kč za každý den. Pro vás, ne pro nájemceJeden špatně vyplněný dokument a nájemkyně žaluje o 32 244 Kč.
Test: jak rizikového nájemce máte?Stejný postup, jakým banka prověřuje, komu půjčí peníze.
Vyšší nájemné, menší výdělekProč vám 16 000 Kč za měsíc může vynést méně než 15 000 Kč.
a dalších pět lekcí
Slušný nájemce není náhoda. Je to postup a můžete podle něj pronajímat ještě dnes.
Postup vám pomůže takového nájemce vybrat. A od prvního dne mu ukáže, kde jsou hranice, za které se mu nevyplatí jít. Skládali jsme ho přes 20 let z chyb, za které jiní pronajímatelé zaplatili ušlým nájmem, advokáty, soudy a opravami bytů.
Pak od nájemce uvidíte hlavně jedno: nájem, který vám každý měsíc přijde na účet.
Nájemce vám tento měsíc nezaplatil? Co udělat ještě dnes