Spolehlivý
Na prohlídcePřijde včas, ptá se na podmínky a bez řečí je přijme.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Pro pronajímatele bytů
Slušný nájemce není náhoda. Pronajímejte tak, abyste měli nájem na účtu a čistou hlavu.
Nájemce, který platí na den přesně a na konci nájmu vám vrátí byt uklizený, není výhra v loterii. Je to výsledek postupu. Rozhoduje, jak nájemce vyberete a jak nájem od prvního dne nastavíte.
Systém Pavla Řehulky vás tím provede krok za krokem. Prověříte si zájemce. Podepíšete smlouvu, která vás podrží. A pak už pronájem řešíte jednou měsíčně - pohledem na účet.
Nájemce vám tento měsíc nezaplatil? Co udělat ještě dnes
- 12 měsíců garance vrácení peněz
- Pronajímatele bráníme přes 20 let
- Aktuální k 1. 7. 2026
Nájem, byt 1+1ukázka výpisu
- Nájem, 7:4214 000 Kč
- Nájem, 7:3814 000 Kč
- Nájem, 7:4014 000 Kč
- Nájem, 7:4114 000 Kč
- Nájem, 7:3914 000 Kč
- Nájempřijde
Pět měsíců po sobě. Ani jeden telefonát, ani jedna upomínka.
„Zpočátku měli nájemci s mými/vašimi :-) smlouvami problém. Reakce typu: Moc dlouhé, příliš podrobné, řešící nesmysly, atd. byly na denním pořádku. Ale jen do té doby, než nastal buď malý, či velký problém. Pak mi vždy vaše smlouva pomohla a mohu i po těch 10 letech s klidem říci, že i díky tak důkladné smlouvě nevím, co je to neplatič.“
pronajímatel K. B.
Proč to funguje
Nájemce během prvních dnů pozná, jestli u vás platí pravidla. Podle toho se pak chová celé roky.
Nikdo nechce s nájemcem válčit. Válce se nejlíp vyhnete, když nájemce od prvního dne ví, že by ji prohrál.
Poctivý nájemce bere pravidla jako samozřejmost. Podepíše, složí kauci a v klidu bydlí. Je rád, že ví, na čem je.
Kdo platit nechce, pozná hned na prohlídce, nejpozději u smlouvy, že tady to nepůjde. A obvykle si najde byt, kde to tak přísné není.
„Dobře připravená smlouva (…) není podkladem pro soudní řízení, ale hlavně pro vyjednávání.“ Pavel Řehulka, z audioprůvodce
„Poctivý nájemce to bral tak, že vše tam uvedené je dle zákona správně, respektoval vše. Nepoctivec se divil, proč vlastně dle něho takové zbytečnosti tam jsou, že on je slušný člověk a co si to já vymýšlím, že vše by stačilo jednoduše. Nepovolil jsem - takové jsou podmínky. Vykuk odešel, jiný smlouvu respektoval.“
pronajímatel M.
„Za několik let pronajímání bytů jsem nemusel nikdy soudní cestou využít vašich vzorů, možná i proto, že takto důkladně zpracované nájemní smlouvy již od počátku vzbuzují u nájemců dojem, že na případy porušení jejich povinností je pronajimatel velmi dobře připraven.“
pronajímá vlastní byty
Všechny reference máme písemně. Plná jména nezveřejňujeme, chráníme soukromí klientů i jejich majetek.
Dvě budoucnosti
Dva pronajímatelé, stejné město, podobný byt.
Oba pronajali byt 1+1 za 14 000 Kč měsíčně.
Podle dojmu
- Vybral nájemce podle dojmu z prohlídky. Zájemce působil sympaticky.
- Smlouvu stáhl z internetu.
- Kauci nechtěl - přišlo mu to přehnané.
Podle postupu
- Než se ozval první zájemce, věděl, koho v bytě chce.
- Nespoléhal jen na to, co slyšel na prohlídce.
- Chtěl kauci. A než dal klíče, měl všechno podepsané a v ruce pojistku pro horší časy.
O 18 měsíců později
První
Počítá dluh za čtyři nájmy, platí advokáta a čeká na soudní stání.
Druhý
Nic neřeší. Nájem mu přišel 5. ráno, jako každý měsíc.
Oba měli stejnou šanci na dobrého nájemce. Rozhodlo, co udělali před podpisem.
„Jedinou negativní reakci na Vaši smlouvu jsem zaznamenala nedávno z úst klienta - pronajímatele, který ji odmítl podepsat z důvodu, že je moc dlouhá. (…) Již po měsíci má v domě problémové nájemníky, kteří mu nechtějí platit a dovolávají se na jeho smlouvu“
Andrea V.
Spočítejte si to
Kolik stojí nájemce, který přestane platit
Kdo neplatiče ještě nezažil, počítá obvykle jen s jedním nájmem, který nepřijde. Nastavte si svůj nájem a vyberte, jak by to mohlo dopadnout.
Posuňte na částku, kterou platí váš nájemce.
Voda, teplo, výtah, úklid domu. Dokud nájemce v bytě bydlí a neplatí, platíte je za něj vy.
Kauce a smluvní pokuta smí dohromady dělat nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu.
Jak to dopadne
Kolik by vás takový nájemce stál
- Nájem, který nepřijde (4 měsíce)56 000 Kč
- Zálohy, které za nájemce platíte dál (4 měsíce)14 000 Kč
- Měsíc bez nájemce, než byt znovu pronajmete14 000 Kč
- Úklid, nová vložka zámku, drobné opravy5 000 Kč
- Poštovné a drobné výdaje300 Kč
- Kauce, kterou si ponecháte− 14 000 Kč
Celkem
A asi 20 hodin vašeho času: telefonáty, dopisy, předání bytu.
Nájemce nezaplatí ani po upomínce a dluh roste. Nakonec dostane výpověď a do měsíce odejde. Vy pak ještě měsíc hledáte nového nájemce.
Pošlete si tento výpočet. Ať ho máte po ruce, až budete nastavovat kauci.
K tomu vám pošleme deset krátkých lekcí z praxe a po nich tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Kompletní obrana stojí 9 450 Kč, zhruba 20 dní vašeho nájmu. Pomůže vám vybrat nájemce, který platí včas. A když přece jen nezaplatí, budete vědět, co dělat, než dluh naroste.
Když nájem nepřijde, většinou se do týdne ukáže, jestli to skončí upomínkou, nebo u soudu. Ve své praxi vidíme, že osm až devět z deseti takových situací skončí ještě před soudem.
Jak jsme počítali
- Všechny sazby jsou aktuální.
- Advokáta počítáme jen u vyklizení: čtyři úkony podle advokátního tarifu, včetně 21% daně. Když si advokát řekne o vlastní cenu, vyjde to obvykle dráž.
- Soudní poplatek za žalobu na vyklizení 5 000 Kč. Za elektronický platební rozkaz 4 % z dluhu, který kauce nepokryje.
- Exekutor si za vyklizení účtuje podle velikosti bytu: do 80 m² 14 000 Kč, do 120 m² 18 000 Kč, u většího bytu 22 000 Kč, k tomu daň. Předem od vás chce zálohu, obvykle polovinu. Počítáme se zálohou za byt do 80 m², tedy 8 470 Kč. K tomu stěhování a úschova věcí nájemce na šest měsíců.
- Náklady soudu a exekuce má zaplatit nájemce. Když nemá z čeho, zůstanou na pronajímateli.
- Když nájemce nemá majetek, exekuci na dluh zastaví a její paušál 5 445 Kč zaplatíte vy.
- Rozsudek o vyklizení přichází zhruba za tři až šest měsíců od žaloby. Když se nájemce odvolá, přibude půl roku až rok.
Ve skutečnosti to vychází podobně. V naší anketě jsme se pronajímatelů ptali, o kolik kvůli nájemcům přišli. Polovina z těch, kdo napsali částku, přišla o 60 000 Kč a víc. Co ještě anketa ukázala
Pět nájemců
Dnes platí všech pět. Posuňte čas a uvidíte, co se stane.
Na prohlídce vypadali všichni slušně. Tak je popisují sami pronajímatelé. Rozdíl se ukáže až po měsících.
Pozdní plátce
Na prohlídceSympatický. Jen přijde o čtvrt hodiny pozdě a neomluví se.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Slušný, dokud se mu nezmění život
Na prohlídceNic podezřelého. Dobrá práce, slušné vystupování.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Nájemce, který byt nešetří
Na prohlídceSuverén. Smlouvu nečte, jen se ptá, kde má podepsat.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Nájemce z pekla
Na prohlídceNejpříjemnější ze všech. Peníze prý nejsou problém, chce se nastěhovat hned.
Platí včas
0 Kčzatím vás stál
Počítáme s nájmem 14 000 Kč a zálohami 3 500 Kč, bez kauce. Svoje čísla si dosaďte v kalkulačce.
Postup je stavěný tak, aby u vás bydlel ten první. A abyste ty ostatní poznali dřív, než dostanou klíče.
Postup
Celý nájem stojí na sedmi krocích.
Čtyři rozhodují o tom, kdo u vás bude bydlet. Dva o tom, co máte s nájemcem černé na bílém. A poslední o tom, jestli nájem zůstane v pořádku i po letech. Podle prvních písmen kroků se postup jmenuje B.L.A.N.S.O.R.®
Výběr kdo u vás bude bydlet
Krok 1 · Byt
Váš byt si vybírá nájemce dřív, než vy vyberete jeho
Podle toho, jak byt připravíte a za kolik ho nabídnete, se vám ozvou úplně jiní lidé. Uděláte to tak, aby o byt stáli ti správní.
Krok 2 · Lidé
Víte, koho v bytě chcete, dřív, než se ozve první zájemce
Předem si sepíšete, co od nájemce čekáte. Na prohlídce pak vybíráte podle toho, a ne podle dojmu.
Krok 3 · Atraktivní inzerát
Inzerát, který potížisty odradí sám
Dobře napsaný inzerát třídí zájemce za vás. Ozvou se hlavně ti, ze kterých se dá vybírat.
Krok 4 · Nájemce
Poznáte neplatiče dřív, než dostane klíče
Na prohlídce se snaží udělat dobrý dojem každý. Stačí vědět, na co se ptát a čeho si všímat. Kdo by neplatil, ten se obvykle prozradí už tady.
Nastavení na čem nájem stojí
Krok 5 · Smlouva
Smlouva, která vás podrží, i kdyby se všechno zvrtlo
Všechno, na čem se s nájemcem dohodnete, máte černé na bílém, takže nic nestojí jen na slibu.
Krok 6 · Ochrany
Když nájemce přestane platit, máte z čeho brát
Kauci a další pojistky máte vyřešené dřív, než je budete potřebovat. Když se pak něco pokazí, nezačínáte od nuly a přesně víte, kolik vám kdo dluží.
Vedení
Krok 7 · Reakce
První zpoždění rozhoduje o všech dalších
Jak zareagujete poprvé, tak se nájemce bude chovat dál. Když hned pozná, že platby hlídáte, další zpoždění už obvykle nepřijde.
Jeden krok se dá obejít. Všech sedm najednou ne.
Chci vidět celý postup„Pronájmu se věnuji od roku 2015, v současné době pronajímám 10 bytů. Za tuto dobu se mi v bytech vystřídalo 27 nájemníků. Doposud jsem neměl větší problém s nájemníky, jako například nezaplacený nájem, nebo neochotu se vystěhovat.“
Robert V.
Hotové dokumenty
Když se něco stane, nebudete nic vymýšlet. Sáhnete do šuplíku.
Na situace, které pronajímatele v nájmu nejčastěji potkají, máte hotové dokumenty. Ke každému dostanete i výklad, kdy dokument použít a co do něj napsat. Výklad si přečtete v příručce, pustíte do sluchátek, nebo se na něj podíváte na videu.
Nájemce tento měsíc nezaplatil
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Nájem nepřišel
- Akademie 2 lekce
Nájemce dluží za víc měsíců a chcete ho z bytu dostat
Hotové dokumenty
- 6216Výpověď
- 6204Dohoda o skončení nájmu
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Dluží už tři měsíce a chci ho z bytu dostat
- Audiokurz 2 lekce
- Akademie 3 lekce
Nájem skončil a nájemce se nestěhuje
Hotové dokumenty
- 6235Žaloba na vyklizení bytu
- 6403Trestní oznámení
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Chci od soudu rozkaz k vyklizení
- Audioprůvodce Trestní oznámení 10 lekcí
- Akademie 2 lekce
Nájemce byt poškodil a škoda je vyšší než kauce
Hotové dokumenty
- 6211Protokol o vrácení bytu
- 6207Sdělení o čerpání z kauce
- 6227Žaloba o zaplacení
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Škoda na bytě je větší než kauce
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Nájemce zmizel a byt je napůl vyklizený
Hotové dokumenty
- 6211Protokol o vrácení bytu
- 6204Dohoda o skončení nájmu
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Nájemce zmizel
- Akademie 2 lekce
Nájemce dal byt do podnájmu nebo ho pronajímá turistům
Hotové dokumenty
- 6221Výstraha nájemci
- 6218Výpověď
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Nájemce byt dál pronajímá nebo ho dal turistům
- Průvodce podnájmem 12 lekcí
- Audiokurz 1 lekce
- Akademie 1 lekce
Kvůli nájemci přišel do vašeho bytu exekutor
Hotové dokumenty
- 6302Dopis, že nájemce v bytě už nebydlí
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Kvůli nájemci přišel exekutor
- Audioprůvodce Exekuce 9 lekcí
- Akademie 1 lekce
Nájemce přišel o práci a prosí o odklad
Hotové dokumenty
- 6205Dohoda o snížení nebo odkladu nájemného
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Nájemce prosí o odklad nebo splátky
- Akademie 3 lekce
Dalších deset situací, na které máte hotové dokumenty i výklad
Nájemce platí pozdě nebo jen část
Hotové dokumenty
- 7204Evidence úhrad nájemného
- 6221Výstraha nájemci
Kde je to vysvětlené
- Příručka 4 Nájemce platí pozdě nebo jen část
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Z bytu teče voda a nájemce není k zastižení
Hotové dokumenty
- 6210Předávací protokol
- 6208Plná moc zástupci
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Havárie a nájemce není k zastižení
- Akademie 2 lekce
Sousedé si stěžují a nájemce domluvu ignoruje
Hotové dokumenty
- 6221Výstraha nájemci
- 6218Výpověď
Kde je to vysvětlené
- Příručka 3 Sousedé si stěžují na hluk nebo chování nájemce
- Audiokurz 2 lekce
- Akademie 1 lekce
Bývalý nájemce má u vás pořád trvalý pobyt
Hotové dokumenty
- 6402Návrh na zrušení trvalého pobytu
- 6401Prohlášení nájemce o vystěhování
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Bývalý nájemce je u mě pořád hlášený k trvalému pobytu
- Průvodce trvalým pobytem 10 lekcí
- Akademie 1 lekce
Nájemce chce odejít dřív, než smlouva skončí
Hotové dokumenty
- 6204Dohoda o skončení nájmu
- 6203Dohoda o skončení nájmu s kompenzací
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Nájemce chce odejít dřív
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Chcete zvýšit nájem podle inflační doložky
Hotové dokumenty
- 6233Oznámení o zvýšení nájemného
- 6231Dodatek k nájemní smlouvě
Kde je to vysvětlené
- Příručka 6 Zvýšení nájmu
- Audiokurz 1 lekce
- Akademie 2 lekce
Nájem skončil a vracíte kauci
Hotové dokumenty
- 6211Protokol o vrácení bytu
- 6236Dohoda o vrácení kauce
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Kauce, vyúčtování a vrácení
- Audiokurz 1 lekce
- Akademie 2 lekce
Předáváte byt novému nájemci
Hotové dokumenty
- 6210Předávací protokol
- 6209Předávací protokol v angličtině
Kde je to vysvětlené
- Příručka 2 Den předání bytu
- Akademie 1 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Blíží se roční vyúčtování služeb
Hotové dokumenty
- 6222Vyúčtování služeb
Kde je to vysvětlené
- Příručka 6 Vyúčtování služeb bez sporů
- Akademie 3 lekce
- Audiokurz 1 lekce
Smlouva na dobu určitou končí
Hotové dokumenty
- 6201Dohoda o prodloužení nájmu
- 6204Dohoda o skončení nájmu
Kde je to vysvětlené
- Příručka 5 Nájem na dobu určitou končí
- Akademie 2 lekce
- Audiokurz 1 lekce
43 nejčastějších situací a co k nim máte
„Vaše dokumenty mi pomáhají už pár let. (…) Později mi pomohly, když jsem měla neplatícího nájemníka: I díky vzoru evidence plateb (…). Také se mi hodil vzor pro výstrahu (…), pomohl mi udělat ‚bububu‘ na problémové nájemnice. (…) jsem je dostala předčasně dobrovolně z bytu.“
pronajímatelka P.
Hotových dokumentů máte přes padesát. Pokryjí celý nájem od podpisu po vrácení klíčů, i chvíle, které nikdo nečeká.
Porovnat úrovně ochranyZkuste si to sami
Jak dobře vás chrání smlouva, kterou máte teď?
Prošli jsme 41 nájemních smluv. Skutečné smlouvy měst a organizací z registru smluv a vzory, které si lidé stahují z internetu. Každou jsme porovnali s tím, co si pronajímatel může podle zákona sjednat.
- Typická smlouva využila jen 47 % možností.
- Na tři čtvrtiny se nedostala ani jedna.
- V 83 % z nich chyběla smluvní pokuta. V 78 % chyběla věta, že nájemce musí při odchodu odstranit i úpravy, na které pronajímatel kývl.
Pár minut zaškrtávání. Výsledek uvidíte hned: kolik ochrany vám ve smlouvě chybí a jestli v ní nemáte něco, co vás nepodrží.
47 %
Tolik ochrany dává typická smlouva. Z 21 zámků jich 11 zůstává otevřených.
zamčenootevřeno
„Po poslechu kapitoly o době pronájmu (určitá/neurčitá) jsem ihned donutila nájemníky změnit a podepsat změnu. Pokud bych kurz neslyšela, ani by mne nenapadla možná rizika, která hrozí.“
Zuzana H., Praha 3
Ze soudních síní
Tři pronajímatelé si mysleli, že jsou v právu. Soud to viděl jinak.
Skutečná rozhodnutí Nejvyššího soudu. Pokaždé šlo o věc, kterou se dalo udělat jinak. A každého to něco stálo, nebo mohlo stát.
Odvezla nájemkyni věci z bytu
Nájemkyně dlužila nájem. Pronajímatelka bez jejího svolení nejméně dvakrát vešla do pronajatého bytu a dílny. Nechala odvézt nábytek, osobní věci i zboží. Nesepsala, co bere, a neřekla, kam to odvezla.
Co ji to stáloDostala dvacet měsíců podmíněně. Škoda, kterou soudy spočítaly, přesáhla 400 000 Kč. Z věřitelky se stala odsouzená.
Co z toho plyneDokud vám nájemce byt nepředá, nesmíte do něj sami vstupovat, vyklízet ho ani měnit zámek. Ani když dluží, ani po skončení nájmu. Byt vám vrátí soud a exekutor. Jak dostat nájemce z bytu tak, aby vám to nikdo nemohl vyčítat, ukazuje příručka 4 „Když nájemce neplatí nebo nechce odejít“.
Výpověď, ve které chyběla jedna věta
Byt pronajímala firma. Kvůli podnájmu bez souhlasu dala nájemkyni výpověď. Sepsala ji pečlivě, jen jedna věta v ní chyběla. Nájemkyně se obrátila na soud.
Co ji to stáloVýpověď neobstála u žádného ze tří soudů. Byla neplatná a nájem trval dál, jako by ji firma nikdy neposlala.
Co z toho plyneNa tom, co ve výpovědi stojí, záleží stejně jako na důvodu. Stačí, aby v ní chyběla jediná věta, a soud ji neuzná, ať důvod máte, nebo ne. Co musí mít každá výpověď, vysvětluje příručka 4 „Když nájemce neplatí nebo nechce odejít“. Hotové výpovědi dostanete ve Wordu.
Vyúčtování poslali až po letech
Pronajímatelé nájemkyni tři roky po sobě nedoručili vyúčtování služeb. Písemně jí ho poslali až dodatečně, za všechny roky najednou.
Co jim hroziloNájemkyně po nich chtěla pokutu 112 650 Kč. Nejvyšší soud řekl, že na pokutu má nárok, i když jí žádná škoda nevznikla.
Co z toho plyneVyúčtování není formalita. Když ho nájemce nedostane včas, může po vás chtít pokutu. Lístek na nástěnce ani to, že jste mu to řekli, nestačí. Jak to udělat krok za krokem, najdete v příručce 6 „Rok pronajímatele“, v kapitole „Vyúčtování služeb bez sporů“.
Jestli budete mít klid, nebo se budete soudit, máte z velké části ve svých rukou. A to dřív, než se cokoli stane.
„A pokud by náhodou mělo dojít k soudnímu řešení nájemního vztahu, potom je v současné době, kdy soudy vynášejí často ve stejných věcech naprosto odlišná rozhodnutí, takto důkladně zpracovaná nájemní smlouva naprosto nezbytná.“
pronajímá vlastní byty
Co vám přijde domů
Ochrana, kterou vezmete do ruky
Rady z internetu skončí v záložkách prohlížeče. Příručky a flashdisk vám přijdou domů. A až se něco stane, máte je po ruce.
Na flashdisku máte všechno, co potřebujete u počítače
Smlouvy a dopisy otevřete ve Wordu, doplníte údaje a vytisknete. Audiokurz si pustíte v autě nebo do sluchátek na procházce.
- Nájemní smlouvy ve dvou variantáchkaždá česky i anglicky
- Vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalobve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty153 lekcí, přes 13 hodin
- Pět expertních audioprůvodců55 částí, přes 4 hodiny
přes 50
hotových dokumentů na začátek, průběh i konec nájmu
8
tištěných příruček na celý nájem
skoro 30
hodin výkladu k poslechu i na videu
přes 70
situací popsaných v příručkách krok za krokem, od nájmu, který nepřišel, po exekutora ve dveřích
„Vlastním a pronajímám 8 bytů v 4 městech a problematice se průběžně věnuji. (…) Přesto některé právní a daňové tipy se mi velice hodily a hned v prvním zdaňovacím období po vyslechnutí kurzu jsem díky novým informacím na daních ušetřil asi 10 000,- Kč, tzn kurz se již zaplatil a 100% zhodnotil.“
Alexander R.
Pavel Řehulka
zakladatel a hlavní autor
Kdo za tím stojí
Postup dal dohromady tým v čele s člověkem, který sám pronajímá byty. A každý rok ho celý projde a upraví podle nových zákonů a rozsudků.
Pavel Řehulka a jeho tým pomáhají pronajímatelům už přes 20 let. Za tu dobu viděli, na jakých chybách nájmy nejčastěji ztroskotávají. Z každé takové chyby vznikl krok postupu nebo dokument, který vás před ní ochrání. Nájemní smlouvu k tomu prověřilo devět právních kanceláří.
Když byt svěříte správci s garancí nájmu, vezme si 12 až 20 % nájemného. A to každý rok. Příručky a smlouvy pořídíte jednou a zůstanou vám. S Kompletní obranou nebo s Akademií máte online přístup na rok a pak si ho můžete prodloužit.
Aktuální smlouvy i po změně zákonaKdyž se změní zákon nebo soudy začnou rozhodovat jinak, upravíme smlouvy a vzory. S Kompletní obranou pak upravené smlouvy najdete celý rok v klientské sekci.
„Kurz mé očekávání splnil, nad očekávání je dlouhodobé zasílání novinek a aktualizací.“
Martina Z.
Úrovně ochrany
Vyberte si, jak pevně chcete svůj pronájem chránit
Většina pronajímatelů volí Kompletní obranu. Stojí stejně jako samotná Akademie a navíc vám domů přijdou příručky a flashdisk.
Kompletní obrana pronajímatele
Nejpevnější ochrana, jakou máme. Když se něco pokazí, víte, co dělat, a celý rok máte online aktuální smlouvy.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk: smlouvy, vzory a přes 17 hodin výkladu do sluchátek
- Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu
- Celý rok online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
- Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
- Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
- Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
- Nájemní smlouvy ve dvou variantách, každá česky i anglicky. K tomu vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
- Akademie pronajímání: 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
- Klientská sekce na 12 měsíců: deset online průvodců, aktuální smlouvy a vzory, testy a pomůcky
- E-mail, když se změní zákon, který se pronájmu týká
9 450 Kč, poštovné 100 Kč
Chci pronajímat v klidu
Kartou máte přístup hned. Převodem do dvou pracovních dnů od chvíle, kdy nám peníze přijdou.
Akademie pronajímání
Rozumíte každému kroku nájmu a víte, co kdy udělat. Máte jen video, bez smluv a bez tištěných příruček.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk: smlouvy, vzory a výklad do sluchátek
- Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu, 12 měsíců online
- Smlouvy, vzory a průvodci online
- Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
- Akademie pronajímání: úvod a 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
- Celý nájem: příprava bytu, výběr nájemce, smlouva, neplatič i konec nájmu
- Dívat se můžete 12 měsíců na počítači, tabletu i telefonu
- V Akademii nejsou smlouvy ani vzory dokumentů
9 450 Kč
Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. Dostanete v ní celou Akademii a k tomu tištěné příručky a flashdisk.
Chci jen Akademii
Ochranný balíček
Smlouva a hotové dokumenty, o které se opřete, až bude potřeba jednat. Dostanete tištěné příručky a flashdisk. Akademii a online průvodce ale ne.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk: smlouvy, vzory a přes 17 hodin výkladu do sluchátek
- Akademie: 137 videolekcí
- Smlouvy, vzory a průvodci online
- Online přístup hned po zaplacení
Co přesně je uvnitř
- Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
- Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
- Nájemní smlouvy ve dvou variantách, každá česky i anglicky. K tomu vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
- E-mail, když se změní zákon, a archiv našich článků na rok
- Akademie a online průvodci v klientské sekci
7 750 Kč, poštovné 100 Kč
Chci Ochranný balíček
Příručky a flashdisk máte obvykle do dvou pracovních dnů.
Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde další vydání příruček. Pak ji upravíme.
„V rámci naší činnosti spravujeme přes 50 bytů od našich pronajímatelů a též i naše vlastní nemovitosti. Vaši službu využíváme určitě již něco přes 5 let. Veškeré smlouvy jsou sepsány dle vašich vzorů.“
Jiří K., ředitel realitní kanceláře
„(…) protože jsem se paralelně radil s právníkem, např. co s nájemníky v mém novém činžovním domě a za každou hodinu platil 1.200,- Kč, tak kurz se mi vzhledem k informacím, které jsem získal a vzhledem k tomu kolikrát bych musel navštívit právníka určitě vyplatil. (…) Nájemní smlouvu už jsem uplatnil, nájemce na ni použil právníka a bylo to bez problémů.“
Tomáš G.
„Cena kurzu je dle mne nízká, protože jenom sepsání nájemní smlouvy, kterou jsem s kurzem získal, je ve většině měst dražší, než cena samotného kurzu.“
Karel P., Česká Lípa
12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní
Když v našich materiálech do 12 měsíců od nákupu nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám na info@jakpronajimatbyty.cz. Do e-mailu dejte číslo objednávky a pár slov o tom, co jste hledali. Příručky a flashdisk nám pošlete zpátky. Do 14 dnů od chvíle, kdy k nám dorazí, vám vrátíme celou cenu. U samotné Akademie stačí napsat. Když vám peníze vrátíme, skončí i online přístup a právo používat naše smlouvy a vzory. Platí to doopravdy.
Časté otázky
Na co se pronajímatelé ptají, než se rozhodnou
Nestačí mi vzor smlouvy z internetu?
Vzor z internetu vás chrání do prvního problému. Pak rozhoduje, co uděláte, v jakém pořadí a s jakými dokumenty. Smlouva je jeden kámen, ne celá hradba.
Jestli chcete vědět, jak je na tom ta vaše, projděte ji ve Zkoušce smlouvy.
„Moje předchozí nájemní smlouva (vzorová z realitní kanceláře) byla velmi stručná, a spoustu věcí neupravovala. Vzorovou (psychologickou) smlouvu jsem drobně upravil a použil, nyní se ve smluvním vztahu cítím mnohem bezpečněji.“Martin R., Londýn
Smlouvu mi dnes napíše i umělá inteligence. Proč platit?
Umělá inteligence napíše text, který vypadá jako smlouva. Neřekne vám ale, co dělat, když nájemce přestane platit. A nepohlídá, co se mezitím změnilo v zákonech. U nás máte smlouvu, hotové dokumenty na celý nájem a postup, kdy který použít. A každý rok je sladíme s novými zákony a rozsudky.
Mám jen jeden byt. Vyplatí se mi to?
Právě u jednoho bytu visí celý váš příjem z pronájmu na jednom nájemci. Kompletní obrana stojí 9 450 Kč. Při nájmu 14 000 Kč je to zhruba 20 dní nájmu. Jeden neplatič vás přitom může stát nájem za půl roku i víc. A k tomu energie, které za něj mezitím platíte.
„Kurz jsem si zakoupila, protože mám 1 byt k pronájmu a hlavně proto, že s touto činností nemám žádné zkušenosti a hlavně jsem potřebovala dobrou nájemní smlouvu. (…) Se vzorovou nájemní smlouvou jsem maximálně spokojena a okamžitě jsem ji použila.“Drahomíra Š.
Nejsem moc na počítače. Zvládnu to?
Ano. Všechno podstatné máte vytištěné v osmi příručkách. Smlouvy a audiokurz máte na flashdisku. Klientskou sekci na webu používat nemusíte, je navíc.
Nájemce mi už neplatí. Kde mám začít?
Tady: Co udělat ještě dnes, když nájemce nezaplatil. Dozvíte se, co udělat hned a na co si dát pozor, aby z malého dluhu nebyl velký problém.
Kdy to budu mít?
U Kompletní obrany a Akademie máte po zaplacení kartou přístup hned. Když platíte převodem, máte ho do dvou pracovních dnů od chvíle, kdy nám peníze přijdou. Na dobírku hned, jak ji zaplatíte. Příručky a flashdisk posíláme Zásilkovnou. Obvykle je máte do dvou pracovních dnů.
Budu potřebovat advokáta?
Na běžné věci ne. Upomínku, výzvu, výpověď nebo dohodu o skončení nájmu připravíte sami podle našich vzorů. A víte, co v nich musí být a proč.
Když spor dojde až k soudu, můžete žalobu podat sami podle našeho vzoru, nebo si vzít advokáta. A když si ho vezmete, přijdete k němu připravení. Smlouvu, upomínky, výzvy i celou historii případu máte sepsané a seřazené. Takového klienta má každý advokát rád. Má s ním míň práce a vás to vyjde levněji. A u soudu se pak řeší váš nárok, ne chyba v dopisu z prvního týdne.
Zdarma pro pronajímatele
Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas
Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Najdete v nich skutečné příběhy pronajímatelů a pasti v zákoně. A dozvíte se, proč si jich málokdo všimne včas.
Čtou nás tisíce pronajímatelů. Po lekcích vám budeme posílat i tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Doručená pošta
Nájemce odešel a vzal s sebou i vanuSkutečný příběh: dveře, kuchyňská linka, záchod. A den, kdy se o všem rozhodlo.
Nájem se vám může sám prodloužit až o dva rokyStačí jedna chybka na konci nájmu, a to i když vám nájemce dluží.
Pokuta 50 Kč za každý den. Pro vás, ne pro nájemceJeden špatně vyplněný dokument a nájemkyně žaluje o 32 244 Kč.
Test: jak rizikového nájemce máte?Zkuste se na svého nájemce podívat očima banky.
Vyšší nájemné, menší výdělekProč vám 16 000 Kč za měsíc může vynést méně než 15 000 Kč.
a dalších pět lekcí
Slušný nájemce není náhoda. Je to postup a můžete podle něj pronajímat ještě dnes.
Postup vám pomůže takového nájemce vybrat a od prvního dne mu ukázat hranice, které se nevyplatí překročit. Vznikl z chyb, za které jiní pronajímatelé zaplatili. Přišli o nájem a platili advokáty, soudy a opravy bytů.
Pak od nájemce uvidíte hlavně jedno: nájem, který vám každý měsíc přijde na účet.
Nájemce vám tento měsíc nezaplatil? Co udělat ještě dnes