Představte si, že deset let poctivě spravujete dům. Vedete účetnictví, zařizujete opravy, voláte havarijní službu v noci, organizujete úklid. Dostáváte za to třeba pár tisíc měsíčně. A pak přijde výzva:„Vrať 170 tisíc. Chybí ti totiž jeden papír.“ V této situaci skončilo jedno pražské společenství vlastníků jednotek. A jejich příběh je ponaučením pro všechny, kdo nad
Představte si následující situaci: Pronajímáte někomu svůj byt. Nájemce ale zase porušil nějakou povinnost a tentokrát vám už jako pronajímateli došla trpělivost. Připravíte tedy výpověď, důvod popíšete jasně, forma je písemná, doručeno nájemci také proběhlo. Všechno vypadá správně… ale po dvou letech soudů se ukáže, že vaše výpověď neplatí. Ne proto, že by důvod nebyl
Pokud vám nájemce platí zálohy na služby spojené s užíváním bytu (typicky voda, teplo, teplá voda, odpad, osvětlení společných prostor, úklid a podobně), máte povinnost je za zúčtovací období vyúčtovat a vyúčtování mu doručit. Základní rámec dává zákon č. 67/2013 Sb. a pro pronajímatele je to jeden z těch „papírů“, kde se chyby zbytečně prodražují.
V poslední době se množí dotazy na jedno téma: úroky z kauce. Impulzem je článek na Seznam Zprávy, který mnohé z pronajímatelů vyděsil. Pojďme si to tedy rozebrat – věcně, stručně a s konkrétními čísly. Co říká zákon Občanský zákoník v § 2254 odst. 2 stanoví: „Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si
Občanský zákoník v § 2234 říká, že “Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní.” Zadržovací právo pronajímatele podle tohoto ustanovení je tedy něco jako “nouzová ruční brzda”, když nájemce dluží a vy už nechcete jen posílat upomínky a doufat, že to dobře dopadne.
Pronajímatel má za úkol udržovat byt (a dům) ve stavu způsobilém k užívání, ale nájemce si na své náklady řeší běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. To říká přímo občanský zákoník v § 2257. § 2257 (1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. (2) Nájemce
Page [tcb_pagination_current_page] of [tcb_pagination_total_pages]