Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Sytý hladovému nevěří… a pronajímatel, který nikdy nezažil potíže s nájemcem, nevěří tomu, že se něco podobného může stát i jemu. Totéž je vlastně i příběh z reportáže, kterou nedávno odvysílala Televize Seznam. Když pronajímatelé na začátku sjednávali pronájem, vše vypadalo fajn a bezproblémově. A nájemníci také řadu let bezproblémoví byli. Pak ale nastala změna. …

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil Pokračovat ve čtení »

Stane se z vašeho bezproblémového nájemce neplatič a potížista? Rychlý test to odhalí

Důležité informace pro pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Výběr a prověření nájemce

Je to vcelku běžný příběh: Dosud bezproblémový nájemce nezaplatí nájemné. Pak další. A pak další. Pronajímatelé pak zalamují rukama: „Jak se to mohlo stát? Vždyť doteď to byl takový slušný a solidní pán/paní/rodina…“ Na základě zkušeností z praxe stovek pronajímatelů jsme sestavili následující test, který odhalí pravděpodobnost toho, že se z vašeho slušného a solidního nájemce stane …

Stane se z vašeho bezproblémového nájemce neplatič a potížista? Rychlý test to odhalí Pokračovat ve čtení »

Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat?

Důležité informace pro pronajímatele,Ochrana vlastnických práv pronajímatele,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Stává se to pronajímatelům po celé zemi: Nájem bytu skončil, ale nájemce v něm i přesto zůstává. Dveře jsou zamknuté. Nájemce v bytě. Nájemné nezaplaceno. Vy jako pronajímatel na chodbě. Nikdo neotevírá. Nikdo nereaguje. A přes kukátko ve dveřích se vám zevnitř tiše směje. Co s tím? Někteří v takové situaci začnou řvát, až se …

Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat? Pokračovat ve čtení »

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Ochrana vlastnických práv pronajímatele,Právní obrana pronajímatele,Zákony o pronajímání bytů

Při vrcholu první vlny covidových událostí v první polovině roku 2020 zakázali zákonodárci na čas pronajímatelům, aby dali nájemcům výpověď pro neplacení nájemného. Pronajímatelé tak museli po uvedenou dobu strpět ve svých bytech i neplatiče. Část senátorů považovala tento zákon za neústavní a podali tedy návrh na jeho zrušení. (Účinnost zákazu skončila již 31. července …

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný Pokračovat ve čtení »

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele

Důležité informace pro pronajímatele,Účetní a daňové tipy

S koncem roku 2020 se uzavře krátké daňové optimalizační okénko, kterého mohou využít investoři do nemovitostí a pronajímatelé. Od 1. ledna 2021 se totiž prodlouží tzv. časový test pro vlastníky nemovitostí ze současných 5 let na 10 let. A pokud tedy plánujete v následujících letech nějakou realitní transakci, možná nastala doba ji uspíšit. Vysvětlím… Když …

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele Pokračovat ve čtení »

Vyšší daně pro pronajímatele?

Důležité informace pro pronajímatele,Účetní a daňové tipy,Zákony o pronajímání bytů

Parlament v těchto dnech projednává změnu zákona, která – v případě jeho schválení – přinese některým pronajímatelům zvýšení daní. O co jde… Parlament v současné době projednává zrušení tzv. superhrubé mzdy a její nahrazení dvěma sazbami daně z příjmů. Tato změna ale skrytě přinese zvýšení daní pro pronajímatele s nadprůměrnými příjmy. V současné době platí …

Vyšší daně pro pronajímatele? Pokračovat ve čtení »

Jak pronajímat byty: Otestujte své zanlosti

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty

Důležité informace pro pronajímatele,Právní obrana pronajímatele

Někteří pronajímatelé si v posledních týdnech sami dopisují do nájemních smluv smluvní pokuty, které jsou v nájmu bytu nyní povoleny. Neuvědomují si ale, jak je může špatně formulovaná věta (nebo chybějící slovo) připravit i o desítky tisíc korun. Své znalosti si můžete ověřit v bezplatném testu, který jsme pro vás připravili zde (bezplatný test zahájíte …

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty Pokračovat ve čtení »

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Když v květnu 2020 probíhala první vlna covidové epidemie, vláda vyhlásila tzv. moratorium na zvyšování nájemného. To znamenalo, že pronajímatelé nemohli během doby platnosti tohoto moratoria zvyšovat nájemné. (Respektive mohli, ale takové zvýšení by bylo právně nevymahatelné a nájemce nemusel onu navýšenou část platit.) Toto moratorium bylo 5. června 2020 ukončeno a od té doby …

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného? Pokračovat ve čtení »

Video: Jaké chyby dělají naivní pronajímatelé… a jak jim zabránit

Důležité informace pro pronajímatele

Skočím si do banky pro hypotéku. (Dyť jsou dnes tak levné!) Koupím si byt, který někomu pronajmu za spoustu peněz. A pak si už můžu hodit nohy na stůl, protože mi každý měsíc bude chodit tučné nájemné … a já už konečně budu vydělávat bez práce. Je to reálné? Pavel Řehulka, autor investičního kurzu Jak …

Video: Jaké chyby dělají naivní pronajímatelé… a jak jim zabránit Pokračovat ve čtení »

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele

“Tímto vás vyzývám k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 172 296 Kč. V letech 2019, 2018 a 2017 jsem měl jako nájemce pronajatý váš byt. A protože jste mi každý měsíc v zálohách na služby účtovali mimo jiné také částku 4 786 Kč, která nepatří mezi zúčtovatelné položky služeb souvisejících s nájmem bytu, tímto vás …

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje? Pokračovat ve čtení »