fbpx

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Každý pronajímatel chce, aby nájemce platit nájemné včas a bez problémů. Začínající pronajímatelé ale moc nepátrají po tom, zda nájemce vůbec vydělává dost na to, aby si mohl nájemné dovolit. Považují za samozřejmé, že když o byt projevil zájem a ví, kolik je nájemné, že si také spočítal, zda na to má. Zkušenější pronajímatelé se …

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? Pokračovat ve čtení »

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem?

Nájemné a jeho výše

Hlídání spotřeby služeb a jeho vyúčtování je pro řadu pronajímatelů natolik velká otrava, že raději volí pohodlnější cestu: Vybírají od nájemce poplatek za služby paušálem. Z předchozích let vědí, kolik vody, plynu, elektřiny apod. nájemce spotřebuje. Dohodnou se na této částce jako paušální. A platí z ní nájemcovu spotřebu, aniž by na konci roku museli předkládat …

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? Pokračovat ve čtení »

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Pokud se chcete při pronajímání vyvarovat problémů s nájemci, v tomto videu uslyšíte řadu tipů, doporučení a postupů, jak dosáhnout toho, aby se z nájemce nevyklubal neplatič. Pavla Řehulku, autora investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty, v tomto rozhovoru zpovídal Pavel Tomek z ADOL Monitoru a v rozhovoru uslyšíte například: Z jakého důvodu se pronajímatelé nejčastěji dostávají do problémů Kdy …

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou Pokračovat ve čtení »

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech je po jednom vodoměru, …

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? Pokračovat ve čtení »

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne “Beru”

Inzerce bytu a hledání nájemce,Právní obrana pronajímatele

Zveřejníte na internetu inzerát s nabídkou vašeho bytu k pronájmu. Na jeho základě za vámi přijde zájemce, který prohlásí, že se mu byt líbí a chce se tedy nastěhovat. A vy mu musíte byt pronajmout, protože přijal vaši “veřejnou nabídku”. Je to tak? Na tuto otázku se nedávno ptal jeden z našich klientů: “Dobrý den, před časem jsem …

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne “Beru” Pokračovat ve čtení »

Zaplatili mu za váš byt a chtějí se k vám nastěhovat

Důležité informace pro pronajímatele,Ochrana vlastnických práv pronajímatele,Příprava bytu na pronájem

Zazvoní na vás, a když otevřete dveře, nadšeně vás pozdraví: “Dobrý den, tak jsme tady. Můžeme se nastěhovat. Dáte nám klíče?” Asi vás tím zaskočí. V tuto chvíli nemáte žádný byt prázdný. Nevíte tedy, kam by se stěhovali. A navíc: V životě jste tyto nové nájemce neviděli. Oni ale budou zaskočení také: Zaplatili totiž několik desítek tisíc …

Zaplatili mu za váš byt a chtějí se k vám nastěhovat Pokračovat ve čtení »

Termín vyúčtování služeb (aby nepřišel o příspěvek na bydlení)

Důležité informace pro pronajímatele

Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, do 30. dubna od vás jako pronajímatele potřebuje vyúčtování služeb za celý předchozí rok. Jinak o něj přijde. O co jde? Příspěvek na bydlení slouží na krytí nákladů na bydlení rodinám či jednotlivcům s nízkými příjmy. Často jej tak pobírají např. nájemci v důchodovém věku. Na příspěvek na bydlení má nárok …

Termín vyúčtování služeb (aby nepřišel o příspěvek na bydlení) Pokračovat ve čtení »

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

“Já už vás tady nechci…” “To jsme si nedomluvili, odstěhujte se…” “Tady máte výpověď, ať už jste odsud pryč…” “Tady končíte…” Těmito a podobnými hláškami dávají pronajímatelé někdy nájemci najevo, že chtějí nájemní vztah ukončit. A ti právně erudovanější posílají nájemcům výpověď písemně. Často ale musíme pronajímatelům vysvětlovat, že v nájemních vztazích nestačí jen problematickému nájemci …

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu Pokračovat ve čtení »

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět)

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele

Na následující chybu upozorňujeme pronajímatele už mnoho let… ale u mnoha stále vidíme, jak si pod sebou sami podřezávají větev. A sami tak obrazně kolem sebe rozhazují rozbité sklo, o které se později bolestivě pořežou. O co jde? A patříte mezi ně i vy? Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platí nájemné a k tomu …

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět) Pokračovat ve čtení »

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele

Největší obavou každého pronajímatele je nájemce, který přestane platit nájemné. A hledáme proto různé cesty, jak se tomu v praxi bránit. Notářská komora v poslední době začala více propagovat tzv. “doložku přímé vykonatelnosti”. A novinové titulky slibují “Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář”. Na tuto možnost už řadu let upozorňujeme v našem investičním kurzu “Jak …

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti? Pokračovat ve čtení »