fbpx

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

“Já už vás tady nechci…” “To jsme si nedomluvili, odstěhujte se…” “Tady máte výpověď, ať už jste odsud pryč…” “Tady končíte…” Těmito a podobnými hláškami dávají pronajímatelé někdy nájemci najevo, že chtějí nájemní vztah ukončit. A ti právně erudovanější posílají nájemcům výpověď písemně. Často ale musíme pronajímatelům vysvětlovat, že v nájemních vztazích nestačí jen problematickému …

Číst více: Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět)

Na následující chybu upozorňujeme pronajímatele už mnoho let… ale u mnoha stále vidíme, jak si pod sebou sami podřezávají větev. A sami tak obrazně kolem sebe rozhazují rozbité sklo, o které se později bolestivě pořežou. O co jde? A patříte mezi ně i vy? Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platí nájemné a k tomu …

Číst více: Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět)

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti?

Největší obavou každého pronajímatele je nájemce, který přestane platit nájemné. A hledáme proto různé cesty, jak se tomu v praxi bránit. Notářská komora v poslední době začala více propagovat tzv. “doložku přímé vykonatelnosti”. A novinové titulky slibují “Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář”. Na tuto možnost už řadu let upozorňujeme v našem …

Číst více: Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti?

Neviditelný nájemce ve vašem bytě: Nikdy jste jej neviděli, ale kdykoliv se k vám může nastěhovat

Když klientům vysvětlujeme právní labyrint pronajímání jejich bytu, často se jim doširoka otevírají oči. A právě proto vlastně říkají “Chci ty vaše protokoly, smlouvy a materiály…”, protože až pak si uvědomí, od jakých skrytých nástrah je ochrání. Totéž se stalo nedávno, když jsme s pronajímatelem probírali jeho situaci: V pronajatém bytě máme situaci: Paní nájemkyně …

Číst více: Neviditelný nájemce ve vašem bytě: Nikdy jste jej neviděli, ale kdykoliv se k vám může nastěhovat

Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč

Můžete přijít kvůli jedné chybějící větě o 18.948 Kč? Pronajímatel o ně v následujícím případu přišel. A aby se to nestalo i vám, stojí za to si tento příběh přečíst. Na začátku stála nájemkyně, která se rozhodla snížit své náklady na bydlení neobvyklou metodou: Navrtala vodoměr. Tenkým drátkem zastavila počítadlo vodoměru. Snížila tak svou změřenou spotřebu …

Číst více: Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat …

Číst více: Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal …

Číst více: Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel?

Následující situace je přímo typickou ukázkou pronajímatelské praxe (a potřeby vědět, jak reagovat): „Nájemce používal svoji pračku takovým způsobem, že odpad ponechal vždy “volně hozený” do vany. Nikdy se nestalo, že by odpadní hadice z vany vypadla, ale minulý týden začal prát, šel si lehnout a hadice v průběhu praní z vany vypadla a vytékající …

Číst více: Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel?

Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí

To, co vám nyní odhalím, vás možná překvapí. Při koupi bytu si chcete přirozeně ověřit, že osoba, která vám jej nabízí, je skutečně jeho vlastníkem. Na katastrálním úřadu si tedy necháte připravit výpis a z něj zjistíte, že dotyčný František Novák je zde skutečně jako vlastník zapsán. (A dokonce souhlasí i rodná čísla.) František Novák …

Číst více: Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí