Právní obrana pronajímatele

Co uděláte, až nájemce přestane platit nájem?

Co uděláte, až nájemce přestane platit nájem?

Peníze od vašeho nájemce nepřišly. Na vaše smsky a telefonáty nereaguje. A když se pak za ním vydáte osobně a zastihnete ho doma, pokrčí smutně rameny: „Nemám.“ Možná vysvětlí důvod a možná bude i ospravedlnitelný. Nic to ale nezmění na tom, že peníze, které vám měl zaplatit, nezaplatil. A jak to tak vypadá, tak hned …

Co uděláte, až nájemce přestane platit nájem? Pokračovat ve čtení »

Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit

Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit

O následujícím ustanovení občanského zákoníku většina lidí ani netuší. A přitom umožňuje ostatním ve vašem domě, aby za určitých okolností v podstatě prodali váš byt. I když s tím nebudete souhlasit. A vystěhovali vás na ulici. A totéž platí i obráceně: Pokud bude některý z ostatních vlastníků bytů v domě, ve kterém máte i váš byt, dělat peklo, …

Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit Pokračovat ve čtení »

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Sytý hladovému nevěří… a pronajímatel, který nikdy nezažil potíže s nájemcem, nevěří tomu, že se něco podobného může stát i jemu. Totéž je vlastně i příběh z reportáže, kterou nedávno odvysílala Televize Seznam. Když pronajímatelé na začátku sjednávali pronájem, vše vypadalo fajn a bezproblémově. A nájemníci také řadu let bezproblémoví byli. Pak ale nastala změna. Pronajímatelé nájemcům neprodloužili smlouvu.Nájemci …

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil Pokračovat ve čtení »

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Při vrcholu první vlny covidových událostí v první polovině roku 2020 zakázali zákonodárci na čas pronajímatelům, aby dali nájemcům výpověď pro neplacení nájemného. Pronajímatelé tak museli po uvedenou dobu strpět ve svých bytech i neplatiče. Část senátorů považovala tento zákon za neústavní a podali tedy návrh na jeho zrušení. (Účinnost zákazu skončila již 31. července …

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný Pokračovat ve čtení »

Jak pronajímat byty: Otestujte své zanlosti

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty

Někteří pronajímatelé si v posledních týdnech sami dopisují do nájemních smluv smluvní pokuty, které jsou v nájmu bytu nyní povoleny. Neuvědomují si ale, jak je může špatně formulovaná věta (nebo chybějící slovo) připravit i o desítky tisíc korun. Své znalosti si můžete ověřit v bezplatném testu, který jsme pro vás připravili zde (bezplatný test zahájíte níže kliknutím …

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty Pokračovat ve čtení »

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

“Tímto vás vyzývám k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 172 296 Kč. V letech 2019, 2018 a 2017 jsem měl jako nájemce pronajatý váš byt. A protože jste mi každý měsíc v zálohách na služby účtovali mimo jiné také částku 4 786 Kč, která nepatří mezi zúčtovatelné položky služeb souvisejících s nájmem bytu, tímto vás žádám, před …

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje? Pokračovat ve čtení »

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Od 1. července 2020 platí v nájmu bytu novinka, na kterou pronajímatelé dlouho čekali: Občanský zákoník opět umožňuje pronajímatelům, aby nájemcům účtovali smluvní pokutu. Doteď mohli pronajímatelé od neplatičů nájemného účinně požadovat pouze úrok z prodlení, který je ale tak nízký, že nájemce k včasné úhradě moc nemotivuje. Pronajímatelé mohou nájemcům za pozdní úhradu nově tedy účtovat smluvní …

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě

Pokud pronajímáte váš byt nájemcům k dlouhodobému bydlení, dotýká se vás novinka, která byla původně (snad) zaměřena spíš na ty, kteří ve svých bytech ubytovávají hosty jen krátkodobě. Proč? Města a obce se již delší dobu snaží dostat pod kontrolu krátkodobé pronajímatele bytů (ubytovatele přes airbnb, booking apod.) a vydávají proto různé předpisy, kterým se tuto činnost …

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě Pokračovat ve čtení »

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci 2

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci

Poslanecká sněmovna 8.4.2020 provedla úpravy ve vládou navrhovaném zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu. Schválila jej v následujícím znění (červenou barvou jsme zvýraznili změny oproti vládnímu návrhu). (Zákon však ještě nenabyl právní moci, nyní putuje do Senátu, ve kterém bude projednán od 16. dubna a může být přijat v tomto znění (což je pravděpodobné) …

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci Pokračovat ve čtení »