fbpx

Právní obrana pronajímatele

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

“Tímto vás vyzývám k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 172 296 Kč. V letech 2019, 2018 a 2017 jsem měl jako nájemce pronajatý váš byt. A protože jste mi každý měsíc v zálohách na služby účtovali mimo jiné také částku 4 786 Kč, která nepatří mezi zúčtovatelné položky služeb souvisejících s nájmem bytu, tímto vás žádám, před podáním žaloby k vydání bezdůvodného …

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje? Pokračovat ve čtení »

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Od 1. července 2020 platí v nájmu bytu novinka, na kterou pronajímatelé dlouho čekali: Občanský zákoník opět umožňuje pronajímatelům, aby nájemcům účtovali smluvní pokutu. Doteď mohli pronajímatelé od neplatičů nájemného účinně požadovat pouze úrok z prodlení, který je ale tak nízký, že nájemce k včasné úhradě moc nemotivuje. Pronajímatelé mohou nájemcům za pozdní úhradu nově tedy účtovat smluvní pokutu, …

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě

Pokud pronajímáte váš byt nájemcům k dlouhodobému bydlení, dotýká se vás novinka, která byla původně (snad) zaměřena spíš na ty, kteří ve svých bytech ubytovávají hosty jen krátkodobě. Proč? Města a obce se již delší dobu snaží dostat pod kontrolu krátkodobé pronajímatele bytů (ubytovatele přes airbnb, booking apod.) a vydávají proto různé předpisy, kterým se tuto …

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě Pokračovat ve čtení »

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci 1

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci

Poslanecká sněmovna 8.4.2020 provedla úpravy ve vládou navrhovaném zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu. Schválila jej v následujícím znění (červenou barvou jsme zvýraznili změny oproti vládnímu návrhu). (Zákon však ještě nenabyl právní moci, nyní putuje do Senátu, ve kterém bude projednán od 16. dubna a může být přijat v tomto znění (což je pravděpodobné) či odmítnut/změněn. ) UPDATE …

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci Pokračovat ve čtení »

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne "Beru" 2

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne “Beru”

Zveřejníte na internetu inzerát s nabídkou vašeho bytu k pronájmu. Na jeho základě za vámi přijde zájemce, který prohlásí, že se mu byt líbí a chce se tedy nastěhovat. A vy mu musíte byt pronajmout, protože přijal vaši “veřejnou nabídku”. Je to tak? Na tuto otázku se nedávno ptal jeden z našich klientů: “Dobrý den, před časem jsem …

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne “Beru” Pokračovat ve čtení »

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu 3

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

“Já už vás tady nechci…” “To jsme si nedomluvili, odstěhujte se…” “Tady máte výpověď, ať už jste odsud pryč…” “Tady končíte…” Těmito a podobnými hláškami dávají pronajímatelé někdy nájemci najevo, že chtějí nájemní vztah ukončit. A ti právně erudovanější posílají nájemcům výpověď písemně. Často ale musíme pronajímatelům vysvětlovat, že v nájemních vztazích nestačí jen problematickému nájemci …

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu Pokračovat ve čtení »

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět) 4

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět)

Na následující chybu upozorňujeme pronajímatele už mnoho let… ale u mnoha stále vidíme, jak si pod sebou sami podřezávají větev. A sami tak obrazně kolem sebe rozhazují rozbité sklo, o které se později bolestivě pořežou. O co jde? A patříte mezi ně i vy? Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platí nájemné a k tomu …

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět) Pokračovat ve čtení »

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti? 5

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti?

Největší obavou každého pronajímatele je nájemce, který přestane platit nájemné. A hledáme proto různé cesty, jak se tomu v praxi bránit. Notářská komora v poslední době začala více propagovat tzv. “doložku přímé vykonatelnosti”. A novinové titulky slibují “Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář”. Na tuto možnost už řadu let upozorňujeme v našem investičním kurzu “Jak …

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti? Pokračovat ve čtení »

12 tipů, na co si dát pozor při koupi bytu na pronájem 6

12 tipů, na co si dát pozor při koupi bytu na pronájem

Při prodeji a koupi bytu je třeba se vyvarovat řady chyb, které mohou vést až ke ztrátě peněz. Přinášíme přehled nejčastějších problémů při těchto transakcích a rady, jak se jich vyvarovat. Nákup nemovitosti je komplikovaná transakce, kterou mohou zmařit i maličkosti. Kvůli nim může kupující přijít snadno o peníze. Následující tipy přinášejí přehled chyb, kterých …

12 tipů, na co si dát pozor při koupi bytu na pronájem Pokračovat ve čtení »

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt 7

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Pokud vlastníte družstevní byt a chcete ho pronajímat, tento článek vám odhalí nástrahy, kterých se musíte vyvarovat. Družstevní byt totiž nepatří vám jako jeho uživateli, ale družstvu. A to je důvod, proč je pronajímání družstevního bytu podstatně odlišné od “běžného” pronajímání. Na co si tedy dát pozor?