fbpx

Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou

Pokud se chcete při pronajímání vyvarovat problémů s nájemci, v tomto videu uslyšíte řadu tipů, doporučení a postupů, jak dosáhnout toho, aby se z nájemce nevyklubal neplatič. Pavla Řehulku, autora investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty, v tomto rozhovoru zpovídal Pavel Tomek z ADOL Monitoru a v rozhovoru uslyšíte například: Z jakého důvodu se pronajímatelé nejčastěji dostávají do problémů Kdy …

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou Pokračovat ve čtení »

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech je po jednom vodoměru, …

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? Pokračovat ve čtení »

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Lidé, kteří se rozhodli koupit byt a pronajímat ho, většinou chtějí, aby jim tato investice pomohla k finanční nezávislosti. Byt nemůže majiteli nikdo ukrást, vytunelovat nebo zpronevěřit. Pokud byt koupíte na hypotéku, můžete z nájmu pokrýt měsíční splátku (nebo její velkou část). Za cizí peníze si tak budujete finanční rezervu, třeba jako zajištění ve stáří. Nákupem bytu …

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika Pokračovat ve čtení »

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních

Útulný a příjemný byt znamená pro každého něco jiného, mnohdy ale změny vyžadují stavební zásah: Někde je potřeba rozdělit jednu velkou místnost na dvě stavbou zdi. Jinde od sebe oddělit koupelnu a WC sádrokartonem. A jinde třeba vybourat zbytečnou příčku. Může si ale nájemce či vlastník bourat v bytě, co chce a kdy chce? A mohou …

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních Pokračovat ve čtení »

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště

Následující případ je poučný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Popisuje totiž situaci, kdy pronajímatel zaslal nájemci poštou výpověď z nájmu… ale ten s vyzvednutím dopisu nijak nespěchal. Nechal jej ležet na poště, a když si jej potom vyzvedl, podal žalobu na její neplatnost. Všimněte si zejména termínů doručení, vyzvednutí a podání žaloby: Pronajímatel zaslal výpověď nájemci …

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště Pokračovat ve čtení »

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě?

Následující případ z praxe ukazuje, proč jsou „ty papíry“, které s nájemci jako pronajímatelé podepisujeme, důležitou bezpečnostní pojistkou pro případ, že nastanou „problémy“: Situace se týká poruchy bojleru a následného velkého odběru vody. „Jsme vlastníky domu se 6 bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní vodoměr. Při odpočtu odběru vody z hlavního vodoměru se zároveň odečtou bytové vodoměry. Každému …

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě? Pokračovat ve čtení »

Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil?

Byt jste přenechali nájemci prostřednictvím nájemní smlouvy na dobu určitou a to do 31. března. Dnes je ale 15. dubna, sjednaná doba nájmu uplynula a nájemce v bytě stále bydlí. Má vlastně vůbec povinnost platit nájem?

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli?

Mezi nájemci a pronajímateli vzniká někdy spor o klíče k bytu: Nájemci by rádi, aby klíče od bytu měli plně pod kontrolou jen oni sami. (Aby se jim po bytě nepromenádoval nikdo cizí.) A pronajímatelé často požadují klíč pro sebe. (Aby mohli stav bytu např. čas od času zkontrolovat.) Mezi oběma stranami tak vzniká spor, který …

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli? Pokračovat ve čtení »

Neumožnil nájemce kontrolu bytu? Může dostat výpověď…

Každý pronajímatel si přeje, aby nájemci užívali jeho byt řádně, udržovali jej v čistotě a nezpůsobili v něm žádnou škodu. Někteří pronajímatelé své byty sice po dobu nájmu vůbec nenavštěvují, potom ale bývají překvapeni, v jakém stavu jim nájemce místnosti vrací. Chytřejší pronajímatelé proto svůj byt čas od času navštíví (pokud nevybírají nájem každý měsíc osobně) a jeho …

Neumožnil nájemce kontrolu bytu? Může dostat výpověď… Pokračovat ve čtení »