Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek Archives

Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi

Důležité informace pro pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Zákony o pronajímání bytů

Zákaz výpovědi z nájmu bytu pro neplacení nájemného z důvodu koronavirové situace nabývá zveřejněním ve Sbírce zákonů 27.4.2020 účinnosti. Poslaneckou a senátní bitvu o obranu nájemců a pronajímatelů jsme zachytili v článcích: Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství) Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a …

Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi Pokračovat ve čtení »

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Poslanecká sněmovna odhlasovala 8.4.2020 změny tohoto návrhu a zákon nyní zní v důležitých bodech jinak. Detaily vysvětlujeme v novém článku, která najdete kliknutím sem. UPDATE 22.4.2020: V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou. Připravujeme článek s konečnou verzí. Protože ve vládě začali 1.4.2020 projednávat zákon, který by zamezil pronajímateli vypovědět ve vymezeném období nájem bytu pro neplacení nájemného kvůli …

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? Pokračovat ve čtení »

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Pokud se chcete při pronajímání vyvarovat problémů s nájemci, v tomto videu uslyšíte řadu tipů, doporučení a postupů, jak dosáhnout toho, aby se z nájemce nevyklubal neplatič. Pavla Řehulku, autora investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty, v tomto rozhovoru zpovídal Pavel Tomek z ADOL Monitoru a v rozhovoru uslyšíte například: Z jakého důvodu se pronajímatelé nejčastěji dostávají do problémů Kdy …

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou Pokračovat ve čtení »

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech je po jednom vodoměru, …

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? Pokračovat ve čtení »

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Důležité informace pro pronajímatele,Inzerce bytu a hledání nájemce,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Příprava bytu na pronájem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Lidé, kteří se rozhodli koupit byt a pronajímat ho, většinou chtějí, aby jim tato investice pomohla k finanční nezávislosti. Byt nemůže majiteli nikdo ukrást, vytunelovat nebo zpronevěřit. Pokud byt koupíte na hypotéku, můžete z nájmu pokrýt měsíční splátku (nebo její velkou část). Za cizí peníze si tak budujete finanční rezervu, třeba jako zajištění ve stáří. Nákupem bytu …

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika Pokračovat ve čtení »

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemné a jeho výše,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda,Účetní a daňové tipy,Výběr a prověření nájemce

V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Útulný a příjemný byt znamená pro každého něco jiného, mnohdy ale změny vyžadují stavební zásah: Někde je potřeba rozdělit jednu velkou místnost na dvě stavbou zdi. Jinde od sebe oddělit koupelnu a WC sádrokartonem. A jinde třeba vybourat zbytečnou příčku. Může si ale nájemce či vlastník bourat v bytě, co chce a kdy chce? A mohou …

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních Pokračovat ve čtení »

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Následující případ je poučný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Popisuje totiž situaci, kdy pronajímatel zaslal nájemci poštou výpověď z nájmu… ale ten s vyzvednutím dopisu nijak nespěchal. Nechal jej ležet na poště, a když si jej potom vyzvedl, podal žalobu na její neplatnost. Všimněte si zejména termínů doručení, vyzvednutí a podání žaloby: Pronajímatel zaslal výpověď nájemci …

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště Pokračovat ve čtení »

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Následující případ z praxe ukazuje, proč jsou „ty papíry“, které s nájemci jako pronajímatelé podepisujeme, důležitou bezpečnostní pojistkou pro případ, že nastanou „problémy“: Situace se týká poruchy bojleru a následného velkého odběru vody. „Jsme vlastníky domu se 6 bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní vodoměr. Při odpočtu odběru vody z hlavního vodoměru se zároveň odečtou bytové vodoměry. Každému …

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě? Pokračovat ve čtení »

Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Byt jste přenechali nájemci prostřednictvím nájemní smlouvy na dobu určitou a to do 31. března. Dnes je ale 15. dubna, sjednaná doba nájmu uplynula a nájemce v bytě stále bydlí. Má vlastně vůbec povinnost platit nájem?