Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat?

Je to celkem častý spor: Nájem bytu končí. Nájemce se stěhuje pryč. Byt předává pronajímateli. A ten po něm požaduje, aby jej před opuštěním vymaloval… nebo takové malování alespoň zaplatil. Má na to ale pronajímatel právo? Může vůbec požadovat po nájemci, aby byt před odchodem vymaloval? Nebo po něm chtít peníze (či je strhnout z …

Číst více: Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat?

Jaká práva dává nájemci přihlášení k trvalému pobytu?

Mnoho lidí dává mezi nájemní právo a přihlášení k trvalému pobytu rovnítko: “Pokud mám tuto adresu uvedenou v občance, můžu zde bydlet”. Je to pravda? V tomto článku si to vysvětlíme. A jako pronajímatel tak budete vědět, za jakých okolností má zápis trvalého pobytu do občanského průkazu nájemce vliv na nájemní vztah a právo dotyčného …

Číst více: Jaká práva dává nájemci přihlášení k trvalému pobytu?

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Pokud vlastníte družstevní byt a chcete ho pronajímat, tento článek vám odhalí nástrahy, kterých se musíte vyvarovat. Družstevní byt totiž nepatří vám jako jeho uživateli, ale družstvu. A to je důvod, proč je pronajímání družstevního bytu podstatně odlišné od “běžného” pronajímání. Na co si tedy dát pozor?

Číst více: Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Lidé, kteří se rozhodli koupit byt a pronajímat ho, většinou chtějí, aby jim tato investice pomohla k finanční nezávislosti. Byt nemůže majiteli nikdo ukrást, vytunelovat nebo zpronevěřit. Pokud byt koupíte na hypotéku, můžete z nájmu pokrýt měsíční splátku (nebo její velkou část). Za cizí peníze si tak budujete finanční rezervu, třeba jako zajištění ve stáří. …

Číst více: Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Byt má více spoluvlastníků? Pozor!

Pokud má váš byt více spoluvlastníků, následující článek by vás měl zajímat. Řada nájemních smluv je totiž sepisována k bytům, které patří více osobám. A mnoho z těchto smluv je ze zákona neplatných. Proč? Rozhodování spoluvlastníků o společné věci je

Číst více: Byt má více spoluvlastníků? Pozor!

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě?

Následující případ z praxe ukazuje, proč jsou „ty papíry“, které s nájemci jako pronajímatelé podepisujeme, důležitou bezpečnostní pojistkou pro případ, že nastanou „problémy“: Situace se týká poruchy bojleru a následného velkého odběru vody. „Jsme vlastníky domu se 6 bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní vodoměr. Při odpočtu odběru vody z hlavního vodoměru se zároveň odečtou …

Číst více: Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě?

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Pokud je ve vaší nájemní smlouvě uvedena tzv. rozhodčí doložka, možná jste v poslední době znervózněli: Nový občanský zákoník totiž v § 1814 písm. j) stanoví, že “zvláště se zakazují ujednání, která ukládají spotřebiteli povinnost uplatnit právo výlučně u rozhodčího soudu nebo rozhodce, který není vázán právními předpisy stanovenými na ochranu spotřebitele”. Řada pronajímatelů se …

Číst více: Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. …

Číst více: Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Má si pro nájem chodit pronajímatel… nebo jej má přinést nájemce?

Ve smlouvě máte napsáno, že nájemce má platit nájemné v hotovosti. V den splatnosti nájmu tedy doma čekáte, až vám nájemce peníze přinese. A nájemce zase v bytě čeká, až si pro peníze přijdete vy. Kdo čeká oprávněně? (A kdo tedy musí přijít za tím druhým?) Odpovědi najdeme v §

Číst více: Má si pro nájem chodit pronajímatel… nebo jej má přinést nájemce?

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu

„Chci pronajmout svůj byt, ale družstvo po mně chce poplatek.“ „Společenství vlastníků si účtuje poplatek za to, že svůj byt pronajímám.“ „Výbor požaduje, abych jim předložila nájemní smlouvu.“ Podobné stížnosti přicházejí od vlastníků bytových jednotek a dotaz zní stejně: „Mají na to právo? Musím někomu platit poplatek za to, že svůj byt pronajímám?“ Tento článek …

Číst více: Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu