Peníze od vašeho nájemce nepřišly.
Na vaše smsky a telefonáty nereaguje.
A když se pak za ním vydáte osobně a zastihnete ho doma, pokrčí smutně rameny:
„Nemám.“
Možná vysvětlí důvod a možná bude i ospravedlnitelný.
Nic to ale nezmění na tom, že peníze, které vám měl zaplatit, nezaplatil.
A jak to tak vypadá, tak hned tak ani nezaplatí.
A to ani další měsíc.
A ten další taky ne.
Co uděláte?
Pokud sáhnete do domácího „administrativního“ šuplíku a najdete v něm nájemní smlouvu, bude to první krok.
Hned v tom druhém si ale uvědomíte, že smlouva sama o sobě vás před neplatičem neochrání:
Je to jen podklad k tomu, abyste mohli dál něco dělat: vymáhat, soudit se, posílat exekutory.
A když se do toho obujete, po několika měsících (letech?) budete mít v rukou rozsudek o tom, kolik a kdy má nájemce zaplatit
… ale co když už v té době nebude mít nic, z čeho by platil?
Protože při podpoře pronajímatelů z celé země vidíme do jejich příběhů, problémů a jak vznikly, v kurzu Jak kupovat a pronajímat byty vysvětlujeme ona rizika neplatičů, varianty řešení a nejvhodnější postup v sekcích
6/13 Jak vybrat nájemníka
6/12 Jak správně nastavit dobu nájmu pro maximální ochranu pronajímatele
6/14 Jakými přílohami doplnit neprůstřelnost vaši nájemní smlouvy
7/12 Jak správně postupovat, když nájemce nezaplatí nájem
7/13 Co a kolik musí nájemce zaplatit, když se s platbou nájmu zpozdí
8/5 Kdy může dostat nájemce výpověď s povinností okamžitě byt opustit
9/1 Tipy a triky, jak si chránit během pronájmu své zájmy
9/2 Jak načasovat platbu nájmu, aby riziko bylo nejmenší
9/3 Jak sjednat podmínky kauce, aby byl pronajímatel skutečně chráněn
9/5 Jak zajistit svá práva pro případ, že nájemce nebude plnit své povinnosti
9/6 Jak urychlit a zlevnit právní vymáhání svých nároků
9/7 Jak jedním listem papíru zdvojnásobit jistotu, že dostanete zaplaceno včas
9/8 Jak správně předložit nájemci smlouvu k podpisu
9/9 Za jakých okolností zadržet majetek nájemce do doby, než zaplatí
9/10 Jak se při vedení sporu s nájemcem poučit z vojenské strategie
11/8 Jak se připravit na nejčastější problémy
11/12 Jak předvídat (a minimalizovat) potíže s nájemníkem
Neplatičům se také podrobně věnujeme v průvodci „Bič na neplatiče: Jak se v roce 2021 rychle rozloučit s nájemcem, který neplatí nebo se odmítá vystěhovat“.
Na fashdisku/CD ke kurzu dodáváme také vzorové upomínky, potvrzení a šikovnou listinu, která způsobí, že se nájemce chce povětšinou sám vše zaplatit… aniž bychom my jako pronajímatelé museli hnout prstem.
A v Akademii pronajímání bytů bez rizika se této konkrétní situaci věnujeme v dílech:
4.0.5 Jak při pronajímání maximalizovat jistotu, že vždy dostaneme zaplacené nájemné a proplacené škody
4.0.14 Nástrahy a pasti délky nájmu: Na jak dlouho nájem uzavřít a jaká jsou s tím spojená rizika
4.0.18 Proč nestačí jen nájemní smlouva a co dalšího s nájemcem sepsat, aby byla obrana pronajímatele kompletní
5.0.11 Kdy (ne)může pronajímatel nechat odpojit vodu, plyn či elektřinu, aby přiměl nájemce k zaplacení dluhů
5.0.12 Vyúčtování služeb: Na co si dát při vyúčtování pozor, aby byl nedoplatek vymahatelný
6.0.4 Neplacení nájemného jako důvod výpovědi: Jak dlouho po nezaplacení nájemného může dostat nájemce výpověď
6.0.5 Když nájemce dluží za delší období: Kdy a jak bezchybně vypovědět nájem bez výpovědní doby
6.0.6 Kdy může pronajímatel sáhnout nájemci na kauci: Jaké dopady má čerpání peněz z kauce a co udělat
6.0.7 Za jakých okolností nesmí dát pronajímatel nájemci výpověď, i když od něj nedostal několik měsíců ani korunu
6.0.8 Co dělat, když nájemce platí jen část nájemného: Kdy to musíme strpět a kdy je to důvod k výpovědi
6.0.9 Jak reagovat na nájemce, který platí až na poslední chvíli a jen při eminentní hrozbě vystěhování
6.0.10 Taktika: Jak si pomocí výpovědi zlepšit svou vyjednávací pozici a kdy ji podat, aby měla správný účinek
6.0.11 Praktický tip: Kdy při doplacení dlužného nájemného výpověď (ne)zaniká a jak na to takticky reagovat
6.0.18 Jak (ne)placení nájemného ovlivňujeme my sami jako pronajímatelé svým chováním a na co si dávat pozor
6.0.19 Tři nástroje, které zvýší pravděpodobnost, že nájemce zaplatí své dluhy a co si od něj nechat podepsat
7.0.12 Proti proudu: Praktický, ale nekonvenční tip, jak z bytu rychle dostat nájemce, který dělá problémy
8.0.0 Jak při pronajímání bytu využít smluvní pokuty: Pravidla, časté chyby a jak se jich vyvarovat
8.0.8 Co hrozí u špatně formulovaných smluvních pokut: Jak si pohlídat, aby se nájemce nevyvlékl z placení nájmu či způsobené škody
8.0.11 Praktický tip: Jak využít sjednanou výši smluvní pokuty při vyjednávání s neplatícím či problematickým nájemcem
Klíčem k tomu, aby nájemce platil nájemné včas, tedy není to, co uděláme, až se s nájmem jednoho dne zpozdí.
O všem, co se potom (ne)stane a zda (ne)zaplatí, totiž rozhodujeme už dnes.
Tím, jakého nájemce do bytu vybereme. Tím, jaké podmínky nájmu sjednáme. A tím, jak se během nájmu jako pronajímatel chováme.
Ten nejlevnější, nejjednodušší a nejúčinnější postup, jak dosáhnout toho, aby nájemce platil nájemné včas a bez problémů, totiž můžeme aktivovat v době, kdy jsou vztahy s nájemcem bezproblémové a na všem se domluvíme
… tedy právě teď.
(Nebo si počkáte, až nájem nepřijde, abyste pak slyšeli: „Teď už to jednoduše, rychle a levně vyřešit nepůjde; teď to půjde už jen složitě, pomalu a draze…“?)
Pavel Řehulka
JakPronajimatByty.cz