Jednání a vyjednávání s nájemcem

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb? 1

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb?

Posledním dubnem vyprší pro mnoho pronajímatelů termín pro vyúčtování služeb, které od nájemce zálohově vybírají a proto připomínáme… Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak podle zákona 67/2013 platí: § 7 (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a …

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb? Pokračovat ve čtení »

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Sytý hladovému nevěří… a pronajímatel, který nikdy nezažil potíže s nájemcem, nevěří tomu, že se něco podobného může stát i jemu. Totéž je vlastně i příběh z reportáže, kterou nedávno odvysílala Televize Seznam. Když pronajímatelé na začátku sjednávali pronájem, vše vypadalo fajn a bezproblémově. A nájemníci také řadu let bezproblémoví byli. Pak ale nastala změna. …

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil Pokračovat ve čtení »

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Při vrcholu první vlny covidových událostí v první polovině roku 2020 zakázali zákonodárci na čas pronajímatelům, aby dali nájemcům výpověď pro neplacení nájemného. Pronajímatelé tak museli po uvedenou dobu strpět ve svých bytech i neplatiče. Část senátorů považovala tento zákon za neústavní a podali tedy návrh na jeho zrušení. (Účinnost zákazu skončila již 31. července …

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný Pokračovat ve čtení »

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce? 3

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce?

UPDATE 22.4.2020: Senátní verze zákona, kterou přibližuje tento článek, nebyla přijata. V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou, tzn. bez červených změn. Připravujeme článek s konečnou verzí. V posledních týdnech sledujeme jako pronajímatelé novinové zprávy se zatajeným dechem. Téměř každý týden se totiž ve zprávách objeví informace o tom, jak se koronavirová situace projeví na …

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce? Pokračovat ve čtení »

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? 4

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci?

Poslanecká sněmovna odhlasovala 8.4.2020 změny tohoto návrhu a zákon nyní zní v důležitých bodech jinak. Detaily vysvětlujeme v novém článku, která najdete kliknutím sem.  UPDATE 22.4.2020: V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou. Připravujeme článek s konečnou verzí. Protože ve vládě začali 1.4.2020 projednávat zákon, který by zamezil pronajímateli vypovědět ve vymezeném období nájem bytu …

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? Pokračovat ve čtení »

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě 5

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě

Řadu pronajímatelů čeká v následujících týdnech a měsících neobvyklá diskuse. Mnoho nájemců se totiž z důvodu nařízeného zákazu své činnosti, obecnému propadu poptávky či ztráty zaměstnání dostává do situace, kdy jim dochází peníze. A protože nájemné je v rodinném rozpočtu významná položka, někteří požádají pronajímatele o posečkání či prominutí nájemného. Tak, jak to už udělal …

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě Pokračovat ve čtení »

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou 6

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou

Pokud se chcete při pronajímání vyvarovat problémů s nájemci, v tomto videu uslyšíte řadu tipů, doporučení a postupů, jak dosáhnout toho, aby se z nájemce nevyklubal neplatič. Pavla Řehulku, autora investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty, v tomto rozhovoru zpovídal Pavel Tomek z ADOL Monitoru a v rozhovoru uslyšíte například: Z jakého důvodu se …

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou Pokračovat ve čtení »

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? 7

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech …

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? Pokračovat ve čtení »

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu 8

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

“Já už vás tady nechci…” “To jsme si nedomluvili, odstěhujte se…” “Tady máte výpověď, ať už jste odsud pryč…” “Tady končíte…” Těmito a podobnými hláškami dávají pronajímatelé někdy nájemci najevo, že chtějí nájemní vztah ukončit. A ti právně erudovanější posílají nájemcům výpověď písemně. Často ale musíme pronajímatelům vysvětlovat, že v nájemních vztazích nestačí jen problematickému …

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu Pokračovat ve čtení »

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti? 9

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti?

Největší obavou každého pronajímatele je nájemce, který přestane platit nájemné. A hledáme proto různé cesty, jak se tomu v praxi bránit. Notářská komora v poslední době začala více propagovat tzv. “doložku přímé vykonatelnosti”. A novinové titulky slibují “Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář”. Na tuto možnost už řadu let upozorňujeme v našem …

Ochrání pronajímatele nájemní smlouva s doložkou přímé vykonatelnosti? Pokračovat ve čtení »