fbpx

Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? 1

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci?

Protože ve vládě začali 1.4.2020 projednávat zákon, který by zamezil pronajímateli vypovědět ve vymezeném období nájem bytu pro neplacení nájemného kvůli koronavirové situaci, přinášíme jeho text s vysvětlením. Jedná se sice pouze o návrh, toto znění není zatím schválené ani uzákoněné, očekáváme ale, že bude bez větších změn přijato… … Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na …

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? Pokračovat ve čtení »

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu 2

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

“Já už vás tady nechci…” “To jsme si nedomluvili, odstěhujte se…” “Tady máte výpověď, ať už jste odsud pryč…” “Tady končíte…” Těmito a podobnými hláškami dávají pronajímatelé někdy nájemci najevo, že chtějí nájemní vztah ukončit. A ti právně erudovanější posílají nájemcům výpověď písemně. Často ale musíme pronajímatelům vysvětlovat, že v nájemních vztazích nestačí jen problematickému nájemci …

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu Pokračovat ve čtení »

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt 3

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Pokud vlastníte družstevní byt a chcete ho pronajímat, tento článek vám odhalí nástrahy, kterých se musíte vyvarovat. Družstevní byt totiž nepatří vám jako jeho uživateli, ale družstvu. A to je důvod, proč je pronajímání družstevního bytu podstatně odlišné od “běžného” pronajímání. Na co si tedy dát pozor?

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika 4

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Lidé, kteří se rozhodli koupit byt a pronajímat ho, většinou chtějí, aby jim tato investice pomohla k finanční nezávislosti. Byt nemůže majiteli nikdo ukrást, vytunelovat nebo zpronevěřit. Pokud byt koupíte na hypotéku, můžete z nájmu pokrýt měsíční splátku (nebo její velkou část). Za cizí peníze si tak budujete finanční rezervu, třeba jako zajištění ve stáří. Nákupem bytu …

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika Pokračovat ve čtení »

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku) 5

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště 6

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště

Následující případ je poučný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Popisuje totiž situaci, kdy pronajímatel zaslal nájemci poštou výpověď z nájmu… ale ten s vyzvednutím dopisu nijak nespěchal. Nechal jej ležet na poště, a když si jej potom vyzvedl, podal žalobu na její neplatnost. Všimněte si zejména termínů doručení, vyzvednutí a podání žaloby: Pronajímatel zaslal výpověď nájemci …

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště Pokračovat ve čtení »

Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil? 7

Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil?

Byt jste přenechali nájemci prostřednictvím nájemní smlouvy na dobu určitou a to do 31. března. Dnes je ale 15. dubna, sjednaná doba nájmu uplynula a nájemce v bytě stále bydlí. Má vlastně vůbec povinnost platit nájem?

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli? 8

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli?

Mezi nájemci a pronajímateli vzniká někdy spor o klíče k bytu: Nájemci by rádi, aby klíče od bytu měli plně pod kontrolou jen oni sami. (Aby se jim po bytě nepromenádoval nikdo cizí.) A pronajímatelé často požadují klíč pro sebe. (Aby mohli stav bytu např. čas od času zkontrolovat.) Mezi oběma stranami tak vzniká spor, který …

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli? Pokračovat ve čtení »

Jak naložit s pronajatým bytem po úmrtí nájemce 9

Jak naložit s pronajatým bytem po úmrtí nájemce

Následující článek na citlivé téma jsme připravili na základě případu z praxe: „Nájemnice zemřela v bytě a policie byt zapečetila. Dále sdělili, že byt může být otevřený až po skončení dědického řízení. Byt je již 4 měsíce zapečetěný. Notářka, která vyřizuje dědické řízení, řekla, že řízení může trvat měsíce. Jedná se o jednoho dědice, který žije v zahraničí. …

Jak naložit s pronajatým bytem po úmrtí nájemce Pokračovat ve čtení »

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce? 10

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Pokud je ve vaší nájemní smlouvě uvedena tzv. rozhodčí doložka, možná jste v poslední době znervózněli: Nový občanský zákoník totiž v § 1814 písm. j) stanoví, že “zvláště se zakazují ujednání, která ukládají spotřebiteli povinnost uplatnit právo výlučně u rozhodčího soudu nebo rozhodce, který není vázán právními předpisy stanovenými na ochranu spotřebitele”. Řada pronajímatelů se proto nyní …

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce? Pokračovat ve čtení »