fbpx

Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

“Já už vás tady nechci…” “To jsme si nedomluvili, odstěhujte se…” “Tady máte výpověď, ať už jste odsud pryč…” “Tady končíte…” Těmito a podobnými hláškami dávají pronajímatelé někdy nájemci najevo, že chtějí nájemní vztah ukončit. A ti právně erudovanější posílají nájemcům výpověď písemně. Často ale musíme pronajímatelům vysvětlovat, že v nájemních vztazích nestačí jen problematickému …

Číst více: Pronajímatel zaplatil 37 243 Kč za špatně podanou výpověď z nájmu bytu

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Pokud vlastníte družstevní byt a chcete ho pronajímat, tento článek vám odhalí nástrahy, kterých se musíte vyvarovat. Družstevní byt totiž nepatří vám jako jeho uživateli, ale družstvu. A to je důvod, proč je pronajímání družstevního bytu podstatně odlišné od “běžného” pronajímání. Na co si tedy dát pozor?

Číst více: Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Lidé, kteří se rozhodli koupit byt a pronajímat ho, většinou chtějí, aby jim tato investice pomohla k finanční nezávislosti. Byt nemůže majiteli nikdo ukrást, vytunelovat nebo zpronevěřit. Pokud byt koupíte na hypotéku, můžete z nájmu pokrýt měsíční splátku (nebo její velkou část). Za cizí peníze si tak budujete finanční rezervu, třeba jako zajištění ve stáří. …

Číst více: Jak vyjít s nájemcem a minimalizovat nejčastější rizika

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Číst více: Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště

Následující případ je poučný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Popisuje totiž situaci, kdy pronajímatel zaslal nájemci poštou výpověď z nájmu… ale ten s vyzvednutím dopisu nijak nespěchal. Nechal jej ležet na poště, a když si jej potom vyzvedl, podal žalobu na její neplatnost. Všimněte si zejména termínů doručení, vyzvednutí a podání žaloby: Pronajímatel zaslal …

Číst více: Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště

Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil?

Byt jste přenechali nájemci prostřednictvím nájemní smlouvy na dobu určitou a to do 31. března. Dnes je ale 15. dubna, sjednaná doba nájmu uplynula a nájemce v bytě stále bydlí. Má vlastně vůbec povinnost platit nájem?

Číst více: Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil?

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli?

Mezi nájemci a pronajímateli vzniká někdy spor o klíče k bytu: Nájemci by rádi, aby klíče od bytu měli plně pod kontrolou jen oni sami. (Aby se jim po bytě nepromenádoval nikdo cizí.) A pronajímatelé často požadují klíč pro sebe. (Aby mohli stav bytu např. čas od času zkontrolovat.) Mezi oběma stranami tak vzniká spor, …

Číst více: Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli?

Jak naložit s pronajatým bytem po úmrtí nájemce

Následující článek na citlivé téma jsme připravili na základě případu z praxe: „Nájemnice zemřela v bytě a policie byt zapečetila. Dále sdělili, že byt může být otevřený až po skončení dědického řízení. Byt je již 4 měsíce zapečetěný. Notářka, která vyřizuje dědické řízení, řekla, že řízení může trvat měsíce. Jedná se o jednoho dědice, který …

Číst více: Jak naložit s pronajatým bytem po úmrtí nájemce

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Pokud je ve vaší nájemní smlouvě uvedena tzv. rozhodčí doložka, možná jste v poslední době znervózněli: Nový občanský zákoník totiž v § 1814 písm. j) stanoví, že “zvláště se zakazují ujednání, která ukládají spotřebiteli povinnost uplatnit právo výlučně u rozhodčího soudu nebo rozhodce, který není vázán právními předpisy stanovenými na ochranu spotřebitele”. Řada pronajímatelů se …

Číst více: Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou

„Nájemce chová v bytě několik domácích zvířat a ten smrad se pak táhne po celém domě. Sousedé si na něj stěžují u mě. Abych s tím prý něco udělal. Ale to se mají přece obrátit na nájemce, nebo ne? Nebo mu mám něco vytýkat já? Nebo mu dát výpověď?“ Zatímco hudební produkce, hlasitá televize nebo …

Číst více: Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou