Stává se to pronajímatelům po celé zemi: Nájem bytu skončil, ale nájemce v něm i přesto zůstává. Dveře jsou zamknuté. Nájemce v bytě. Nájemné nezaplaceno. Vy jako pronajímatel na chodbě. Nikdo neotevírá. Nikdo nereaguje. A přes kukátko ve dveřích se vám zevnitř tiše směje. Co s tím? Někteří v takové situaci začnou řvát, až se dům třese v základech.Jiní …
Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat? Pokračovat ve čtení »
Při vrcholu první vlny covidových událostí v první polovině roku 2020 zakázali zákonodárci na čas pronajímatelům, aby dali nájemcům výpověď pro neplacení nájemného. Pronajímatelé tak museli po uvedenou dobu strpět ve svých bytech i neplatiče. Část senátorů považovala tento zákon za neústavní a podali tedy návrh na jeho zrušení. (Účinnost zákazu skončila již 31. července …
Zazvoní na vás, a když otevřete dveře, nadšeně vás pozdraví: “Dobrý den, tak jsme tady. Můžeme se nastěhovat. Dáte nám klíče?” Asi vás tím zaskočí. V tuto chvíli nemáte žádný byt prázdný. Nevíte tedy, kam by se stěhovali. A navíc: V životě jste tyto nové nájemce neviděli. Oni ale budou zaskočení také: Zaplatili totiž několik desítek tisíc korun …
Zaplatili mu za váš byt a chtějí se k vám nastěhovat Pokračovat ve čtení »
Pokud má váš byt více spoluvlastníků, následující článek by vás měl zajímat. Řada nájemních smluv je totiž sepisována k bytům, které patří více osobám. A mnoho z těchto smluv je ze zákona neplatných. Proč? Rozhodování spoluvlastníků o společné věci je
Pokud vám v poslední době přišla emailem zpráva s nadpisem „Nenechte si ukrást domy a pozemky“, možná jste se vyděsili. Text prohlášení popisuje, jak nový občanský zákoník umožňuje odcizení vašeho domu, bytu nebo pozemku. A varuje před chybami úředníků katastrálních úřadů. Je ale toto varování pravdivé? A máme se bát, že nám někdo naši nemovitost …
Varování: „Nenechte si ukrást dům, byt nebo pozemek“ Pokračovat ve čtení »
Na následující situaci narazil nejeden pronajímatel, který koupil byt: Patří přeplatky ze záloh na služby původnímu vlastníkovi? Nebo novému majiteli? A co když v bytě už bydlel nájemce? Musí provést vyúčtování záloh nový majitel nebo ten původní? Všechny strany nájemního vztahu se dokážou kvůli přeplatkům ostře pohádat: Když z vyúčtování vychází přeplatek, nájemci se jich …
Komu patří přeplatky/nedoplatky když koupíte nebo prodáte pronajatý byt Pokračovat ve čtení »
Pokud vlastníte byt v domě, ve kterém již vzniklo společenství vlastníků (SV), na vlastní kůži jste už jistě zažili humorné, překvapivé i smutné příhody, které se v průběhu jeho shromáždění odehrávají. Panoptikum lidských názorů, chování a motivů se zde totiž často otevírá v celé šíři… a tento článek vám ukáže, jak se v takovém společenství …
Jak zabránit tunelování fondu oprav ve vašem domě… Pokračovat ve čtení »
Řada pronajímatelů má oprávněné obavy z toho, aby na jejich nájemce nebyla uvalena exekuce. A řada těch, kteří podepisují nájemní smlouvu s novým nájemcem, se v duchu ptá, zda takové riziko nehrozí už nyní. Exekuci na nájemce můžete přitom jednoduše odhalit… Exekutorská komora České republiky totiž
Možná jste se s tím už setkali: Kupujete nebo prodáváte byt. Cenu už máte domluvenou. A pak si vzpomenete, že v domě existuje také tzv. fond oprav. Pravidelné zálohy, které vlastník bytu do fondu oprav posílá, jsou určeny na správu a opravu nemovitosti. Protože se ale jedná o zálohy a k čerpání zatím nedošlo, začnete …
Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu? Pokračovat ve čtení »
Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. …
Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká Pokračovat ve čtení »
