Důležité informace pro pronajímatele Archives

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele

“Tímto vás vyzývám k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 172 296 Kč. V letech 2019, 2018 a 2017 jsem měl jako nájemce pronajatý váš byt. A protože jste mi každý měsíc v zálohách na služby účtovali mimo jiné také částku 4 786 Kč, která nepatří mezi zúčtovatelné položky služeb souvisejících s nájmem bytu, tímto vás žádám, před podáním žaloby k vydání bezdůvodného …

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje? Pokračovat ve čtení »

Chci své peníze zpět, i když jsem se nenastěhoval: Rezervační past při pronájmu bytu

Důležité informace pro pronajímatele,Inzerce bytu a hledání nájemce,Nájemní smlouva a sjednání nájmu

Následující situace nastává po celé zemi každý den: Pronajímatel nabízí svůj byt k pronájmu. Zájemci přicházejí na prohlídky. A když si s jedním vzájemně padnou do oka, zájemce prohlásí: “Já to tedy beru, šéfe”. Pronajímatel řekne: “Vy se mi líbíte, chlape.” A dohodnou se, že se zájemce do bytu nastěhuje. Protože ale pronajímatel potřebuje nějaký čas na …

Chci své peníze zpět, i když jsem se nenastěhoval: Rezervační past při pronájmu bytu Pokračovat ve čtení »

Kolik dostal soused za svůj byt? Bezplatná cenová mapa odhaluje ceny okolních bytů

Důležité informace pro pronajímatele,Prodej bytu,Výběr a nákup bytu na pronájem

Bezplatná cenová mapa odhaluje částky, za které se skutečně prodaly byty a nemovitosti ve vašem okolí. Potřebujete zjistit cenu svého bytu nebo jste jen zvědaví, kolik stojí nemovitosti kolem vás? Chcete prodat svůj byt za maximální cenu? Nebo chcete koupit další byt, ale nechcete zbytečně přeplácet? U nemovitostí platí, že jejich hodnotu určuje nabídka, poptávka… …

Kolik dostal soused za svůj byt? Bezplatná cenová mapa odhaluje ceny okolních bytů Pokračovat ve čtení »

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Zákony o pronajímání bytů

Od 1. července 2020 platí v nájmu bytu novinka, na kterou pronajímatelé dlouho čekali: Občanský zákoník opět umožňuje pronajímatelům, aby nájemcům účtovali smluvní pokutu. Doteď mohli pronajímatelé od neplatičů nájemného účinně požadovat pouze úrok z prodlení, který je ale tak nízký, že nájemce k včasné úhradě moc nemotivuje. Pronajímatelé mohou nájemcům za pozdní úhradu nově tedy účtovat smluvní pokutu, …

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené Pokračovat ve čtení »

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen

Zákony o pronajímání bytů,Nájemné a jeho výše

Od 5. června 2020 může pronajímatel sjednávat nájemné bez omezení cenového moratoria. (O zákazu zvyšování nájemného během koronavirové situace jsme psali v článku Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace) Dle tiskové zprávy Ministerstva financí: “Vláda s účinností k 5. červnu 2020 na návrh Ministerstva financí ukončila cenové moratorium, které neumožňovalo zvyšovat nájemné z bytů po dobu trvání mimořádných opatření. …

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě

Důležité informace pro pronajímatele,Právní obrana pronajímatele,Zákony o pronajímání bytů

Pokud pronajímáte váš byt nájemcům k dlouhodobému bydlení, dotýká se vás novinka, která byla původně (snad) zaměřena spíš na ty, kteří ve svých bytech ubytovávají hosty jen krátkodobě. Proč? Města a obce se již delší dobu snaží dostat pod kontrolu krátkodobé pronajímatele bytů (ubytovatele přes airbnb, booking apod.) a vydávají proto různé předpisy, kterým se tuto …

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě Pokračovat ve čtení »

Proč neprošla státní záruka za nezaplacené nájemné v bytech: Záznam z jednání Poslanecké sněmovny (3. dějství)

Zákony o pronajímání bytů

Vláda začátkem dubna 2020 předložila Poslanecké sněmovně návrh zákona, který by za určitých okolností a po omezenou dobu zakázal výpověď z nájmu bytu pro neplacení nájemného. Poslanecká sněmovna o tomto návrhu jednala, provedla v něm úpravy a odeslala jeho pozměněné znění do Senátu. (Průběh poslanecké diskuse jsme zachytili v článku Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz …

Proč neprošla státní záruka za nezaplacené nájemné v bytech: Záznam z jednání Poslanecké sněmovny (3. dějství) Pokračovat ve čtení »

Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a státní záruku za neplatiče v Senátu (2. dějství)

Zákony o pronajímání bytů

Protože v minulých dnech probíhalo v Senátu jednání a hlasování o zákoně, který by zakázal na určitou dobu dát nájemci výpověď pro neplacení nájemného, na následujících řádích si můžete ze stenozáznamu přečíst, jak toto jednání probíhalo. (Nebo si můžete poslechnout audiozáznam jednání či zhlédnout videozáznam.) (Průběh předchozí diskuse v Poslanecké sněmovně jsme zachytili v článku Kdo zakázal výpověď z nájmu …

Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a státní záruku za neplatiče v Senátu (2. dějství) Pokračovat ve čtení »

Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství)

Zákony o pronajímání bytů

Vláda začátkem dubna 2020 předložila Poslanecké sněmovně návrh zákona, který by za určitých okolností a po omezenou dobu zakázal výpověď z nájmu bytu pro neplacení nájemného. Následující řádky jsou stenozáznamem jednání Poslanecké sněmovny k tomuto bodu a pro pronajímatelé bytů je to zajímavé čtení. Z vystoupení jednotlivých poslanců a jejich návrhů je totiž často vidět, jaké porozumění …

Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství) Pokračovat ve čtení »

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Zákony o pronajímání bytů

Update: Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen k 5. červnu 2020. V záplavě informací, nařízení, zákonů a změn následující informace zapadla. To ale nemění nic na tom, že platí: Od 23.4.2020 nesmí pronajímatelé bytů zvýšit nájemcům nájemné. Zákaz byl vydán formou vládního nařízení dle zákona o cenách, nevyžaduje tedy schválení parlamentem a již nabyl účinnosti. Plné znění zákazu …

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace Pokračovat ve čtení »