Důležité informace pro pronajímatele

Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit

Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit

O následujícím ustanovení občanského zákoníku většina lidí ani netuší. A přitom umožňuje ostatním ve vašem domě, aby za určitých okolností v podstatě prodali váš byt. I když s tím nebudete souhlasit. A vystěhovali vás na ulici. A totéž platí i obráceně: Pokud bude některý z ostatních vlastníků bytů v domě, ve kterém máte i váš …

Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit Pokračovat ve čtení »

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb? 1

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb?

Posledním dubnem vyprší pro mnoho pronajímatelů termín pro vyúčtování služeb, které od nájemce zálohově vybírají a proto připomínáme… Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak podle zákona 67/2013 platí: § 7 (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a …

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb? Pokračovat ve čtení »

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil

Sytý hladovému nevěří… a pronajímatel, který nikdy nezažil potíže s nájemcem, nevěří tomu, že se něco podobného může stát i jemu. Totéž je vlastně i příběh z reportáže, kterou nedávno odvysílala Televize Seznam. Když pronajímatelé na začátku sjednávali pronájem, vše vypadalo fajn a bezproblémově. A nájemníci také řadu let bezproblémoví byli. Pak ale nastala změna. …

Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil Pokračovat ve čtení »

Stane se z vašeho bezproblémového nájemce neplatič a potížista? Rychlý test to odhalí

Stane se z vašeho bezproblémového nájemce neplatič a potížista? Rychlý test to odhalí

Je to vcelku běžný příběh: Dosud bezproblémový nájemce nezaplatí nájemné. Pak další. A pak další. Pronajímatelé pak zalamují rukama: „Jak se to mohlo stát? Vždyť doteď to byl takový slušný a solidní pán/paní/rodina…“ Na základě zkušeností z praxe stovek pronajímatelů jsme sestavili následující test, který odhalí pravděpodobnost toho, že se z vašeho slušného a solidního nájemce stane …

Stane se z vašeho bezproblémového nájemce neplatič a potížista? Rychlý test to odhalí Pokračovat ve čtení »

Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat?

Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat?

Stává se to pronajímatelům po celé zemi: Nájem bytu skončil, ale nájemce v něm i přesto zůstává. Dveře jsou zamknuté. Nájemce v bytě. Nájemné nezaplaceno. Vy jako pronajímatel na chodbě. Nikdo neotevírá. Nikdo nereaguje. A přes kukátko ve dveřích se vám zevnitř tiše směje. Co s tím? Někteří v takové situaci začnou řvát, až se …

Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat? Pokračovat ve čtení »

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný

Při vrcholu první vlny covidových událostí v první polovině roku 2020 zakázali zákonodárci na čas pronajímatelům, aby dali nájemcům výpověď pro neplacení nájemného. Pronajímatelé tak museli po uvedenou dobu strpět ve svých bytech i neplatiče. Část senátorů považovala tento zákon za neústavní a podali tedy návrh na jeho zrušení. (Účinnost zákazu skončila již 31. července …

Pronajímatelé neuspěli s žalobou u Ústavního soudu: Zákaz výpovědi neplatičům nájemného byl oprávněný Pokračovat ve čtení »

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele

S koncem roku 2020 se uzavře krátké daňové optimalizační okénko, kterého mohou využít investoři do nemovitostí a pronajímatelé. Od 1. ledna 2021 se totiž prodlouží tzv. časový test pro vlastníky nemovitostí ze současných 5 let na 10 let. A pokud tedy plánujete v následujících letech nějakou realitní transakci, možná nastala doba ji uspíšit. Vysvětlím… Když …

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele Pokračovat ve čtení »

Vyšší daně pro pronajímatele

Vyšší daně pro pronajímatele?

Parlament v těchto dnech projednává změnu zákona, která – v případě jeho schválení – přinese některým pronajímatelům zvýšení daní. O co jde… Parlament v současné době projednává zrušení tzv. superhrubé mzdy a její nahrazení dvěma sazbami daně z příjmů. Tato změna ale skrytě přinese zvýšení daní pro pronajímatele s nadprůměrnými příjmy. V současné době platí …

Vyšší daně pro pronajímatele? Pokračovat ve čtení »

Jak pronajímat byty: Otestujte své zanlosti

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty

Někteří pronajímatelé si v posledních týdnech sami dopisují do nájemních smluv smluvní pokuty, které jsou v nájmu bytu nyní povoleny. Neuvědomují si ale, jak je může špatně formulovaná věta (nebo chybějící slovo) připravit i o desítky tisíc korun. Své znalosti si můžete ověřit v bezplatném testu, který jsme pro vás připravili zde (bezplatný test zahájíte …

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty Pokračovat ve čtení »

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného?

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného?

Když v květnu 2020 probíhala první vlna covidové epidemie, vláda vyhlásila tzv. moratorium na zvyšování nájemného. To znamenalo, že pronajímatelé nemohli během doby platnosti tohoto moratoria zvyšovat nájemné. (Respektive mohli, ale takové zvýšení by bylo právně nevymahatelné a nájemce nemusel onu navýšenou část platit.) Toto moratorium bylo 5. června 2020 ukončeno a od té doby …

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného? Pokračovat ve čtení »