Nezapomněli jste na vyúčtování služeb?
Posledním dubnem vyprší termín pro vyúčtování služeb, které jako pronajímatel od nájemce zálohově vybíráte a proto připomínáme… Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak
Jak dopředu a bezplatně odhalit, co chystají v okolí vašeho domu
Za výhodnou cenu prodávají obecní pozemek ve vašem okolí… Rozkopou před vaším domem ulici… Vedle vašeho domu začnou stavět… Zastaví provoz ve vaší ulici… … a vy se to dozvíte, až když je pozdě? S následujícím nástrojem už vás žádná z těchto události nezaskočí. A v předstihu a zdarma tak budete informování o tom, co …
Číst více: Jak dopředu a bezplatně odhalit, co chystají v okolí vašeho domu
Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018
Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, od 1.1.2018 musíte dodat podrobný rozpis služeb. Řada pronajímatelů pronajímá své byty lidem, kteří pobírají příspěvek na bydlení. Typickými představiteli nájemců, kteří na tento příspěvek dosáhnou, jsou osaměle žijící důchodci, lidé se zdravotním postižením nebo nízkopříjmové domácnosti. Na podporu má obvykle nárok jednotlivec či rodina, jejichž náklady na …
Číst více: Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018
Pronajímatel prohrál spor s nájemcem o 18.000 Kč… kvůli banální chybě. Děláte ji taky?
Prostřednictvím těchto řádků se známe už dlouho a víte proto, jak urputně se snažíme přivést pronajímatele k tomu, aby si dali veškerou dokumentaci ohledně pronajímání do pořádku. Mnoho pronajímatelů nad těmi papíry mávne rukou (hlavně, že nájemce platí, že…), ale my to nevzdáme: Záleží nám totiž na tom, abyste se při pronajímání nedostali do zbytečných potíží. …
Číst více: Pronajímatel prohrál spor s nájemcem o 18.000 Kč… kvůli banální chybě. Děláte ji taky?
Nastal čas zvýšit nájemné?
Možná nastal čas na to, abyste ve vašem bytě zvýšili nájemné. Proč? Pokud bydlí nájemce ve vašem bytě už řadu let, za tu dobu se trh s nájmy změnil. Ceny nemovitostí vzrostly. A je pravděpodobné, že se zvýšily i nabídkové ceny srovnatelných bytů na pronájem ve vašem okolí. Zda je to pravda či nikoliv můžeme …
Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč
Můžete přijít kvůli jedné chybějící větě o 18.948 Kč? Pronajímatel o ně v následujícím případu přišel. A aby se to nestalo i vám, stojí za to si tento příběh přečíst. Na začátku stála nájemkyně, která se rozhodla snížit své náklady na bydlení neobvyklou metodou: Navrtala vodoměr. Tenkým drátkem zastavila počítadlo vodoměru. Snížila tak svou změřenou spotřebu …
Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany
Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat …
Číst více: Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany
Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce
Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal …
Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?
Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …
Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás?
Přestože je vyúčtování administrativní otravou každého pronajímatele, již podruhé musím upozornit na jeho význam: Jak se totiž nájemci začínají ve svých právech otrkávat, začínají také pronajímatele při jejich neplnění žalovat. A pokud se nechceme jako pronajímatelé dostat do situace, kdy máme zpětně vracet nájemci třeba i desítky tisíc korun jen proto, že jsme nedotáhli do …
Číst více: Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás?
