Důležité informace pro pronajímatele Archives

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Protože ve vládě začali 1.4.2020 projednávat zákon, který by zamezil pronajímateli vypovědět ve vymezeném období nájem bytu pro neplacení nájemného kvůli koronavirové situaci, přinášíme jeho text s vysvětlením. Jedná se sice pouze o návrh, toto znění není zatím schválené ani uzákoněné, očekáváme ale, že bude bez větších změn přijato… … Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na …

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? Pokračovat ve čtení »

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemné a jeho výše

Řadu pronajímatelů čeká v následujících týdnech a měsících neobvyklá diskuse. Mnoho nájemců se totiž z důvodu nařízeného zákazu své činnosti, obecnému propadu poptávky či ztráty zaměstnání dostává do situace, kdy jim dochází peníze. A protože nájemné je v rodinném rozpočtu významná položka, někteří požádají pronajímatele o posečkání či prominutí nájemného. Tak, jak to už udělal jeden z nájemců v tomto …

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě Pokračovat ve čtení »

Kdy dostane pronajímatel pokutu za chybné či nepřesné informace v nabídce bytu na pronájem či prodej

Důležité informace pro pronajímatele,Inzerce bytu a hledání nájemce

Realitní inzerce se hemží nabídkami nemovitostí. A pronajímatelé a realitní makléři si dávají práci s tím, aby jimi napsaný inzerát zaujal a přivedl na prohlídku ty správné zájemce. Někdy ale ve své horlivosti(?) napíší do inzerátu něco jiného či víc, než je skutečnost. A tím už se dostávají za hranu etiky. Někteří nad tím mávnou rukou, …

Kdy dostane pronajímatel pokutu za chybné či nepřesné informace v nabídce bytu na pronájem či prodej Pokračovat ve čtení »

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Každý pronajímatel chce, aby nájemce platit nájemné včas a bez problémů. Začínající pronajímatelé ale moc nepátrají po tom, zda nájemce vůbec vydělává dost na to, aby si mohl nájemné dovolit. Považují za samozřejmé, že když o byt projevil zájem a ví, kolik je nájemné, že si také spočítal, zda na to má. Zkušenější pronajímatelé se …

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? Pokračovat ve čtení »

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem?

Nájemné a jeho výše

Hlídání spotřeby služeb a jeho vyúčtování je pro řadu pronajímatelů natolik velká otrava, že raději volí pohodlnější cestu: Vybírají od nájemce poplatek za služby paušálem. Z předchozích let vědí, kolik vody, plynu, elektřiny apod. nájemce spotřebuje. Dohodnou se na této částce jako paušální. A platí z ní nájemcovu spotřebu, aniž by na konci roku museli předkládat …

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? Pokračovat ve čtení »

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Pokud se chcete při pronajímání vyvarovat problémů s nájemci, v tomto videu uslyšíte řadu tipů, doporučení a postupů, jak dosáhnout toho, aby se z nájemce nevyklubal neplatič. Pavla Řehulku, autora investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty, v tomto rozhovoru zpovídal Pavel Tomek z ADOL Monitoru a v rozhovoru uslyšíte například: Z jakého důvodu se pronajímatelé nejčastěji dostávají do problémů Kdy …

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou Pokračovat ve čtení »

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech je po jednom vodoměru, …

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? Pokračovat ve čtení »

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne “Beru”

Inzerce bytu a hledání nájemce,Právní obrana pronajímatele

Zveřejníte na internetu inzerát s nabídkou vašeho bytu k pronájmu. Na jeho základě za vámi přijde zájemce, který prohlásí, že se mu byt líbí a chce se tedy nastěhovat. A vy mu musíte byt pronajmout, protože přijal vaši “veřejnou nabídku”. Je to tak? Na tuto otázku se nedávno ptal jeden z našich klientů: “Dobrý den, před časem jsem …

Inzerce bytu jako veřejná nabídka: Kdy musíte pronajmout svůj byt prvnímu zájemci, který řekne “Beru” Pokračovat ve čtení »

Zaplatili mu za váš byt a chtějí se k vám nastěhovat

Důležité informace pro pronajímatele,Ochrana vlastnických práv pronajímatele,Příprava bytu na pronájem

Zazvoní na vás, a když otevřete dveře, nadšeně vás pozdraví: “Dobrý den, tak jsme tady. Můžeme se nastěhovat. Dáte nám klíče?” Asi vás tím zaskočí. V tuto chvíli nemáte žádný byt prázdný. Nevíte tedy, kam by se stěhovali. A navíc: V životě jste tyto nové nájemce neviděli. Oni ale budou zaskočení také: Zaplatili totiž několik desítek tisíc …

Zaplatili mu za váš byt a chtějí se k vám nastěhovat Pokračovat ve čtení »

Termín vyúčtování služeb (aby nepřišel o příspěvek na bydlení)

Důležité informace pro pronajímatele

Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, do 30. dubna od vás jako pronajímatele potřebuje vyúčtování služeb za celý předchozí rok. Jinak o něj přijde. O co jde? Příspěvek na bydlení slouží na krytí nákladů na bydlení rodinám či jednotlivcům s nízkými příjmy. Často jej tak pobírají např. nájemci v důchodovém věku. Na příspěvek na bydlení má nárok …

Termín vyúčtování služeb (aby nepřišel o příspěvek na bydlení) Pokračovat ve čtení »