Největší obavou, kterou mají vlastníci bytů při jejich pronajímání, jsou neplatiči nájemného: „Já ten volný byt můžu sice kdykoliv a rychle pronajmout. Ale když nájemce přestane platit nebo začne škodit, to handrkování a soudy budou trvat měsíce. Ne-li dýl…“ Pomáháme proto pronajímatelům nastavit celý pronájem tak, aby se v nájemci nespletli. A pokud by k …
Zaplatí dlužné nájemné a škody v bytě za nájemce stát? Pokračovat ve čtení »
Peníze od vašeho nájemce nepřišly. Na vaše smsky a telefonáty nereaguje. A když se pak za ním vydáte osobně a zastihnete ho doma, pokrčí smutně rameny: „Nemám.“ Možná vysvětlí důvod a možná bude i ospravedlnitelný. Nic to ale nezmění na tom, že peníze, které vám měl zaplatit, nezaplatil. A jak to tak vypadá, tak hned …
Co uděláte, až nájemce přestane platit nájem? Pokračovat ve čtení »
O následujícím ustanovení občanského zákoníku většina lidí ani netuší. A přitom umožňuje ostatním ve vašem domě, aby za určitých okolností v podstatě prodali váš byt. I když s tím nebudete souhlasit. A vystěhovali vás na ulici. A totéž platí i obráceně: Pokud bude některý z ostatních vlastníků bytů v domě, ve kterém máte i váš byt, dělat peklo, …
Kdy můžou sousedé prodat váš byt, i když s tím nebudete souhlasit Pokračovat ve čtení »
Posledním dubnem vyprší pro mnoho pronajímatelů termín pro vyúčtování služeb, které od nájemce zálohově vybírají a proto připomínáme… Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak
Sytý hladovému nevěří… a pronajímatel, který nikdy nezažil potíže s nájemcem, nevěří tomu, že se něco podobného může stát i jemu. Totéž je vlastně i příběh z reportáže, kterou nedávno odvysílala Televize Seznam. Když pronajímatelé na začátku sjednávali pronájem, vše vypadalo fajn a bezproblémově. A nájemníci také řadu let bezproblémoví byli. Pak ale nastala změna. Pronajímatelé nájemcům neprodloužili smlouvu.Nájemci …
Rok neplatí nájemné a nyní žalují pronajímatele, aby jim on sám zaplatil Pokračovat ve čtení »
Je to vcelku běžný příběh: Dosud bezproblémový nájemce nezaplatí nájemné. Pak další. A pak další. Pronajímatelé pak zalamují rukama: „Jak se to mohlo stát? Vždyť doteď to byl takový slušný a solidní pán/paní/rodina…“ Na základě zkušeností z praxe stovek pronajímatelů jsme sestavili následující test, který odhalí pravděpodobnost toho, že se z vašeho slušného a solidního nájemce stane neplatič. Podívejte se do …
Stává se to pronajímatelům po celé zemi: Nájem bytu skončil, ale nájemce v něm i přesto zůstává. Dveře jsou zamknuté. Nájemce v bytě. Nájemné nezaplaceno. Vy jako pronajímatel na chodbě. Nikdo neotevírá. Nikdo nereaguje. A přes kukátko ve dveřích se vám zevnitř tiše směje. Co s tím? Někteří v takové situaci začnou řvát, až se dům třese v základech.Jiní …
Co uděláte, až se nájemce nebude chtít vystěhovat? Pokračovat ve čtení »
Při vrcholu první vlny covidových událostí v první polovině roku 2020 zakázali zákonodárci na čas pronajímatelům, aby dali nájemcům výpověď pro neplacení nájemného. Pronajímatelé tak museli po uvedenou dobu strpět ve svých bytech i neplatiče. Část senátorů považovala tento zákon za neústavní a podali tedy návrh na jeho zrušení. (Účinnost zákazu skončila již 31. července …
S koncem roku 2020 se uzavře krátké daňové optimalizační okénko, kterého mohou využít investoři do nemovitostí a pronajímatelé. Od 1. ledna 2021 se totiž prodlouží tzv. časový test pro vlastníky nemovitostí ze současných 5 let na 10 let. A pokud tedy plánujete v následujících letech nějakou realitní transakci, možná nastala doba ji uspíšit. Vysvětlím…
Parlament v těchto dnech projednává změnu zákona, která – v případě jeho schválení – přinese některým pronajímatelům zvýšení daní. O co jde… Parlament v současné době projednává zrušení tzv. superhrubé mzdy a její nahrazení dvěma sazbami daně z příjmů. Tato změna ale skrytě přinese zvýšení daní pro pronajímatele s nadprůměrnými příjmy. V současné době platí …
