Důležité informace pro pronajímatele Archives

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Zákony o pronajímání bytů

Od 1. července 2020 platí v nájmu bytu novinka, na kterou pronajímatelé dlouho čekali: Občanský zákoník opět umožňuje pronajímatelům, aby nájemcům účtovali smluvní pokutu. Doteď mohli pronajímatelé od neplatičů nájemného účinně požadovat pouze úrok z prodlení, který je ale tak nízký, že nájemce k včasné úhradě moc nemotivuje. Pronajímatelé mohou nájemcům za pozdní úhradu nově tedy účtovat smluvní pokutu, …

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené Pokračovat ve čtení »

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen

Zákony o pronajímání bytů,Nájemné a jeho výše

Od 5. června 2020 může pronajímatel sjednávat nájemné bez omezení cenového moratoria. (O zákazu zvyšování nájemného během koronavirové situace jsme psali v článku Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace) Dle tiskové zprávy Ministerstva financí: “Vláda s účinností k 5. červnu 2020 na návrh Ministerstva financí ukončila cenové moratorium, které neumožňovalo zvyšovat nájemné z bytů po dobu trvání mimořádných opatření. …

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě

Důležité informace pro pronajímatele,Právní obrana pronajímatele,Zákony o pronajímání bytů

Pokud pronajímáte váš byt nájemcům k dlouhodobému bydlení, dotýká se vás novinka, která byla původně (snad) zaměřena spíš na ty, kteří ve svých bytech ubytovávají hosty jen krátkodobě. Proč? Města a obce se již delší dobu snaží dostat pod kontrolu krátkodobé pronajímatele bytů (ubytovatele přes airbnb, booking apod.) a vydávají proto různé předpisy, kterým se tuto …

Kdy musíte platit nový poplatek z pobytu 1260 Kč za každého nájemce v bytě Pokračovat ve čtení »

Proč neprošla státní záruka za nezaplacené nájemné v bytech: Záznam z jednání Poslanecké sněmovny (3. dějství)

Zákony o pronajímání bytů

Vláda začátkem dubna 2020 předložila Poslanecké sněmovně návrh zákona, který by za určitých okolností a po omezenou dobu zakázal výpověď z nájmu bytu pro neplacení nájemného. Poslanecká sněmovna o tomto návrhu jednala, provedla v něm úpravy a odeslala jeho pozměněné znění do Senátu. (Průběh poslanecké diskuse jsme zachytili v článku Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz …

Proč neprošla státní záruka za nezaplacené nájemné v bytech: Záznam z jednání Poslanecké sněmovny (3. dějství) Pokračovat ve čtení »

Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a státní záruku za neplatiče v Senátu (2. dějství)

Zákony o pronajímání bytů

Protože v minulých dnech probíhalo v Senátu jednání a hlasování o zákoně, který by zakázal na určitou dobu dát nájemci výpověď pro neplacení nájemného, na následujících řádích si můžete ze stenozáznamu přečíst, jak toto jednání probíhalo. (Nebo si můžete poslechnout audiozáznam jednání či zhlédnout videozáznam.) (Průběh předchozí diskuse v Poslanecké sněmovně jsme zachytili v článku Kdo zakázal výpověď z nájmu …

Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a státní záruku za neplatiče v Senátu (2. dějství) Pokračovat ve čtení »

Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství)

Zákony o pronajímání bytů

Vláda začátkem dubna 2020 předložila Poslanecké sněmovně návrh zákona, který by za určitých okolností a po omezenou dobu zakázal výpověď z nájmu bytu pro neplacení nájemného. Následující řádky jsou stenozáznamem jednání Poslanecké sněmovny k tomuto bodu a pro pronajímatelé bytů je to zajímavé čtení. Z vystoupení jednotlivých poslanců a jejich návrhů je totiž často vidět, jaké porozumění …

Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství) Pokračovat ve čtení »

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Zákony o pronajímání bytů

Update: Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen k 5. červnu 2020. V záplavě informací, nařízení, zákonů a změn následující informace zapadla. To ale nemění nic na tom, že platí: Od 23.4.2020 nesmí pronajímatelé bytů zvýšit nájemcům nájemné. Zákaz byl vydán formou vládního nařízení dle zákona o cenách, nevyžaduje tedy schválení parlamentem a již nabyl účinnosti. Plné znění zákazu …

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace Pokračovat ve čtení »

Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi

Důležité informace pro pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Zákony o pronajímání bytů

Zákaz výpovědi z nájmu bytu pro neplacení nájemného z důvodu koronavirové situace nabývá zveřejněním ve Sbírce zákonů 27.4.2020 účinnosti. Poslaneckou a senátní bitvu o obranu nájemců a pronajímatelů jsme zachytili v článcích: Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství) Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a …

Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi Pokračovat ve čtení »

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Zákony o pronajímání bytů

UPDATE 22.4.2020: Senátní verze zákona, kterou přibližuje tento článek, nebyla přijata. V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou, tzn. bez červených změn. Připravujeme článek s konečnou verzí. V posledních týdnech sledujeme jako pronajímatelé novinové zprávy se zatajeným dechem. Téměř každý týden se totiž ve zprávách objeví informace o tom, jak se koronavirová situace projeví na pronajímání bytů …

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce? Pokračovat ve čtení »

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Právní obrana pronajímatele,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Poslanecká sněmovna 8.4.2020 provedla úpravy ve vládou navrhovaném zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu. Schválila jej v následujícím znění (červenou barvou jsme zvýraznili změny oproti vládnímu návrhu). (Zákon však ještě nenabyl právní moci, nyní putuje do Senátu, ve kterém bude projednán od 16. dubna a může být přijat v tomto znění (což je pravděpodobné) či odmítnut/změněn. ) UPDATE …

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci Pokračovat ve čtení »