Důležité informace pro pronajímatele Archives

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele

Důležité informace pro pronajímatele,Účetní a daňové tipy

S koncem roku 2020 se uzavře krátké daňové optimalizační okénko, kterého mohou využít investoři do nemovitostí a pronajímatelé. Od 1. ledna 2021 se totiž prodlouží tzv. časový test pro vlastníky nemovitostí ze současných 5 let na 10 let. A pokud tedy plánujete v následujících letech nějakou realitní transakci, možná nastala doba ji uspíšit. Vysvětlím… Když došlo v roce …

Daňové optimalizační okénko pro vlastníky nemovitostí a pronajímatele Pokračovat ve čtení »

Vyšší daně pro pronajímatele?

Důležité informace pro pronajímatele,Účetní a daňové tipy,Zákony o pronajímání bytů

Parlament v těchto dnech projednává změnu zákona, která – v případě jeho schválení – přinese některým pronajímatelům zvýšení daní. O co jde… Parlament v současné době projednává zrušení tzv. superhrubé mzdy a její nahrazení dvěma sazbami daně z příjmů. Tato změna ale skrytě přinese zvýšení daní pro pronajímatele s nadprůměrnými příjmy. V současné době platí pronajímatelé z pronájmu nemovitostí jednotnou 15 % …

Vyšší daně pro pronajímatele? Pokračovat ve čtení »

Jak pronajímat byty: Otestujte své zanlosti

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty

Důležité informace pro pronajímatele,Právní obrana pronajímatele

Někteří pronajímatelé si v posledních týdnech sami dopisují do nájemních smluv smluvní pokuty, které jsou v nájmu bytu nyní povoleny. Neuvědomují si ale, jak je může špatně formulovaná věta (nebo chybějící slovo) připravit i o desítky tisíc korun. Své znalosti si můžete ověřit v bezplatném testu, který jsme pro vás připravili zde (bezplatný test zahájíte níže kliknutím na …

Test: 21 otázek, které odhalí, zda se umíte při pronajímání vašeho bytu maximálně chránit pomocí smluvní pokuty Pokračovat ve čtení »

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Když v květnu 2020 probíhala první vlna covidové epidemie, vláda vyhlásila tzv. moratorium na zvyšování nájemného. To znamenalo, že pronajímatelé nemohli během doby platnosti tohoto moratoria zvyšovat nájemné. (Respektive mohli, ale takové zvýšení by bylo právně nevymahatelné a nájemce nemusel onu navýšenou část platit.) Toto moratorium bylo 5. června 2020 ukončeno a od té doby se výše …

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného? Pokračovat ve čtení »

Video: Jaké chyby dělají naivní pronajímatelé… a jak jim zabránit

Důležité informace pro pronajímatele

Skočím si do banky pro hypotéku. (Dyť jsou dnes tak levné!) Koupím si byt, který někomu pronajmu za spoustu peněz. A pak si už můžu hodit nohy na stůl, protože mi každý měsíc bude chodit tučné nájemné … a já už konečně budu vydělávat bez práce. Je to reálné? Pavel Řehulka, autor investičního kurzu Jak …

Video: Jaké chyby dělají naivní pronajímatelé… a jak jim zabránit Pokračovat ve čtení »

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele

“Tímto vás vyzývám k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 172 296 Kč. V letech 2019, 2018 a 2017 jsem měl jako nájemce pronajatý váš byt. A protože jste mi každý měsíc v zálohách na služby účtovali mimo jiné také částku 4 786 Kč, která nepatří mezi zúčtovatelné položky služeb souvisejících s nájmem bytu, tímto vás žádám, před podáním žaloby k vydání bezdůvodného …

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje? Pokračovat ve čtení »

Chci své peníze zpět, i když jsem se nenastěhoval: Rezervační past při pronájmu bytu

Důležité informace pro pronajímatele,Inzerce bytu a hledání nájemce,Nájemní smlouva a sjednání nájmu

Následující situace nastává po celé zemi každý den: Pronajímatel nabízí svůj byt k pronájmu. Zájemci přicházejí na prohlídky. A když si s jedním vzájemně padnou do oka, zájemce prohlásí: “Já to tedy beru, šéfe”. Pronajímatel řekne: “Vy se mi líbíte, chlape.” A dohodnou se, že se zájemce do bytu nastěhuje. Protože ale pronajímatel potřebuje nějaký čas na …

Chci své peníze zpět, i když jsem se nenastěhoval: Rezervační past při pronájmu bytu Pokračovat ve čtení »

Kolik dostal soused za svůj byt? Bezplatná cenová mapa odhaluje ceny okolních bytů

Důležité informace pro pronajímatele,Prodej bytu,Výběr a nákup bytu na pronájem

Bezplatná cenová mapa odhaluje částky, za které se skutečně prodaly byty a nemovitosti ve vašem okolí. Potřebujete zjistit cenu svého bytu nebo jste jen zvědaví, kolik stojí nemovitosti kolem vás? Chcete prodat svůj byt za maximální cenu? Nebo chcete koupit další byt, ale nechcete zbytečně přeplácet? U nemovitostí platí, že jejich hodnotu určuje nabídka, poptávka… …

Kolik dostal soused za svůj byt? Bezplatná cenová mapa odhaluje ceny okolních bytů Pokračovat ve čtení »

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Zákony o pronajímání bytů

Od 1. července 2020 platí v nájmu bytu novinka, na kterou pronajímatelé dlouho čekali: Občanský zákoník opět umožňuje pronajímatelům, aby nájemcům účtovali smluvní pokutu. Doteď mohli pronajímatelé od neplatičů nájemného účinně požadovat pouze úrok z prodlení, který je ale tak nízký, že nájemce k včasné úhradě moc nemotivuje. Pronajímatelé mohou nájemcům za pozdní úhradu nově tedy účtovat smluvní pokutu, …

Než využijete smluvní pokutu v nájmu bytu: Pozor na pasti, záludnosti a nástrahy pro nezkušené Pokračovat ve čtení »

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen

Zákony o pronajímání bytů,Nájemné a jeho výše

Od 5. června 2020 může pronajímatel sjednávat nájemné bez omezení cenového moratoria. (O zákazu zvyšování nájemného během koronavirové situace jsme psali v článku Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace) Dle tiskové zprávy Ministerstva financí: “Vláda s účinností k 5. červnu 2020 na návrh Ministerstva financí ukončila cenové moratorium, které neumožňovalo zvyšovat nájemné z bytů po dobu trvání mimořádných opatření. …

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen Pokračovat ve čtení »