Každý měsíc čekání
Dokud nájemce v bytě bydlí, platíte za něj zálohy na vodu, teplo a další služby v domě. Každý měsíc, o který se výpověď opozdí, stojí nájem a zálohy navíc.
Rady z praxe / Kalkulačka
Kolik vás stojí nájemce, který přestane platit
Kdo s neplatičem nic nezažil, počítá obvykle s jedním chybějícím nájmem. Jenže k němu přibudou zálohy, prázdný byt, poplatky a opravy. Nastavte si svůj nájem a podívejte se, kam až se částka může vyšplhat.
Posuňte na částku, kterou platí váš nájemce.
Voda, teplo, výtah, úklid domu. Dokud nájemce v bytě bydlí a neplatí, platíte je za něj vy.
Kauce a smluvní pokuta smí dohromady dělat nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu.
Jak to dopadne
Kolik by vás takový nájemce stál
- Nájem, který nepřijde (4 měsíce)56 000 Kč
- Zálohy, které za nájemce platíte dál (4 měsíce)14 000 Kč
- Měsíc bez nájemce, než byt znovu pronajmete14 000 Kč
- Úklid, nová vložka zámku, drobné opravy5 000 Kč
- Poštovné a drobné výdaje300 Kč
- Kauce, kterou si ponecháte− 14 000 Kč
Celkem
A asi 20 hodin vašeho času: telefonáty, dopisy, předání bytu.
Nájemce nezaplatí ani po upomínce a výzvě. Po třech měsících dluhu a marné výzvě dostane výpověď bez výpovědní doby a do měsíce odejde. Pak ještě měsíc hledáte nového nájemce.
Pošlete si tento výpočet. Ať ho máte po ruce, až budete nastavovat kauci.
K tomu vám pošleme deset krátkých lekcí z praxe a po nich tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Kompletní obrana stojí 9 450 Kč. To je zhruba 20 dní vašeho nájmu. Pomůže vám vybrat nájemce, u kterého dluh skoro nehrozí. A kdyby přece nezaplatil, víte, jak to utnout hned první den.
Většinou se v prvním týdnu poté, co nájem nepřišel, ukáže, jestli to skončí upomínkou, nebo u soudu. A často už dřív, na prohlídce. Ve své praxi vidíme, že osm až devět z deseti takových situací skončí ještě před soudem.
Jak jsme počítali
- Počítáme podle sazeb, které platí dnes.
- Advokát jen na vyklizení, čtyři úkony podle advokátního tarifu včetně 21% daně. Smluvní odměna bývá vyšší.
- Soudní poplatek za žalobu na vyklizení 5 000 Kč. Za elektronický platební rozkaz 4 % z dluhu, který kauce nepokryje.
- Exekutor si za vyklizení účtuje podle velikosti bytu: do 80 m² 14 000 Kč, do 120 m² 18 000 Kč, u většího bytu 22 000 Kč, k tomu daň. Předem od vás chce zálohu, obvykle polovinu. Počítáme se zálohou za byt do 80 m², tedy 8 470 Kč. K tomu stěhování a úschova věcí nájemce na šest měsíců.
- Náklady soudu a exekuce má zaplatit nájemce. Když nemá z čeho, zůstanou na pronajímateli.
- Když nájemce nemá majetek, exekuci na dluh zastaví a její paušál 5 445 Kč zaplatíte vy.
- Rozsudek o vyklizení přichází zhruba za tři až šest měsíců od žaloby. Když se nájemce odvolá, přibude půl roku až rok.
A jak to dopadá doopravdy
Polovina těch, kdo napsali částku, ztratila 60 000 Kč a víc
V anketě jsme se pronajímatelů ptali, jestli kvůli nájemcům přišli o peníze a o kolik. Z těch, kdo napsali konkrétní částku, přišla polovina o 60 000 Kč a víc. Skoro třetina o 100 000 Kč a víc.
60 000 Kč
a víc ztratila polovina z těch, kdo uvedli částku
100 000 Kč
a víc ztratila skoro třetina
57 %
řeší potíže s nájemcem intuicí a doufá, že to dobře dopadne
Anketa mezi pronajímateli, kteří čtou naše e-maily.
„Celkově se dluh na nájmu pohybuje přibližně kolem 80 000 Kč. K tomu mi vznikají další nepřímé ztráty, protože prostor nemůžu pronajmout někomu jinému“
pronajímatel z ankety
„Neplacení nájmu, nemožnost nájemce vystěhovat, cca. 80.000 Kč + škody na bytě cca.150.000,- Kč (na kompletní rekonstrukci)“
pronajímatel z ankety
„teď nám splácí z insolvence dlužník - nájemník, odsouzený v roce 2008, celkově vypadá, že splatí asi 8 % dlužné částky (jistiny). Náklady na vymáhání byly mnohem vyšší“
pronajímatel z ankety
Kde se peníze ztrácejí
Nejvíc vás stojí čekání
Chyba ve výpovědi
Když ve výpovědi chybí, co v ní být musí, soud ji neuzná. Stejně dopadne výpověď bez výpovědní doby, když jste předtím neposlali výzvu, kterou zákon chce. Pak začínáte znovu a dluh roste dál.
Soud a exekutor
Poplatky, advokát a záloha exekutorovi. Platit je má nájemce, jenže kdo nemá na nájem, nemá většinou ani na soud. Náklady pak zůstanou na vás.
Rozhoduje první týden
Většinou se hned, když nájem nepřijde, ukáže, jestli to skončí upomínkou, nebo u soudu. Kdo se ozve hned a ví, jaké kroky následují, obvykle dostane zaplaceno. Kdo čeká a doufá, platí za čekání. Co udělat, když nájem nepřišel
Jak do toho vůbec nespadnout
Nejlevnější neplatič je ten, kterému byt nepronajmete
Většinu drahých příběhů spojuje totéž: pronajímatel vybral podle dojmu, smlouvu stáhl z internetu a na první zpoždění nereagoval. Každá z těch chyb má v postupu svůj krok.
- Nájemce ověříte, ne jen vyzpovídáte.
- Smlouva řeší i to, co se stane, když nájemce neplatí.
- Kauce a ručitel pokryjí první měsíce.
- Na první zpoždění reagujete ještě ten den.
„(…) protože jsem se paralelně radil s právníkem (…) a za každou hodinu platil 1.200,- Kč, tak kurz se mi vzhledem k informacím, které jsem získal a vzhledem k tomu kolikrát bych musel navštívit právníka určitě vyplatil.“
Tomáš G.
Kolik to stojí
Klid na celý nájem stojí míň než jeden měsíc s neplatičem
Víte, jak vybrat nájemce. Máte smlouvu, která vás podrží, a pojistky pro horší časy. A víte, co dělat první den, kdy nájem nepřijde. Kompletní obrana stojí 9 450 Kč. Příručky a smlouvy vám zůstanou, online přístup máte na rok.
Kompletní obrana pronajímatele
Nejpevnější ochrana, jakou máme. Víte, co dělat v každé situaci, a rok máte online aktuální smlouvy. Za stejnou cenu jako samotná Akademie.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
- Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu
- Rok všechno online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
- Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
- Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
- Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
- Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
- Akademie pronajímání: 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
- Klientská sekce na 12 měsíců: deset online průvodců, aktuální smlouvy a vzory, testy a pomůcky
- E-mail, když se změní zákon, který se pronájmu týká
9 450 Kč, poštovné 100 Kč
Chci pronajímat v klidu
Kartou máte přístup hned. Převodem do 48 hodin od úhrady.
Akademie pronajímání
Rozumíte každému kroku nájmu a víte, co kdy udělat. Jen video, bez smluv a bez balíku.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk se smlouvami, vzory a audiem
- Akademie: 137 videolekcí o celém nájmu, 12 měsíců online
- Smlouvy, vzory a průvodci online
- Přístup hned po zaplacení kartou
Co přesně je uvnitř
- Akademie pronajímání: úvod a 8 modulů, 137 lekcí, přes 12 hodin videa
- Celý nájem: příprava bytu, výběr nájemce, smlouva, neplatič i konec nájmu
- Díváte se online na počítači, tabletu i telefonu, 12 měsíců
- V Akademii nejsou smlouvy ani vzory dokumentů
9 450 Kč
Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. V ní máte celou Akademii a navíc vám přijde balík domů.
Chci jen Akademii
Ochranný balíček
Smlouva a hotové dokumenty, o které se opřete, až bude potřeba jednat. Tištěné příručky a flashdisk s audiem. Bez Akademie a bez online průvodců.
- Osm tištěných příruček domů
- Flashdisk se smlouvami, vzory a víc než 17 hodinami audia
- Akademie: 137 videolekcí
- Smlouvy, vzory a průvodci online
- Online přístup hned po zaplacení
Co přesně je uvnitř
- Osm tištěných příruček na celý nájem: výběr nájemce, smlouva, potíže v nájmu, neplatič, konec nájmu, vyúčtování i daně
- Přes 70 situací popsaných v příručkách s postupem krok za krokem: co udělat hned a na co si dát pozor
- Nájemní smlouvy ve dvou verzích, česky i anglicky, a vzory dopisů, dohod, protokolů, výpovědí a žalob ve Wordu
- Audiokurz Jak kupovat a pronajímat byty (153 lekcí) a pět expertních audioprůvodců
- E-mail, když se změní zákon, a archiv našich článků na rok
- Akademie a online průvodci v klientské sekci
7 750 Kč, poštovné 100 Kč
Chci Ochranný balíček
Balík obvykle přijde do dvou pracovních dnů.
Cena 9 450 Kč platí, dokud nevyjde aktualizace pro rok 2027. Pak ji upravíme. Porovnat úrovně ochrany
12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní
Když v našich příručkách a dokumentech do roka nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám a peníze vám obratem vrátíme. Balík nám jen pošlete zpátky. Platí to doopravdy: kdo o vrácení požádal, peníze dostal.
Časté otázky
K tomu, co neplatič stojí
Nestačí mi kauce?
Kauce smí být nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu, a to i se smluvní pokutou dohromady. Pokryje první měsíce, když nájemce rychle odejde. Když se ale nevystěhuje a dojde na soud, dluh ji brzy přeroste. Nastavte si v kalkulačce kauci na tři nájmy a vyberte Nájemce z pekla.
Náklady soudu přece zaplatí nájemce, ne?
Soud je nájemci uloží. Zaplatit je ale musí z něčeho. Kdo přestal platit nájem, protože nemá peníze, nemívá je ani na soud a exekutora. Pak zůstanou na vás, i když jste spor vyhráli.
Proč to trvá tak dlouho?
Nájemce, který se po skončení nájmu nevystěhuje, nesmíte vystěhovat sami. Byt vám vrátí jen soud a exekutor. Rozsudek o vyklizení obvykle přijde za tři až šest měsíců od žaloby. Odvolání přidá půl roku až rok.
Rychlejší může být rozkaz k vyklizení, který soud vydá bez jednání. Podmínkou ale je, že jste nájemce předtím písemně vyzvali, aby byt vyklidil. Nejlepší je nenechat to vůbec dojít až sem.
Jak přesná je kalkulačka?
Je to orientační odhad podle sazeb, které platí dnes. Skutečné částky závisí na nájemci, soudu a advokátovi. U kalkulačky najdete, s čím přesně počítá.
Zdarma pro pronajímatele
Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas
Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů a pasti v zákoně. A k tomu, jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.
Čtou nás tisíce pronajímatelů. Po lekcích vám budeme posílat i tipy, nové články a nabídky. Odhlásit se můžete jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Doručená pošta
Nájemce odešel a vzal s sebou i vanuSkutečný příběh: dveře, kuchyňská linka, záchod. A co se dalo udělat jinak.
Nájem se vám může sám prodloužit až o dva rokyStačí jedna chybka na konci nájmu. I když vám nájemce dluží.
Pokuta 50 Kč za každý den. Pro vás, ne pro nájemceJeden špatně vyplněný dokument a nájemkyně žaluje o 32 244 Kč.
Test: jak rizikového nájemce máte?Stejný postup, jakým banka prověřuje, komu půjčí peníze.
Vyšší nájemné, menší výdělekProč vám 16 000 Kč za měsíc může vynést méně než 15 000 Kč.
a dalších pět lekcí
Celý postup stojí míň než jeden měsíc, kdy nájem nepřijde
Balík s postupem pořídíte jednou a zůstane vám. Pomůže vám neplatiče do bytu nepustit. A kdyby se tam přece dostal, utnete to hned první den.