Zaplatí po upomínce
Nejlepší konec. Jen si pohlídejte, aby si na zpoždění nezvykl. Když se zpozdí podruhé, ozvěte se hned.
Upomínka
Pro pronajímatele, kterému nájemce tento měsíc nezaplatil
Nájemce nezaplatil? Do hodiny zjistíte, co udělat ještě dnes.
A taky co udělat za týden a za měsíc, kdyby dál neplatil. Dostanete postup krok za krokem a hotové dopisy, do kterých jen doplníte údaje.
Pronajímatelům s neplatiči pomáháme přes 20 let. Víme, co funguje. A hlavně víme, čím si to pronajímatelé nejčastěji zkomplikují.
Přístup hned po zaplacení kartou12 měsíců garance vrácení peněz
„Vaši smlouvu využívám poměrně často a jednou jsem řešil i s právníkem (…) udělal vše podle smlouvy, tedy vymáhal pohledávku od nájemce, který neplatil a dopadlo to dobře. (…) Došlo to až na exekuci a podařilo se vše vymoct.“
Petr O., pronajímatel
Co udělat ještě dnes
Jeden nezaplacený nájem ještě neznamená neplatiče
Někdy nájemce jen zapomněl, dostal pozdě výplatu nebo onemocněl. Někdy je to první signál, že přijdou potíže. Pár dní zpoždění samo o sobě důvod k výpovědi není. Rozhoduje, co uděláte v prvních dnech. Dnes udělejte čtyři věci.
Nejste v tom sami. V naší anketě řešilo pozdní platbu 41 % pronajímatelů a několik měsíců bez nájmu 34 %.
- Ověřte, jestli opravdu nezaplatil.
Podívejte se do smlouvy, do kdy měl zaplatit. A do banky, jestli platba nepřišla jen pozdě nebo s chybou.
- Zeptejte se ho, co se stalo.
Stačí krátká zpráva nebo telefonát. Když jde o výjimku, řekne vám, kdy zaplatí. Když se vyhýbá, víte to taky.
- Pošlete písemnou upomínku.
Tak, abyste měli doklad, že ji dostal. Je to váš první důkaz a nájemce z ní pozná, že to berete vážně.
- Zámky, energie a jeho věci nechte být.
Dokud vám nájemce byt nepředá, užívá ho on. Platí to i po skončení nájmu. Když vyměníte zámek nebo vypnete vodu, může to být trestný čin.
Na výpověď nemusíte čekat tři měsíce
Když nájemce dluží dva nájmy, můžete mu dát výpověď s tříměsíční výpovědní dobou. K takové výpovědi ho nemusíte předem vyzývat k nápravě. Tři měsíce dluhu a výzva k zaplacení jsou potřeba jen pro výpověď bez výpovědní doby.
Každá výpověď ale musí mít přesnou podobu. Musí v ní stát, za které měsíce a kolik nájemce dluží. A že se může do dvou měsíců obrátit na soud. Bez toho neplatí a začínáte znovu, o pár měsíců později.
„Mnohokrát jsem informace od Vás zúročila v podobě klidného jednání a možnosti domluvy bez nutnosti přivolení k soudu.“
Andrea V.
Co bude dál
Ať se nájemce zachová jakkoli, víte, co dál
Slibuje, ale neplatí
Chce odklad nebo splátky. Dohodnout se můžete, ale vždycky písemně: nájemce dluh uzná a podepíše splátkový kalendář. Když splátku vynechá, víte přesně, co dál.
Uznání dluhu a splátkyVýpověď
Přestal komunikovat
Nebere telefon, neotvírá. Tady se nevyplatí čekat. Dáte výpověď. Po skončení nájmu pošlete výzvu k vyklizení. A když neodejde, podáte žalobu s rozkazem k vyklizení. Každý krok má svůj dopis a svou lhůtu.
VýpověďVýzva k vyklizeníŽaloba
Čeho se vyvarovat
Tři chyby, které z malého dluhu udělají velký problém
Nové zámky
Dokud vám nájemce byt nepředá, nesmíte ho z bytu dostat sami. Pronajímatelka, které nájemkyně dlužila, jí nechala odvézt věci z bytu. Dostala dvacet měsíců podmíněně. Škoda, kterou soudy spočítaly, přesáhla 400 000 Kč. Najednou už nebyla ta, které se dluží, ale ta, která se hájí.
Nejvyšší soud, 5 Tdo 444/2018
Výpověď, které chybí dva měsíce
Ve výpovědi musí stát, že se nájemce může do dvou měsíců bránit u soudu. Jednomu pronajímateli ve výpovědi chyběl právě údaj o dvou měsících. Výpověď proto neplatila. Nejvyšší soud řekl, že bez něj je výpověď neplatná vždycky.
Nejvyšší soud, 26 Cdo 2029/2023
Čekání
Čekáte, jestli se to srovná samo. Mezitím uběhne další měsíc a další nájem nepřijde. A tříměsíční výpovědní doba se začne počítat až od prvního dne měsíce, který následuje po doručení výpovědi.
„V minulosti jsem doplatila na to, že jsem neposílala včas upomínky a nechala tak u nájemce narůst dluhy, které po odstěhování už nikdy nevyrovnal.“
Alena R.
S čím to vyřešíte
Do pár minut víte, co nájemci poslat a kdy
Vyberete Kompletní obranu, zaplatíte kartou a hned se přihlásíte do klientské sekce. Tam na vás čeká:
- Hotové dopisy a dohody. Výpověď s tříměsíční výpovědní dobou, dohoda o skončení nájmu, výzva k vyklizení, žaloba s rozkazem k vyklizení a návrh na platební rozkaz. K tomu evidence plateb. Doplníte údaje a podepíšete.
- Výklad, kdy který dopis poslat a co do něj napsat. Lekce Akademie vás neplacením, výpovědí i vyklizením provedou na videu krok za krokem.
- Smlouvu a postup pro dalšího nájemce. Aby se dnešek už neopakoval.
Náhledy jsou rozmazané schválně. Celé dokumenty dostanete po objednání.
„Později mi pomohly, když jsem měla neplatícího nájemníka: I díky vzoru evidence plateb a vysvětlení, jak započítávat mimořádné platby vůči pohledávkám.“
pronajímatelka P.
Aby se to neopakovalo
Neplatič se většinou dá poznat dřív, než dostane klíče
Druhá část postupu vám pomůže dalšího nájemce vybrat a prověřit. A podepsat s ním smlouvu, která vás podrží. Nájemce, který od prvního dne vidí, že máte všechno připravené, si obvykle nic nedovolí.
Nikdo nechce s nájemcem válčit. Nejspolehlivěji se válce vyhnete, když je od začátku jasné, že by ji nájemce prohrál.
„Poctivý nájemce to bral tak, že vše tam uvedené je dle zákona správně, respektoval vše. Nepoctivec se divil, proč vlastně dle něho takové zbytečnosti tam jsou, že on je slušný člověk a co si to já vymýšlím, že vše by stačilo jednoduše. Nepovolil jsem - takové jsou podmínky. Vykuk odešel, jiný smlouvu respektoval.“
pronajímatel M.
Kolik to stojí
Vyřešte to teď a dalšího nájemce mějte ohlídaného od začátku
Kompletní obrana stojí 9 450 Kč plus 100 Kč poštovné. To je zhruba jeden nájem, který vám teď chybí. Jenže balík s příručkami a smlouvami vám zůstane i pro všechny další nájemce. Online přístup máte na rok, pak si ho můžete prodloužit.
Kompletní obrana pronajímatele
Postup a hotové dopisy hned online. K tomu balík domů a rok přístupu ke všemu. Za stejnou cenu jako samotná Akademie.
- Hotové dopisy a průvodci pro neplatiče hned online
- Výklad na videu i do sluchátek
- Balík domů: příručka Když nájemce neplatí nebo nechce odejít, sedm dalších příruček a flashdisk
- 12 měsíců všeho online: průvodci, testy a aktuální smlouvy
- Přístup hned po zaplacení kartou
9 450 Kč, poštovné 100 Kč
Chci to vyřešit ještě dnes
Kartou máte přístup hned. Převodem do 48 hodin od úhrady.
Akademie pronajímání
Jen video: celý nájem od přípravy bytu po neplatiče. Bez hotových dopisů a bez balíku.
- Hotové dopisy a průvodci pro neplatiče
- Výklad na videu: 137 lekcí, 12 měsíců online
- Balík domů
- Přístup hned po zaplacení kartou
9 450 Kč
Za stejnou cenu můžete mít Kompletní obranu. Ta obsahuje celou tuto Akademii, hotové dopisy a navíc vám přijde balík domů.
Chci jen Akademii
Ochranný balíček
Hotové dopisy a postup na flashdisku a v příručkách. Balík máte obvykle do dvou pracovních dnů. Bez online přístupu a bez Akademie.
- Hotové dopisy na flashdisku
- Výklad do sluchátek na flashdisku
- Balík domů: příručka Když nájemce neplatí nebo nechce odejít, sedm dalších příruček a flashdisk
- Přístup hned po zaplacení: balík přijde za pár dní
7 750 Kč, poštovné 100 Kč
Chci jen balík domů
„(…) za každou hodinu platil 1.200,- Kč (…) Nájemní smlouvu už jsem uplatnil, nájemce na ni použil právníka a bylo to bez problémů.“
Tomáš G.
Všechny reference máme písemně. Jména zkracujeme, abychom chránili soukromí klientů i jejich majetek.
12 měsíců garance vrácení peněz, u všech tří úrovní
Když v našich materiálech do roka nenajdete praktické a konkrétní postupy, napište nám a peníze vám obratem vrátíme. Balík nám jen pošlete zpátky. Platí to doopravdy: kdo o vrácení požádal, peníze dostal.
Časté otázky
Na co se ptají pronajímatelé, kterým nájemce nezaplatil
Pomůže mi to, i když nájemce neplatí už několik měsíců?
Ano. Postup začíná tam, kde právě jste. Když nájemce dluží za tři měsíce, pošlete mu výzvu k zaplacení s lhůtou. Když ve lhůtě nezaplatí, dáte mu výpověď bez výpovědní doby. Dopis pro každý krok máte hotový.
Nájemce nebere telefon a neotvírá. Co s tím?
Pak rozhoduje, jak mu dopis doručíte. Postup vám ukáže, jak ho poslat, aby platil, i když ho nájemce nevyzvedne.
Mám smlouvu odjinud. Budou vaše dopisy fungovat?
Ano. Upomínka, výzva i výpověď se řídí zákonem, ne tím, od koho máte smlouvu. Do dopisu jen doplníte údaje ze své smlouvy, například den, kdy měl nájem zaplatit.
Co když se nájemce bude bránit u soudu?
Proti výpovědi se může do dvou měsíců od doručení obrátit na soud. Proto musí mít výpověď přesnou podobu: důvod, měsíce a částky a poučení o této lhůtě. Vzor s tím počítá.
Budu potřebovat advokáta?
Na první kroky ne. Upomínku, výzvu, výpověď i dohodu o splátkách připravíte sami podle našeho vzoru a víte, co v nich musí být a proč.
Když spor dojde až k soudu, zastoupí vás advokát. Přijdete k němu připravení: smlouvu, upomínky, výzvy i celou historii případu máte černé na bílém a ve správném pořadí. Takového klienta má každý advokát rád. Práce je jednodušší a vás to vyjde levněji. A u soudu se pak řeší váš nárok, ne chyba v dopisu z prvního týdne.
Jak rychle budu mít přístup?
Když zaplatíte kartou, máte přístup hned. Při platbě převodem do 48 hodin od připsání platby. Balík s flashdiskem a příručkami posíláme Zásilkovnou a obvykle ho máte do dvou pracovních dnů.
Zdarma pro pronajímatele
Co vědí pronajímatelé, kterým nájem chodí včas
Pošleme vám deset krátkých lekcí z praxe. Skutečné příběhy pronajímatelů, pasti v zákoně a jak se jim vyhnout dřív, než vás to bude stát peníze.
Čtou nás tisíce pronajímatelů. Odhlásíte se jedním kliknutím. Ochrana osobních údajů
Doručená pošta
Nájemce odešel a vzal s sebou i vanuSkutečný příběh: dveře, kuchyňská linka, záchod. A co se dalo udělat jinak.
Nájem se vám může sám prodloužit až o dva rokyStačí jedna chybka na konci nájmu. I když vám nájemce dluží.
Pokuta 50 Kč za každý den. Pro vás, ne pro nájemceJeden špatně vyplněný dokument a nájemkyně žaluje o 32 244 Kč.
Test: jak rizikového nájemce máte?Stejný postup, jakým banka prověřuje, komu půjčí peníze.
Vyšší nájemné, menší výdělekProč vám 16 000 Kč za měsíc může vynést méně než 15 000 Kč.
a dalších pět lekcí