Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?

Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …

Číst více: Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?

Jak vašim dětem pořídit vlastní byt, který ze dvou třetin zaplatí někdo jiný

Pokud jste jako rodiče někdy přemýšleli o tom, kde budou bydlet vaše děti, jistě vás napadlo, že to nebudou mít lehké. Ceny starších bytů na mnoha místech ČR převyšují hodnotu milionu korun. A nové byty se pak prodávají i za několikanásobek této ceny. Přesto ale existuje cesta, jak můžete svým dětem pořídit vlastní byt jen …

Číst více: Jak vašim dětem pořídit vlastní byt, který ze dvou třetin zaplatí někdo jiný

Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Pokud vlastníte družstevní byt a chcete ho pronajímat, tento článek vám odhalí nástrahy, kterých se musíte vyvarovat. Družstevní byt totiž nepatří vám jako jeho uživateli, ale družstvu. A to je důvod, proč je pronajímání družstevního bytu podstatně odlišné od “běžného” pronajímání. Na co si tedy dát pozor?

Číst více: Jak bezpečně (a bez rizika) pronajímat družstevní byt

Co vám může způsobit při koupi a pronajímání bytů největší ztráty

Nemovitosti přitahují svou podstatou konzervativní investory. Pronajatý dům či byt vám nemůže nikdo ukrást. Nikdo vám jej nemůže vytunelovat. A protože si jej můžete pojistit, o svůj majetek nepřijdete ani v případě požáru. Každý, kdo se ale pro tento způsob investování rozhodne, byl měl vědět o jednom nebezpečí, které na něj číhá téměř každý den. A …

Číst více: Co vám může způsobit při koupi a pronajímání bytů největší ztráty

Jak nepropásnout správnou chvíli pro prodej bytu, který pronajímáte

Každého, kdo vlastní a pronajímá byt, čas od času napadne, jestli by jej náhodou neměl prodat. Je vhodné jej prodat právě nyní, kdy se ceny bytů drží na maximu? Je lepší vyčkat s tím, že ceny bytů snad stoupnou ještě víc? Nebo o prodeji zatím vůbec neuvažovat? Odpověď na tuto otázku najdete na následujících řádcích. A …

Číst více: Jak nepropásnout správnou chvíli pro prodej bytu, který pronajímáte

Co určuje ceny nemovitostí… a co rozhodne, jaký bude zájem o tu vaši?

V poslední době se novinové články hemží spekulacemi o tom, zda budou ceny nemovitostí v ČR růst nebo klesat. Na tuto otázku se ale dá odpovědět se stejnou jistotou, jako na otázku, jestli bude zítra na  celém území Česka svítit sluníčko nebo pršet. Ve skutečnosti by si měl  každý zájemce o koupi nemovitosti klást otázku …

Číst více: Co určuje ceny nemovitostí… a co rozhodne, jaký bude zájem o tu vaši?

Dva „utajené“ zdroje nemovitostí za 50 % jejich hodnoty

Každý realitní investor ví, že největší šanci, jak ovlivnit návratnost své investice, má v momentě nákupu… a logicky tedy hledá způsob, jak koupit nemovitost za nejnižší cenu. V předchozích článcích jsme klientům na JakPronajimytyByty.cz již ukazovali, kde koupit byty v dobrovolných aukcích, dražbách insolvenčních správců či exekucích. Kromě těchto možností ale existují ještě další „přehlížené“ …

Číst více: Dva „utajené“ zdroje nemovitostí za 50 % jejich hodnoty

Kdy musíte při pronájmu bytu předložit průkaz energetické náročnosti

Řada novinových článků v poslední době straší majitele nemovitostí tím, že při jejich prodeji či pronájmu musí předložit zájemci tzv. průkaz energetické náročnosti… … jinak dostanou pokutu až 200 000 Kč. Pořízení takového průkazu stojí ale několik tisíc korun a každý pronajímatel bytu by tedy měl vědět, kdy tento průkaz skutečně potřebuje… a kdy ne. …

Číst více: Kdy musíte při pronájmu bytu předložit průkaz energetické náročnosti

Kdo vám zaplatí nájem, když nájemce nemá peníze

Každý pronajímatel si přeje mít nájemce, který se chová slušně, pečuje o byt s maximální zodpovědností… a nájem platí vždy včas. Protože jsou ale nájemci lidé se stejnými starostmi a potížemi, jako ostatní, do problémů s placením nájemného se může dostat i jinak solidní a zodpovědná osoba. Nájemcův zaměstnavatel zkrachuje. Nájemce nebo jeho partner dostane …

Číst více: Kdo vám zaplatí nájem, když nájemce nemá peníze

Jak (a kde) koupit byt za dvě třetiny jeho skutečné hodnoty

Každý investor-pronajímatel ví, že základní podmínkou pro ziskovost celého pronájmu je výhodná kupní cena. Proč? Výše nájemného je totiž daná poptávkou a trhem: Podle stáří, polohy a vybavenosti bytu je možné nájemné zvyšovat či snižovat. Pokud ale pronajímatel nabízí byt srovnatelný se sousedním, bude to právě nabídka a poptávka, která určí, kolik si může za …

Číst více: Jak (a kde) koupit byt za dvě třetiny jeho skutečné hodnoty