Na následující chybu upozorňujeme pronajímatele už mnoho let… ale u mnoha stále vidíme, jak si pod sebou sami podřezávají větev. A sami tak obrazně kolem sebe rozhazují rozbité sklo, o které se později bolestivě pořežou. O co jde? A patříte mezi ně i vy? Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platí nájemné a k tomu …
Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, od 1.1.2018 musíte dodat podrobný rozpis služeb. Řada pronajímatelů pronajímá své byty lidem, kteří pobírají příspěvek na bydlení. Typickými představiteli nájemců, kteří na tento příspěvek dosáhnou, jsou osaměle žijící důchodci, lidé se zdravotním postižením nebo nízkopříjmové domácnosti. Na podporu má obvykle nárok jednotlivec či rodina, jejichž náklady na …
Číst více: Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018
Možná nastal čas na to, abyste ve vašem bytě zvýšili nájemné. Proč? Pokud bydlí nájemce ve vašem bytě už řadu let, za tu dobu se trh s nájmy změnil. Ceny nemovitostí vzrostly. A je pravděpodobné, že se zvýšily i nabídkové ceny srovnatelných bytů na pronájem ve vašem okolí. Zda je to pravda či nikoliv můžeme …
Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …
V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl
Číst více: Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)
Ve smlouvě máte napsáno, že nájemce má platit nájemné v hotovosti. V den splatnosti nájmu tedy doma čekáte, až vám nájemce peníze přinese. A nájemce zase v bytě čeká, až si pro peníze přijdete vy. Kdo čeká oprávněně? (A kdo tedy musí přijít za tím druhým?) Odpovědi najdeme v §
Číst více: Má si pro nájem chodit pronajímatel… nebo jej má přinést nájemce?
Následující spor vzniká mezi pronajímateli bytů a jejich nájemci v poslední době celkem často: Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování služeb a požaduje jejich úhradu. Nájemce ale některé položky vyúčtování odmítá: Žádné revize, pojištění, odměny správci nebo fond oprav prý platit nebude. To má prý platit vlastník bytu. Obě strany proto vytáhnou nájemní smlouvu, najdou si položku …
Číst více: Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb
Tuto otázku řeší snad každý pronajímatel: Mám přepsat elektřinu a plyn na nájemce, aby si platil zálohy a vyúčtování přímo dodavateli sám? Nebo je mám ponechat napsané na sebe, vybírat od nájemce zálohy a jednou za rok je nájemci vyúčtovat? Obě varianty jsou možné. A obě mají své výhody a nevýhody. Kterou tedy vybrat?
Číst více: Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe?
Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), …
Číst více: Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?
Každý pronajímatel si přeje mít nájemce, který se chová slušně, pečuje o byt s maximální zodpovědností… a nájem platí vždy včas. Protože jsou ale nájemci lidé se stejnými starostmi a potížemi, jako ostatní, do problémů s placením nájemného se může dostat i jinak solidní a zodpovědná osoba. Nájemcův zaměstnavatel zkrachuje. Nájemce nebo jeho partner dostane …
