Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Když v květnu 2020 probíhala první vlna covidové epidemie, vláda vyhlásila tzv. moratorium na zvyšování nájemného. To znamenalo, že pronajímatelé nemohli během doby platnosti tohoto moratoria zvyšovat nájemné. (Respektive mohli, ale takové zvýšení by bylo právně nevymahatelné a nájemce nemusel onu navýšenou část platit.) Toto moratorium bylo 5. června 2020 ukončeno a od té doby …

Znamená vyhlášení nouzového stavu opět také zákaz zvyšování nájemného? Pokračovat ve čtení »

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele

“Tímto vás vyzývám k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 172 296 Kč. V letech 2019, 2018 a 2017 jsem měl jako nájemce pronajatý váš byt. A protože jste mi každý měsíc v zálohách na služby účtovali mimo jiné také částku 4 786 Kč, která nepatří mezi zúčtovatelné položky služeb souvisejících s nájmem bytu, tímto vás …

Bývalý nájemce vyzval pronajímatele k vrácení 172 296 Kč: Uspěje? Pokračovat ve čtení »

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen

Zákony o pronajímání bytů,Nájemné a jeho výše

Od 5. června 2020 může pronajímatel sjednávat nájemné bez omezení cenového moratoria. (O zákazu zvyšování nájemného během koronavirové situace jsme psali v článku Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace) Dle tiskové zprávy Ministerstva financí: “Vláda s účinností k 5. červnu 2020 na návrh Ministerstva financí ukončila cenové moratorium, které neumožňovalo zvyšovat nájemné z …

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen Pokračovat ve čtení »

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Zákony o pronajímání bytů

Update: Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen k 5. červnu 2020. V záplavě informací, nařízení, zákonů a změn následující informace zapadla. To ale nemění nic na tom, že platí: Od 23.4.2020 nesmí pronajímatelé bytů zvýšit nájemcům nájemné. Zákaz byl vydán formou vládního nařízení dle zákona o cenách, nevyžaduje tedy schválení parlamentem a již nabyl účinnosti. Plné …

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace Pokračovat ve čtení »

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Právní obrana pronajímatele,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Poslanecká sněmovna 8.4.2020 provedla úpravy ve vládou navrhovaném zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu. Schválila jej v následujícím znění (červenou barvou jsme zvýraznili změny oproti vládnímu návrhu). (Zákon však ještě nenabyl právní moci, nyní putuje do Senátu, ve kterém bude projednán od 16. dubna a může být přijat v tomto znění (což je pravděpodobné) …

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci Pokračovat ve čtení »

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemné a jeho výše

Řadu pronajímatelů čeká v následujících týdnech a měsících neobvyklá diskuse. Mnoho nájemců se totiž z důvodu nařízeného zákazu své činnosti, obecnému propadu poptávky či ztráty zaměstnání dostává do situace, kdy jim dochází peníze. A protože nájemné je v rodinném rozpočtu významná položka, někteří požádají pronajímatele o posečkání či prominutí nájemného. Tak, jak to už udělal …

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě Pokračovat ve čtení »

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Každý pronajímatel chce, aby nájemce platit nájemné včas a bez problémů. Začínající pronajímatelé ale moc nepátrají po tom, zda nájemce vůbec vydělává dost na to, aby si mohl nájemné dovolit. Považují za samozřejmé, že když o byt projevil zájem a ví, kolik je nájemné, že si také spočítal, zda na to má. Zkušenější pronajímatelé se …

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? Pokračovat ve čtení »

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem?

Nájemné a jeho výše

Hlídání spotřeby služeb a jeho vyúčtování je pro řadu pronajímatelů natolik velká otrava, že raději volí pohodlnější cestu: Vybírají od nájemce poplatek za služby paušálem. Z předchozích let vědí, kolik vody, plynu, elektřiny apod. nájemce spotřebuje. Dohodnou se na této částce jako paušální. A platí z ní nájemcovu spotřebu, aniž by na konci roku museli …

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? Pokračovat ve čtení »

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět)

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele

Na následující chybu upozorňujeme pronajímatele už mnoho let… ale u mnoha stále vidíme, jak si pod sebou sami podřezávají větev. A sami tak obrazně kolem sebe rozhazují rozbité sklo, o které se později bolestivě pořežou. O co jde? A patříte mezi ně i vy? Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platí nájemné a k tomu …

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět) Pokračovat ve čtení »

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemné a jeho výše,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda,Účetní a daňové tipy,Výběr a prověření nájemce

V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl