fbpx

Nájemné a jeho výše

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen

Od 5. června 2020 může pronajímatel sjednávat nájemné bez omezení cenového moratoria. (O zákazu zvyšování nájemného během koronavirové situace jsme psali v článku Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace) Dle tiskové zprávy Ministerstva financí: “Vláda s účinností k 5. červnu 2020 na návrh Ministerstva financí ukončila cenové moratorium, které neumožňovalo zvyšovat nájemné z bytů po dobu trvání mimořádných opatření. …

Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen Pokračovat ve čtení »

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace 1

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace

Update: Zákaz zvyšování nájemného byl zrušen k 5. červnu 2020. V záplavě informací, nařízení, zákonů a změn následující informace zapadla. To ale nemění nic na tom, že platí: Od 23.4.2020 nesmí pronajímatelé bytů zvýšit nájemcům nájemné. Zákaz byl vydán formou vládního nařízení dle zákona o cenách, nevyžaduje tedy schválení parlamentem a již nabyl účinnosti. Plné znění zákazu …

Nový zákaz zvyšování nájemného po dobu koronavirové situace Pokračovat ve čtení »

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci 2

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci

Poslanecká sněmovna 8.4.2020 provedla úpravy ve vládou navrhovaném zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu. Schválila jej v následujícím znění (červenou barvou jsme zvýraznili změny oproti vládnímu návrhu). (Zákon však ještě nenabyl právní moci, nyní putuje do Senátu, ve kterém bude projednán od 16. dubna a může být přijat v tomto znění (což je pravděpodobné) či odmítnut/změněn. ) UPDATE …

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci Pokračovat ve čtení »

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě 3

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě

Řadu pronajímatelů čeká v následujících týdnech a měsících neobvyklá diskuse. Mnoho nájemců se totiž z důvodu nařízeného zákazu své činnosti, obecnému propadu poptávky či ztráty zaměstnání dostává do situace, kdy jim dochází peníze. A protože nájemné je v rodinném rozpočtu významná položka, někteří požádají pronajímatele o posečkání či prominutí nájemného. Tak, jak to už udělal jeden z nájemců v tomto …

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě Pokračovat ve čtení »

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? 4

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné?

Každý pronajímatel chce, aby nájemce platit nájemné včas a bez problémů. Začínající pronajímatelé ale moc nepátrají po tom, zda nájemce vůbec vydělává dost na to, aby si mohl nájemné dovolit. Považují za samozřejmé, že když o byt projevil zájem a ví, kolik je nájemné, že si také spočítal, zda na to má. Zkušenější pronajímatelé se …

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? Pokračovat ve čtení »

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? 5

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem?

Hlídání spotřeby služeb a jeho vyúčtování je pro řadu pronajímatelů natolik velká otrava, že raději volí pohodlnější cestu: Vybírají od nájemce poplatek za služby paušálem. Z předchozích let vědí, kolik vody, plynu, elektřiny apod. nájemce spotřebuje. Dohodnou se na této částce jako paušální. A platí z ní nájemcovu spotřebu, aniž by na konci roku museli předkládat …

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? Pokračovat ve čtení »

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět) 6

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět)

Na následující chybu upozorňujeme pronajímatele už mnoho let… ale u mnoha stále vidíme, jak si pod sebou sami podřezávají větev. A sami tak obrazně kolem sebe rozhazují rozbité sklo, o které se později bolestivě pořežou. O co jde? A patříte mezi ně i vy? Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platí nájemné a k tomu …

Nemusí vám to platit, i když jste to napsali do smlouvy (a může po vás dokonce vysoudit všechno zpět) Pokračovat ve čtení »

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku) 7

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Má si pro nájem chodit pronajímatel... nebo jej má přinést nájemce? 8

Má si pro nájem chodit pronajímatel… nebo jej má přinést nájemce?

Ve smlouvě máte napsáno, že nájemce má platit nájemné v hotovosti. V den splatnosti nájmu tedy doma čekáte, až vám nájemce peníze přinese. A nájemce zase v bytě čeká, až si pro peníze přijdete vy. Kdo čeká oprávněně? (A kdo tedy musí přijít za tím druhým?) Odpovědi najdeme v §

Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb 9

Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb

Následující spor vzniká mezi pronajímateli bytů a jejich nájemci v poslední době celkem často: Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování služeb a požaduje jejich úhradu. Nájemce ale některé položky vyúčtování odmítá: Žádné revize, pojištění, odměny správci nebo fond oprav prý platit nebude. To má prý platit vlastník bytu. Obě strany proto vytáhnou nájemní smlouvu, najdou si položku „zálohy …

Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb Pokračovat ve čtení »