Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018

Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, od 1.1.2018 musíte dodat podrobný rozpis služeb. Řada pronajímatelů pronajímá své byty lidem, kteří pobírají příspěvek na bydlení. Typickými představiteli nájemců, kteří na tento příspěvek dosáhnou, jsou osaměle žijící důchodci, lidé se zdravotním postižením nebo nízkopříjmové domácnosti. Na podporu má obvykle nárok jednotlivec či rodina, jejichž náklady na …

Číst více: Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal …

Číst více: Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?

Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …

Číst více: Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?

Kdy musí pronajímatel vytisknout nájemci účtenku (a kupovat speciální pokladnu či software) dle zákona o evidenci tržeb EET

Komentátor v rádiu říkal, že účtenky teď kvůli evidenci tržeb budou muset vystavovat úplně všichni. Jakékoliv předání hotovosti bude nyní pod dohledem finančního úřadu. A když jsem si uvědomil, že hotovost přijímají od svých nájemců i pronajímatelé, polil mě studený pot: To si teď bude každý pronajímatel kupovat elektronickou pokladnu, software a tiskárnu, aby mohl jednou …

Číst více: Kdy musí pronajímatel vytisknout nájemci účtenku (a kupovat speciální pokladnu či software) dle zákona o evidenci tržeb EET

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Číst více: Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), …

Číst více: Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje

Mnoho pronajímatelů zápasilo při sestavování daňového přiznání s otázkou, zda jimi placené příspěvky do fondu oprav jsou nebo nejsou daňově uznatelnými výdaji. Když se na situaci podíváme jako pronajímatel, tak platba do tzv. fondu oprav odchází sice z mého účtu na účet společenství vlastníků jednotek (nebo správce) a protože s penězi už nemůžu disponovat, vypadají …

Číst více: Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje

Kdy musí nájemce oznámit vaše příjmy z nájmu finančnímu úřadu

Řada pronajímatelů přemýšlí nad tím, zda příjmy z nájmu zdanit či nikoliv. Zatajováním svých příjmů ale dost riskují. Ještě do konce roku 2010 stanovil § 34 odst. 5 zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků nájemci přímo povinnost každý rok finančnímu úřadu poslat oznámení o tom, kolik pronajímateli zaplatil za pronájem. A dobrou …

Číst více: Kdy musí nájemce oznámit vaše příjmy z nájmu finančnímu úřadu

Daňový tip: 48.000 Kč do nákladů 12ti krátkými cestami

Zde je krátký tip, jak snížit zdanitelný příjem o 48.000 Kč ročně… Každý pronajímatel má povinnost platit ze svých příjmů z pronájmu daň z příjmů. Stejně tak má ale právo uplatnit proti těmto příjmům výdaje „prokazatelně vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení“. Podrobnosti jsou uvedeny v zákoně o daních z příjmů 586/1992 Sb. a …

Číst více: Daňový tip: 48.000 Kč do nákladů 12ti krátkými cestami