fbpx

Účetní a daňové tipy

Na co si dát pozor, když vašemu nájemci hrozí insolvence (nebo už skončil v úpadku)

  V České republice skončí v osobní insolvenci ročně přes 18 000 lidí, a protože každá z těchto osob někde bydlí, mezi úpadci se samozřejmě objevují i naši nájemci. Riziko insolvence nájemce číhá tedy na každého pronajímatele, a je proto důležité vědět, co úpadek nájemce pro pronajímatele a jeho práva a povinnosti znamená. Zaprvé, každý pronajímatel by měl

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), je pak pro …

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem? Pokračovat ve čtení »

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje

Mnoho pronajímatelů zápasilo při sestavování daňového přiznání s otázkou, zda jimi placené příspěvky do fondu oprav jsou nebo nejsou daňově uznatelnými výdaji. Když se na situaci podíváme jako pronajímatel, tak platba do tzv. fondu oprav odchází sice z mého účtu na účet společenství vlastníků jednotek (nebo správce) a protože s penězi už nemůžu disponovat, vypadají jako výdaj. Reálně …

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje Pokračovat ve čtení »

Kdy musí nájemce oznámit vaše příjmy z nájmu finančnímu úřadu

Řada pronajímatelů přemýšlí nad tím, zda příjmy z nájmu zdanit či nikoliv. Zatajováním svých příjmů ale dost riskují. Ještě do konce roku 2010 stanovil § 34 odst. 5 zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků nájemci přímo povinnost každý rok finančnímu úřadu poslat oznámení o tom, kolik pronajímateli zaplatil za pronájem. A dobrou zprávou …

Kdy musí nájemce oznámit vaše příjmy z nájmu finančnímu úřadu Pokračovat ve čtení »

Daňový tip: 48.000 Kč do nákladů 12ti krátkými cestami

Zde je krátký tip, jak snížit zdanitelný příjem o 48.000 Kč ročně… Každý pronajímatel má povinnost platit ze svých příjmů z pronájmu daň z příjmů. Stejně tak má ale právo uplatnit proti těmto příjmům výdaje „prokazatelně vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení“. Podrobnosti jsou uvedeny v zákoně o daních z příjmů 586/1992 Sb. a ten předpis zmiňuje mimo jiné …

Daňový tip: 48.000 Kč do nákladů 12ti krátkými cestami Pokračovat ve čtení »

Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018

Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, od 1.1.2018 musíte dodat podrobný rozpis služeb. Řada pronajímatelů pronajímá své byty lidem, kteří pobírají příspěvek na bydlení. Typickými představiteli nájemců, kteří na tento příspěvek dosáhnou, jsou osaměle žijící důchodci, lidé se zdravotním postižením nebo nízkopříjmové domácnosti. Na podporu má obvykle nárok jednotlivec či rodina, jejichž náklady na …

Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018 Pokračovat ve čtení »

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal neplatič. A najal …

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce Pokračovat ve čtení »

Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?

Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …

Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)? Pokračovat ve čtení »