fbpx

Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce? 1

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Pokud je ve vaší nájemní smlouvě uvedena tzv. rozhodčí doložka, možná jste v poslední době znervózněli: Nový občanský zákoník totiž v § 1814 písm. j) stanoví, že “zvláště se zakazují ujednání, která ukládají spotřebiteli povinnost uplatnit právo výlučně u rozhodčího soudu nebo rozhodce, který není vázán právními předpisy stanovenými na ochranu spotřebitele”. Řada pronajímatelů se …

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce? Pokračovat ve čtení »

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou 2

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou

„Nájemce chová v bytě několik domácích zvířat a ten smrad se pak táhne po celém domě. Sousedé si na něj stěžují u mě. Abych s tím prý něco udělal. Ale to se mají přece obrátit na nájemce, nebo ne? Nebo mu mám něco vytýkat já? Nebo mu dát výpověď?“ Zatímco hudební produkce, hlasitá televize nebo …

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou Pokračovat ve čtení »

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká 3

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. …

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká Pokračovat ve čtení »

Cizinec ve vašem bytě: Co musíte vědět, když pronajímáte byt cizincům 4

Cizinec ve vašem bytě: Co musíte vědět, když pronajímáte byt cizincům

Řada pronajímatelů se při nabízení svého bytu setkává se zájemci, kteří nejsou občany České republiky. Rádi by dotyčnému byt pronajali, současně ale mají obavy z toho, zda jim pronájem cizinci nepřinese nějaké potíže. Následující krátký exkurz do pobytu cizinců v ČR vám ukáže, kde se případná rizika skrývají…

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě 5

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud …

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě Pokračovat ve čtení »

Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe? 6

Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe?

Tuto otázku řeší snad každý pronajímatel: Mám přepsat elektřinu a plyn na nájemce, aby si platil zálohy a vyúčtování přímo dodavateli sám? Nebo je mám ponechat napsané na sebe, vybírat od nájemce zálohy a jednou za rok je nájemci vyúčtovat? Obě varianty jsou možné. A obě mají své výhody a nevýhody. Kterou tedy vybrat?

Jak dlouho po porušení smlouvy může dát pronajímatel nájemci výpověď? 7

Jak dlouho po porušení smlouvy může dát pronajímatel nájemci výpověď?

Občanský zákoník dává pronajímateli právo vypovědět nájemní smlouvu, pokud nájemce poruší své povinnosti. Důvodem k podání takové výpovědi ze strany pronajímatele může být např.: – poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu – je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, …

Jak dlouho po porušení smlouvy může dát pronajímatel nájemci výpověď? Pokračovat ve čtení »

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?) 8

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?)

Sledování televize je sice zábavné, občas v ní ale jako pronajímatelé slyšíme zprávy, ze kterých nám naskakuje husí kůže. Jak se totiž nedávno ptal jeden z našich klientů, následující zpráva ho vyděsila: „Nějaký právník v televizi (už nevím kdo přesně a v kterém pořadu) mluvil o možném riziku, které vyplývá z nového občanského zákoníku. A sice to, že …

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?) Pokračovat ve čtení »

Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď... 9

Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď…

Občanský zákoník v § 2288 odst. 1. písm d) říká, že pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce “hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu”. Dále také v § 2291 stanoví, že výpovědním důvodem může být, pokud nájemce poruší svou povinnost “zvlášť závažným způsobem” např. tím, že “způsobuje …

Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď… Pokračovat ve čtení »

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání 10

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání

Řada pronajímatelů má nepříjemnou zkušenost s neplatiči nájemného a v investičním kurzu “Jak kupovat a pronajímat byty” proto doporučujeme celou řadu účinných opatření, jak se neplatičům bránit. Jedním z těchto opatření je doplnění nájemní smlouvy o tzv. rozhodčí doložku (a její text je součástí dodávané “neprůstřelné” nájemní smlouvy). Proč? Podle § 2 odst. 1 zákona …

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání Pokračovat ve čtení »