Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. A ukážeme si …
Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká Pokračovat ve čtení »
Řada pronajímatelů se při nabízení svého bytu setkává se zájemci, kteří nejsou občany České republiky. Rádi by dotyčnému byt pronajali, současně ale mají obavy z toho, zda jim pronájem cizinci nepřinese nějaké potíže. Následující krátký exkurz do pobytu cizinců v ČR vám ukáže, kde se případná rizika skrývají…
Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud totiž už před …
Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě Pokračovat ve čtení »
Tuto otázku řeší snad každý pronajímatel: Mám přepsat elektřinu a plyn na nájemce, aby si platil zálohy a vyúčtování přímo dodavateli sám? Nebo je mám ponechat napsané na sebe, vybírat od nájemce zálohy a jednou za rok je nájemci vyúčtovat? Obě varianty jsou možné. A obě mají své výhody a nevýhody. Kterou tedy vybrat?
Občanský zákoník dává pronajímateli právo vypovědět nájemní smlouvu, pokud nájemce poruší své povinnosti. Důvodem k podání takové výpovědi ze strany pronajímatele může být např.: – poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu – je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův …
Jak dlouho po porušení smlouvy může dát pronajímatel nájemci výpověď? Pokračovat ve čtení »
Sledování televize je sice zábavné, občas v ní ale jako pronajímatelé slyšíme zprávy, ze kterých nám naskakuje husí kůže. Jak se totiž nedávno ptal jeden z našich klientů, následující zpráva ho vyděsila: „Nějaký právník v televizi (už nevím kdo přesně a v kterém pořadu) mluvil o možném riziku, které vyplývá z nového občanského zákoníku. A sice to, že může exekuce …
Občanský zákoník v § 2288 odst. 1. písm d) říká, že pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce “hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu”. Dále také v § 2291 stanoví, že výpovědním důvodem může být, pokud nájemce poruší svou povinnost “zvlášť závažným způsobem” např. tím, že “způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže …
Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď… Pokračovat ve čtení »
Řada pronajímatelů má nepříjemnou zkušenost s neplatiči nájemného a v investičním kurzu “Jak kupovat a pronajímat byty” proto doporučujeme celou řadu účinných opatření, jak se neplatičům bránit. Jedním z těchto opatření je doplnění nájemní smlouvy o tzv. rozhodčí doložku (a její text je součástí dodávané “neprůstřelné” nájemní smlouvy). Proč? Podle § 2 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb. …
Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání Pokračovat ve čtení »
“Když jsme podepisovali nájemní smlouvu, nájemce sliboval, že bude vše plnit. Pár měsíců po nastěhování s ním jsou ale takové problémy, že bychom nejraději nájemní smlouvu ukončili. Můžeme to ale vůbec udělat bez zdůvodnění… nebo jsou nějaká omezení?” Všichni majitelé bytů by si přáli, aby jejich nájemci byli čistotnými a slušnými občany. Aby včas platili nájem. …
Víte, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu, aniž byste to věděli? A víte, jak si to můžete ověřit? Vlastník nemovitosti může zjistit, kdo v jeho bytě či domě bydlí (je zde trvale hlášen), za pomoci
