fbpx

Ochrana vlastnických práv pronajímatele

Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás

Protože se snažíme chránit vlastníky bytů a pronajímatele před různými riziky, z podstaty této práce musíme upozorňovat na možná nebezpečí. Když jsme proto před časem vydali článek „Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí“, řada pronajímatelů za něj sice děkovala… ale některým přišel zbytečně poplašný: „Když jsem ten byt koupil …

Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás Pokračovat ve čtení »

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?)

Sledování televize je sice zábavné, občas v ní ale jako pronajímatelé slyšíme zprávy, ze kterých nám naskakuje husí kůže. Jak se totiž nedávno ptal jeden z našich klientů, následující zpráva ho vyděsila: „Nějaký právník v televizi (už nevím kdo přesně a v kterém pořadu) mluvil o možném riziku, které vyplývá z nového občanského zákoníku. A sice to, že může exekuce …

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?) Pokračovat ve čtení »

Komu připadne váš byt po 10 letech užívání: Jak funguje tzv. „vydržení“ a kdo se stane vlastníkem užívané nemovitosti, přestože mu nikdy vlastně nepatřila

V článku Jak (vlastní vinou) přijít o byt, který je už několik let zapsaný na vaše jméno jsme upozorňovali na fakt, že zápis vašeho jména do listu vlastnictví kupované nemovitosti ještě neznamená, že se stáváte jejím vlastníkem. Katastrální úřad totiž nezkoumá platnost kupních smluv: Pokud úřadu předložíme kupní smlouvu na nákup nemovitosti, zkoumá ji jen z hlediska …

Komu připadne váš byt po 10 letech užívání: Jak funguje tzv. „vydržení“ a kdo se stane vlastníkem užívané nemovitosti, přestože mu nikdy vlastně nepatřila Pokračovat ve čtení »

Jak (vlastní vinou) přijít o byt, který je už několik let zapsaný na vaše jméno

„Když jsem kupovala byt, kupní smlouvu jsme si sepsali sami… vždyť to nic není. Stačí z internetu stáhnout vzor, doplnit naše údaje a je to. Katastr nám to vzal. A žádného právníka jsme nepotřebovali…“ Těmito slovy začíná příběh investorky, která sice při koupi bytu „ušetřila“, později na to ale šeredně doplatila. Proč? Hned to vysvětlím… Na …

Jak (vlastní vinou) přijít o byt, který je už několik let zapsaný na vaše jméno Pokračovat ve čtení »

(Ne)manželské nebezpečí, které vás může připravit o byt

Tento článek upozorňuje na jedno nebezpečí, které hrozí mnoha majitelům nemovitostí. Přesně toto nebezpečí totiž mohlo připravit o byt i exprezidenta Václava Klause s manželkou. Je to sice starší případ, stejné riziko ale číhá i dnes, v prostředí nového občanského zákoníku. O co šlo?

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat ochrany před soudem, …

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany Pokračovat ve čtení »

Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás?

Přestože je vyúčtování administrativní otravou každého pronajímatele, již podruhé musím upozornit na jeho význam: Jak se totiž nájemci začínají ve svých právech otrkávat, začínají také pronajímatele při jejich neplnění žalovat. A pokud se nechceme jako pronajímatelé dostat do situace, kdy máme zpětně vracet nájemci třeba i desítky tisíc korun jen proto, že jsme nedotáhli do …

Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás? Pokračovat ve čtení »

Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel?

Následující situace je přímo typickou ukázkou pronajímatelské praxe (a potřeby vědět, jak reagovat): „Nájemce používal svoji pračku takovým způsobem, že odpad ponechal vždy “volně hozený” do vany. Nikdy se nestalo, že by odpadní hadice z vany vypadla, ale minulý týden začal prát, šel si lehnout a hadice v průběhu praní z vany vypadla a vytékající voda způsobila vytopení …

Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel? Pokračovat ve čtení »

Kdy můžete přijít o byt pro jediné slovíčko… a jak se toho vyvarovat

V čem se nejčastěji chybuje při sestavování a dojednávání kupní smlouvy a co může ohrozit její platnost. Realitní trhy už zase kypí čilým ruchem. Levné hypotéky, hrozba zvyšování nájmů a rostoucí náklady na bytovou výstavbu motivují lidi pořizovat si vlastní bydlení. Kupují se byty nové i starší a každý se dnes snaží ušetřit. Proto si …

Kdy můžete přijít o byt pro jediné slovíčko… a jak se toho vyvarovat Pokračovat ve čtení »