fbpx

Jednání a vyjednávání s nájemcem

Má opravu v bytě zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Celou? 1

Má opravu v bytě zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Celou?

Protože mezi nájemci a pronajimateli často vzniká spor o to, kdo zaplatí opravu např. protékajícího WC, výměnu žárovek nebo opravu nefungujícího sporáku, následující článek vám odhalí jasná pravidla, kterými se při těchto sporech řídit. Nový občanský zákoník v § 2257 stanoví, že: – Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. – …

Má opravu v bytě zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Celou? Pokračovat ve čtení »

Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď... 2

Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď…

Občanský zákoník v § 2288 odst. 1. písm d) říká, že pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce “hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu”. Dále také v § 2291 stanoví, že výpovědním důvodem může být, pokud nájemce poruší svou povinnost “zvlášť závažným způsobem” např. tím, že “způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže …

Opilý nájemce? Ruší noční klid? Neuklízí? Kdy může dostat výpověď… Pokračovat ve čtení »

Má poplatek za popelnice zaplatit pronajímatel nebo nájemce? 3

Má poplatek za popelnice zaplatit pronajímatel nebo nájemce?

„Já to za vás platit nebudu…“ „Jak za mě? To máte přece platit vy!“ „No to tedy néé, to máte platit vy…!“ Nájemci a pronajímatelé se někdy dostávají do sporu o to, kdo má platit „poplatek za popelnice“. Nájemci poukazují na text nájemní smlouvy, která je často napsaná tak nešikovně, že není jasné, jaké služby …

Má poplatek za popelnice zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Pokračovat ve čtení »

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání 4

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání

Řada pronajímatelů má nepříjemnou zkušenost s neplatiči nájemného a v investičním kurzu “Jak kupovat a pronajímat byty” proto doporučujeme celou řadu účinných opatření, jak se neplatičům bránit. Jedním z těchto opatření je doplnění nájemní smlouvy o tzv. rozhodčí doložku (a její text je součástí dodávané “neprůstřelné” nájemní smlouvy). Proč? Podle § 2 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb. …

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání Pokračovat ve čtení »

Jak zjistit, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu 5

Jak zjistit, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu

Víte, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu, aniž byste to věděli? A víte, jak si to můžete ověřit? Vlastník nemovitosti může zjistit, kdo v jeho bytě či domě bydlí (je zde trvale hlášen), za pomoci

Kdo může váš byt užívat, i když s tím nesouhlasíte (a proč nájemní právo nekončí odstěhováním) 6

Kdo může váš byt užívat, i když s tím nesouhlasíte (a proč nájemní právo nekončí odstěhováním)

Společný nájem bytu, o kterém pojednává i článek “Na co si dát pozor, když byt pronajmete více nájemcům (a čím vás mohou zaskočit)”, vznikne také manželům na základě jedné ze dvou právních skutečností: nabytím nájemního práva za trvání manželství jedním z manželů (např. podpisem nájemní smlouvy), nebo uzavřením manželství. Dle nového občanského zákoníku platí, že:

Na co si dát pozor, když byt pronajmete více nájemcům (a čím vás mohou zaskočit) 7

Na co si dát pozor, když byt pronajmete více nájemcům (a čím vás mohou zaskočit)

Jestliže budete váš byt pronajímat více lidem, dostanete se při pronajímání do situace, kdy si musíte být vědomi nebezpečných důsledků, které může přinést opomenutí některých úkonů. Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které s vámi podepíší nájemní smlouvu…

Jak (ne)správně stanovit výši nájemného 8

Jak (ne)správně stanovit výši nájemného

Každý investor chce maximalizovat návratnost své investice a je tedy přirozené, že při pronajímání bytu nastaví nájem na co nejvyšší úroveň. Právě účtování nevhodně vysokého nájmu je ale častou chybou začínajících investorů. Nastaví cenu příliš vysoko. Nájemce od pronájmu bytu odradí. A přestože bytem provázejí desítky zájemců, nikdo se nakonec nenastěhuje. Každý z těchto pronajímatelů může …

Jak (ne)správně stanovit výši nájemného Pokračovat ve čtení »

Mám předat starosti s pronajímáním bytu správci, který mi slibuje jisté nájemné a klid? 9

Mám předat starosti s pronajímáním bytu správci, který mi slibuje jisté nájemné a klid?

Jako pronajímatel jste tu nabídku dostali možná taky: “Budeme se starat o pronájem vašeho bytu. Budete to mít bez starostí. A budete mít klid.” Za dobu, co se pronajímáním bytů zabýváme, jsme viděli podobných nabídek, služeb a firem několik. Některé fungují na principu pojištění nezaplaceného nájemného. Jiné nájem bytu převezmou na sebe. A jiné jsou …

Mám předat starosti s pronajímáním bytu správci, který mi slibuje jisté nájemné a klid? Pokračovat ve čtení »

Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat? 10

Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat?

Je to celkem častý spor: Nájem bytu končí. Nájemce se stěhuje pryč. Byt předává pronajímateli. A ten po něm požaduje, aby jej před opuštěním vymaloval… nebo takové malování alespoň zaplatil. Má na to ale pronajímatel právo? Může vůbec požadovat po nájemci, aby byt před odchodem vymaloval? Nebo po něm chtít peníze (či je strhnout z kauce), …

Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat? Pokračovat ve čtení »

>