fbpx

Právní obrana pronajímatele

Na co si dát pozor, když byt pronajmete více nájemcům (a čím vás mohou zaskočit) 1

Na co si dát pozor, když byt pronajmete více nájemcům (a čím vás mohou zaskočit)

Jestliže budete váš byt pronajímat více lidem, dostanete se při pronajímání do situace, kdy si musíte být vědomi nebezpečných důsledků, které může přinést opomenutí některých úkonů. Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které s vámi podepíší nájemní smlouvu…

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb? 2

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb?

Posledním dubnem vyprší termín pro vyúčtování služeb, které jako pronajímatel od nájemce zálohově vybíráte a proto připomínáme… Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak [emaillocker id=501] podle zákona 67/2013 platí: § 7 (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a …

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb? Pokračovat ve čtení »

Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč 3

Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč

Můžete přijít kvůli jedné chybějící větě o 18.948 Kč? Pronajímatel o ně v následujícím případu přišel. A aby se to nestalo i vám, stojí za to si tento příběh přečíst. Na začátku stála nájemkyně, která se rozhodla snížit své náklady na bydlení neobvyklou metodou: Navrtala vodoměr. Tenkým drátkem zastavila počítadlo vodoměru. Snížila tak svou změřenou spotřebu vody. …

Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč Pokračovat ve čtení »

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany 4

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat ochrany před soudem, …

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany Pokračovat ve čtení »

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce 5

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal neplatič. A najal …

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce Pokračovat ve čtení »

Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel? 6

Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel?

Následující situace je přímo typickou ukázkou pronajímatelské praxe (a potřeby vědět, jak reagovat): „Nájemce používal svoji pračku takovým způsobem, že odpad ponechal vždy “volně hozený” do vany. Nikdy se nestalo, že by odpadní hadice z vany vypadla, ale minulý týden začal prát, šel si lehnout a hadice v průběhu praní z vany vypadla a vytékající voda způsobila vytopení …

Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel? Pokračovat ve čtení »

Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí 7

Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí

To, co vám nyní odhalím, vás možná překvapí. Při koupi bytu si chcete přirozeně ověřit, že osoba, která vám jej nabízí, je skutečně jeho vlastníkem. Na katastrálním úřadu si tedy necháte připravit výpis a z něj zjistíte, že dotyčný František Novák je zde skutečně jako vlastník zapsán. (A dokonce souhlasí i rodná čísla.) František Novák s vámi …

Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí Pokračovat ve čtení »

Kdy můžete přijít o byt pro jediné slovíčko... a jak se toho vyvarovat 8

Kdy můžete přijít o byt pro jediné slovíčko… a jak se toho vyvarovat

V čem se nejčastěji chybuje při sestavování a dojednávání kupní smlouvy a co může ohrozit její platnost. Realitní trhy už zase kypí čilým ruchem. Levné hypotéky, hrozba zvyšování nájmů a rostoucí náklady na bytovou výstavbu motivují lidi pořizovat si vlastní bydlení. Kupují se byty nové i starší a každý se dnes snaží ušetřit. Proto si …

Kdy můžete přijít o byt pro jediné slovíčko… a jak se toho vyvarovat Pokračovat ve čtení »

Nechodit na domovní schůze se může pronajímateli vymstít 9

Nechodit na domovní schůze se může pronajímateli vymstít

Většina vlastníků bytů je členem společenství vlastníků jednotek. To rozhoduje o chodu a správě domu. Může si brát úvěry a přijímat jiné závazky. Za ně ale ručí všichni vlastníci, a to v poměru svých spoluvlastnických podílů na domě. Přestože si to někteří majitelé bytů neuvědomují, jako vlastník bytu jste ze zákona také členem “společenství vlastníků”. Podle …

Nechodit na domovní schůze se může pronajímateli vymstít Pokračovat ve čtení »

>