fbpx

Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků

Nájemci jste sdělili nové číslo účtu, kam má nájemné posílat… ale on stále posílá peníze na ten starý. Má tedy vůbec zaplaceno? Nebo: Nájemce ve smlouvě uvedl číslo svého účtu A. Nyní mu máte posílat přeplatek za služby a ústně vám sdělí, abyste peníze poslali na jeho účet B. Neuděláte chybu, když přeplatek pošlete na …

Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků Pokračovat ve čtení »

Pronajímáte byt právnické osobě? Pozor na neplatnou smlouvu

Mezi zájemci o nájem bytu se občas objeví i právnická osoba: Stavební firma potřebuje bydlení pro stavbyvedoucího místní stavby. Obchodní firma si chce pronajmout byt pro obchodního zástupce. Úřad potřebuje ubytování pro svého zaměstnance. Vlastník bytu tedy sáhne po nájemní smlouvě, kterou má z doby nájmu s předchozím nájemcem. Vyplní název firmy do míst, kde bývá běžně …

Pronajímáte byt právnické osobě? Pozor na neplatnou smlouvu Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte jako pronajímatel prozradit sousedům, kdo u vás bydlí

Nový občanský zákoník přinesl pro vlastníky a pronajímatele bytů řadu novinek… … a jednou z nich je povinnost prozradit sousedům, komu svůj byt pronajímáte. Co je jim do toho, ptáte se? Důvod je jednoduchý: Protože v minulosti vznikaly případy, kdy ze sousedního bytu začala např. vytékat voda, a nikdo ze sousedů neměl kontakt na osobu, která jej …

Kdy musíte jako pronajímatel prozradit sousedům, kdo u vás bydlí Pokračovat ve čtení »

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), je pak pro …

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem? Pokračovat ve čtení »

Jak dlouho po porušení smlouvy může dát pronajímatel nájemci výpověď?

Občanský zákoník dává pronajímateli právo vypovědět nájemní smlouvu, pokud nájemce poruší své povinnosti. Důvodem k podání takové výpovědi ze strany pronajímatele může být např.: – poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu – je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův …

Jak dlouho po porušení smlouvy může dát pronajímatel nájemci výpověď? Pokračovat ve čtení »

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?)

Sledování televize je sice zábavné, občas v ní ale jako pronajímatelé slyšíme zprávy, ze kterých nám naskakuje husí kůže. Jak se totiž nedávno ptal jeden z našich klientů, následující zpráva ho vyděsila: „Nějaký právník v televizi (už nevím kdo přesně a v kterém pořadu) mluvil o možném riziku, které vyplývá z nového občanského zákoníku. A sice to, že může exekuce …

Přebíráte jako pronajímatel povinnost zaplatit dluh nájemce, který skončí v exekuci? (Za to, že jste mu „poskytl útočiště“?) Pokračovat ve čtení »

Romka žalovala pronajímatele o 100.000 Kč za to, že jí odmítl pronajmout svůj byt

V současné době probíhá soudní řízení, které bude vodítkem i pro ostatní pronajímatele. A protože může stát realitního makléře a potenciálně i pronajímatele 100.000 Kč právě proto, že odmítnul svůj byt pronajmout Romce, tento článek pomůže ukázat, jaké mantinely nastavují antidiskriminační zákony právě při pronájmu bytů.

Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize?

V článku „Pronajatý byt vyhořel a nájemce požaduje po pronajímateli 854 454 Kč. Musí zaplatit?“ jsme probírali případ, kdy pronajatý byt vyhořel a nájemkyně nyní žaluje o náhradu škody. Pokud pronajímatele odsoudí k zaplacení celé částky, o byt přijde: Aby měl na zaplacení, byt bude muset asi prodat. Pro každého pronajímatele je ale toto neštěstí varovným prstem… a …

Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize? Pokračovat ve čtení »

Pronajatý byt vyhořel a nájemce požaduje po pronajímateli 854 454 kč. Musí zaplatit?

Následující příběh o požáru v pronajatém bytě je smutný, poučný a varovný současně… Žena s mužem si pronajali byt a spokojeně jej užívali. Jednoho dne ale vznikl v bytě požár. A v jeho důsledku (a důsledku navazujícího zásahu hasičů) byl celý byt – včetně jeho zařízení – v podstatě zničen. Žena se obrátila na pronajímatele, aby „neprodleně“ provedl potřebné opravy. …

Pronajatý byt vyhořel a nájemce požaduje po pronajímateli 854 454 kč. Musí zaplatit? Pokračovat ve čtení »

28 000 Kč za protékající WC musel zaplatit pronajímatel. Ubráníte se vy?

S nájemce jste uzavřeli smlouvu. Nájem dostáváte včas. Žádné potíže s nájemcem nemáte… … a to až do té doby, než přijde faktura za vodu. Přesně to se totiž stalo už dříve jednomu z klientů, který si u nás nedávno vyzvedával investiční kurz „Jak kupovat a pronajímat byty“ a popisoval svůj příběh: „Pronajímám své dva byty už …

28 000 Kč za protékající WC musel zaplatit pronajímatel. Ubráníte se vy? Pokračovat ve čtení »