fbpx

Nájemní smlouva a sjednání nájmu

Neviditelný nájemce ve vašem bytě: Nikdy jste jej neviděli, ale kdykoliv se k vám může nastěhovat

Když klientům vysvětlujeme právní labyrint pronajímání jejich bytu, často se jim doširoka otevírají oči. A právě proto vlastně říkají “Chci ty vaše protokoly, smlouvy a materiály…”, protože až pak si uvědomí, od jakých skrytých nástrah je ochrání. Totéž se stalo nedávno, když jsme s pronajímatelem probírali jeho situaci: V pronajatém bytě máme situaci: Paní nájemkyně je …

Neviditelný nájemce ve vašem bytě: Nikdy jste jej neviděli, ale kdykoliv se k vám může nastěhovat Pokračovat ve čtení »

Má opravu v bytě zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Celou?

Protože mezi nájemci a pronajimateli často vzniká spor o to, kdo zaplatí opravu např. protékajícího WC, výměnu žárovek nebo opravu nefungujícího sporáku, následující článek vám odhalí jasná pravidla, kterými se při těchto sporech řídit. Nový občanský zákoník v § 2257 stanoví, že: – Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. – …

Má opravu v bytě zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Celou? Pokračovat ve čtení »

Má poplatek za popelnice zaplatit pronajímatel nebo nájemce?

„Já to za vás platit nebudu…“ „Jak za mě? To máte přece platit vy!“ „No to tedy néé, to máte platit vy…!“ Nájemci a pronajímatelé se někdy dostávají do sporu o to, kdo má platit „poplatek za popelnice“. Nájemci poukazují na text nájemní smlouvy, která je často napsaná tak nešikovně, že není jasné, jaké služby …

Má poplatek za popelnice zaplatit pronajímatel nebo nájemce? Pokračovat ve čtení »

Proč není váš byt pojištěn, i když platíte pojistné

Platíte složenky za pojištění vašeho bytu… ale až nastane pojistná událost, žádné peníze nedostanete. Proč? Následující řádky by si měl důkladně přečíst každý, kdo získal majetek v dědictví, přepsal jej na své děti nebo se stal jeho vlastníkem po rozvodu. Přestože totiž platíte k dané věci či nemovitosti pojistné, ve skutečnosti nemusí být majetek vůbec pojištěn. Jak …

Proč není váš byt pojištěn, i když platíte pojistné Pokračovat ve čtení »

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání

Řada pronajímatelů má nepříjemnou zkušenost s neplatiči nájemného a v investičním kurzu “Jak kupovat a pronajímat byty” proto doporučujeme celou řadu účinných opatření, jak se neplatičům bránit. Jedním z těchto opatření je doplnění nájemní smlouvy o tzv. rozhodčí doložku (a její text je součástí dodávané “neprůstřelné” nájemní smlouvy). Proč? Podle § 2 odst. 1 zákona č. 216/1994 Sb. …

Jak vystěhovat neplatiče: Rychle a bez možnosti odvolání Pokračovat ve čtení »

Nebezpečné revize: Kdo odpovídá za revizi plynu a elektřiny v pronajatém bytě

„Výbuch plynu poničil dům…“ „Závada na elektrickém zařízení způsobila požár…“ „Výbuch plynu zranil rodinu v bytě…“ Když ve zpravodajství slyšíme podobné zprávy, sice nás u nich zamrazí, mnohdy si ale říkáme, že něco podobného se nám stát nemůže. Jak ale potvrzují majitelé bytů, ve kterých tyto události nastaly, ani oni takové neštěstí nečekali. A o to …

Nebezpečné revize: Kdo odpovídá za revizi plynu a elektřiny v pronajatém bytě Pokračovat ve čtení »

Jak zjistit, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu

Víte, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu, aniž byste to věděli? A víte, jak si to můžete ověřit? Vlastník nemovitosti může zjistit, kdo v jeho bytě či domě bydlí (je zde trvale hlášen), za pomoci

Na co si dát pozor, když byt pronajmete více nájemcům (a čím vás mohou zaskočit)

Jestliže budete váš byt pronajímat více lidem, dostanete se při pronajímání do situace, kdy si musíte být vědomi nebezpečných důsledků, které může přinést opomenutí některých úkonů. Ukážu vám to na příkladu dvou studentek, které s vámi podepíší nájemní smlouvu…

Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat?

Je to celkem častý spor: Nájem bytu končí. Nájemce se stěhuje pryč. Byt předává pronajímateli. A ten po něm požaduje, aby jej před opuštěním vymaloval… nebo takové malování alespoň zaplatil. Má na to ale pronajímatel právo? Může vůbec požadovat po nájemci, aby byt před odchodem vymaloval? Nebo po něm chtít peníze (či je strhnout z kauce), …

Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat? Pokračovat ve čtení »

Jaká práva dává nájemci přihlášení k trvalému pobytu?

Mnoho lidí dává mezi nájemní právo a přihlášení k trvalému pobytu rovnítko: “Pokud mám tuto adresu uvedenou v občance, můžu zde bydlet”. Je to pravda? V tomto článku si to vysvětlíme. A jako pronajímatel tak budete vědět, za jakých okolností má zápis trvalého pobytu do občanského průkazu nájemce vliv na nájemní vztah a právo dotyčného byt užívat. …

Jaká práva dává nájemci přihlášení k trvalému pobytu? Pokračovat ve čtení »