fbpx

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu

„Chci pronajmout svůj byt, ale družstvo po mně chce poplatek.“ „Společenství vlastníků si účtuje poplatek za to, že svůj byt pronajímám.“ „Výbor požaduje, abych jim předložila nájemní smlouvu.“ Podobné stížnosti přicházejí od vlastníků bytových jednotek a dotaz zní stejně: „Mají na to právo? Musím někomu platit poplatek za to, že svůj byt pronajímám?“ Tento článek …

Číst více: Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu

Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb

Následující spor vzniká mezi pronajímateli bytů a jejich nájemci v poslední době celkem často: Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování služeb a požaduje jejich úhradu. Nájemce ale některé položky vyúčtování odmítá: Žádné revize, pojištění, odměny správci nebo fond oprav prý platit nebude. To má prý platit vlastník bytu. Obě strany proto vytáhnou nájemní smlouvu, najdou si položku …

Číst více: Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb

Má platit za televizi a rozhlas nájemce… nebo pronajímatel?

Pronajímatelé v diskusi s nájemci často narazí na otázku, kdo bude platit koncesionářské poplatky za rozhlas a televizi? Jedni tvrdí, že je to již zahrnuto ve službách, které nájemce platí pronajímateli („to je přece už zahrnuté v nájmu, ne?!“). Další říkají, že pronajímatel musí platit za každý byt, který pronajímá („podle mě se musí platit …

Číst více: Má platit za televizi a rozhlas nájemce… nebo pronajímatel?

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud …

Číst více: Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe?

Tuto otázku řeší snad každý pronajímatel: Mám přepsat elektřinu a plyn na nájemce, aby si platil zálohy a vyúčtování přímo dodavateli sám? Nebo je mám ponechat napsané na sebe, vybírat od nájemce zálohy a jednou za rok je nájemci vyúčtovat? Obě varianty jsou možné. A obě mají své výhody a nevýhody. Kterou tedy vybrat?

Číst více: Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe?

Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků

Nájemci jste sdělili nové číslo účtu, kam má nájemné posílat… ale on stále posílá peníze na ten starý. Má tedy vůbec zaplaceno? Nebo: Nájemce ve smlouvě uvedl číslo svého účtu A. Nyní mu máte posílat přeplatek za služby a ústně vám sdělí, abyste peníze poslali na jeho účet B. Neuděláte chybu, když přeplatek pošlete na …

Číst více: Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků

Pronajímáte byt právnické osobě? Pozor na neplatnou smlouvu

Mezi zájemci o nájem bytu se občas objeví i právnická osoba: Stavební firma potřebuje bydlení pro stavbyvedoucího místní stavby. Obchodní firma si chce pronajmout byt pro obchodního zástupce. Úřad potřebuje ubytování pro svého zaměstnance. Vlastník bytu tedy sáhne po nájemní smlouvě, kterou má z doby nájmu s předchozím nájemcem. Vyplní název firmy do míst, kde …

Číst více: Pronajímáte byt právnické osobě? Pozor na neplatnou smlouvu

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor

Každý pronajímatel bytů ví, že občanský zákoník obsahuje „speciální paragrafy“, které určují pronajímateli pravidla, kterými se řídí vztah mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Tato zvláštní ustanovení (§ 2235 až § 2301) mají při nájmu bytové jednotky přednost před obecnými pravidly nájmu, které najdeme v § 2201 a násl. Pozor ale na to, že předmětem právního …

Číst více: Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), …

Číst více: Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)?

Nový občanský zákoník zamotal hlavu všem vlastníkům nemovitých prostor, kteří je pronajímají. Dříve totiž stačila k pronájmu jedna nájemní smlouva zpracovaná podle toho, zda se jednalo o prostor zkolaudovaný jako bytový či jako nebytový prostor. Nyní musí mít vlastník nemovitosti připraveny rovnou čtyři typy smluvní dokumentace… a použít na každého nájemce jinou. Proč?

Číst více: Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)?