fbpx

Nájemní smlouva a sjednání nájmu

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu

„Chci pronajmout svůj byt, ale družstvo po mně chce poplatek.“ „Společenství vlastníků si účtuje poplatek za to, že svůj byt pronajímám.“ „Výbor požaduje, abych jim předložila nájemní smlouvu.“ Podobné stížnosti přicházejí od vlastníků bytových jednotek a dotaz zní stejně: „Mají na to právo? Musím někomu platit poplatek za to, že svůj byt pronajímám?“ Tento článek …

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu Pokračovat ve čtení »

Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb

Následující spor vzniká mezi pronajímateli bytů a jejich nájemci v poslední době celkem často: Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování služeb a požaduje jejich úhradu. Nájemce ale některé položky vyúčtování odmítá: Žádné revize, pojištění, odměny správci nebo fond oprav prý platit nebude. To má prý platit vlastník bytu. Obě strany proto vytáhnou nájemní smlouvu, najdou si položku „zálohy …

Když nájemce odmítá zaplatit některé položky z vyúčtování služeb Pokračovat ve čtení »

Má platit za televizi a rozhlas nájemce… nebo pronajímatel?

Pronajímatelé v diskusi s nájemci často narazí na otázku, kdo bude platit koncesionářské poplatky za rozhlas a televizi? Jedni tvrdí, že je to již zahrnuto ve službách, které nájemce platí pronajímateli („to je přece už zahrnuté v nájmu, ne?!“). Další říkají, že pronajímatel musí platit za každý byt, který pronajímá („podle mě se musí platit za každý byt, …

Má platit za televizi a rozhlas nájemce… nebo pronajímatel? Pokračovat ve čtení »

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud totiž už před …

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě Pokračovat ve čtení »

Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe?

Tuto otázku řeší snad každý pronajímatel: Mám přepsat elektřinu a plyn na nájemce, aby si platil zálohy a vyúčtování přímo dodavateli sám? Nebo je mám ponechat napsané na sebe, vybírat od nájemce zálohy a jednou za rok je nájemci vyúčtovat? Obě varianty jsou možné. A obě mají své výhody a nevýhody. Kterou tedy vybrat?

Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků

Nájemci jste sdělili nové číslo účtu, kam má nájemné posílat… ale on stále posílá peníze na ten starý. Má tedy vůbec zaplaceno? Nebo: Nájemce ve smlouvě uvedl číslo svého účtu A. Nyní mu máte posílat přeplatek za služby a ústně vám sdělí, abyste peníze poslali na jeho účet B. Neuděláte chybu, když přeplatek pošlete na …

Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků Pokračovat ve čtení »

Pronajímáte byt právnické osobě? Pozor na neplatnou smlouvu

Mezi zájemci o nájem bytu se občas objeví i právnická osoba: Stavební firma potřebuje bydlení pro stavbyvedoucího místní stavby. Obchodní firma si chce pronajmout byt pro obchodního zástupce. Úřad potřebuje ubytování pro svého zaměstnance. Vlastník bytu tedy sáhne po nájemní smlouvě, kterou má z doby nájmu s předchozím nájemcem. Vyplní název firmy do míst, kde bývá běžně …

Pronajímáte byt právnické osobě? Pozor na neplatnou smlouvu Pokračovat ve čtení »

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor

Každý pronajímatel bytů ví, že občanský zákoník obsahuje „speciální paragrafy“, které určují pronajímateli pravidla, kterými se řídí vztah mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Tato zvláštní ustanovení (§ 2235 až § 2301) mají při nájmu bytové jednotky přednost před obecnými pravidly nájmu, které najdeme v § 2201 a násl. Pozor ale na to, že předmětem právního vztahu …

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor Pokračovat ve čtení »

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), je pak pro …

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem? Pokračovat ve čtení »

Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)?

Nový občanský zákoník zamotal hlavu všem vlastníkům nemovitých prostor, kteří je pronajímají. Dříve totiž stačila k pronájmu jedna nájemní smlouva zpracovaná podle toho, zda se jednalo o prostor zkolaudovaný jako bytový či jako nebytový prostor. Nyní musí mít vlastník nemovitosti připraveny rovnou čtyři typy smluvní dokumentace… a použít na každého nájemce jinou. Proč?