fbpx

Jednání a vyjednávání s nájemcem

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli?

Mezi nájemci a pronajímateli vzniká někdy spor o klíče k bytu: Nájemci by rádi, aby klíče od bytu měli plně pod kontrolou jen oni sami. (Aby se jim po bytě nepromenádoval nikdo cizí.) A pronajímatelé často požadují klíč pro sebe. (Aby mohli stav bytu např. čas od času zkontrolovat.) Mezi oběma stranami tak vzniká spor, který …

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli? Pokračovat ve čtení »

Neumožnil nájemce kontrolu bytu? Může dostat výpověď…

Každý pronajímatel si přeje, aby nájemci užívali jeho byt řádně, udržovali jej v čistotě a nezpůsobili v něm žádnou škodu. Někteří pronajímatelé své byty sice po dobu nájmu vůbec nenavštěvují, potom ale bývají překvapeni, v jakém stavu jim nájemce místnosti vrací. Chytřejší pronajímatelé proto svůj byt čas od času navštíví (pokud nevybírají nájem každý měsíc osobně) a jeho …

Neumožnil nájemce kontrolu bytu? Může dostat výpověď… Pokračovat ve čtení »

Jak odhalit hrozící exekuci na vašeho nájemce?

Řada pronajímatelů má oprávněné obavy z toho, aby na jejich nájemce nebyla uvalena exekuce. A řada těch, kteří podepisují nájemní smlouvu s novým nájemcem, se v duchu ptá, zda takové riziko nehrozí už nyní. Exekuci na nájemce můžete přitom jednoduše odhalit… Exekutorská komora České republiky totiž

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Pokud je ve vaší nájemní smlouvě uvedena tzv. rozhodčí doložka, možná jste v poslední době znervózněli: Nový občanský zákoník totiž v § 1814 písm. j) stanoví, že “zvláště se zakazují ujednání, která ukládají spotřebiteli povinnost uplatnit právo výlučně u rozhodčího soudu nebo rozhodce, který není vázán právními předpisy stanovenými na ochranu spotřebitele”. Řada pronajímatelů se proto nyní …

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce? Pokračovat ve čtení »

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou

„Nájemce chová v bytě několik domácích zvířat a ten smrad se pak táhne po celém domě. Sousedé si na něj stěžují u mě. Abych s tím prý něco udělal. Ale to se mají přece obrátit na nájemce, nebo ne? Nebo mu mám něco vytýkat já? Nebo mu dát výpověď?“ Zatímco hudební produkce, hlasitá televize nebo bujaré večírky …

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou Pokračovat ve čtení »

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. A ukážeme si …

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká Pokračovat ve čtení »

Má si pro nájem chodit pronajímatel… nebo jej má přinést nájemce?

Ve smlouvě máte napsáno, že nájemce má platit nájemné v hotovosti. V den splatnosti nájmu tedy doma čekáte, až vám nájemce peníze přinese. A nájemce zase v bytě čeká, až si pro peníze přijdete vy. Kdo čeká oprávněně? (A kdo tedy musí přijít za tím druhým?) Odpovědi najdeme v §

Má platit za televizi a rozhlas nájemce… nebo pronajímatel?

Pronajímatelé v diskusi s nájemci často narazí na otázku, kdo bude platit koncesionářské poplatky za rozhlas a televizi? Jedni tvrdí, že je to již zahrnuto ve službách, které nájemce platí pronajímateli („to je přece už zahrnuté v nájmu, ne?!“). Další říkají, že pronajímatel musí platit za každý byt, který pronajímá („podle mě se musí platit za každý byt, …

Má platit za televizi a rozhlas nájemce… nebo pronajímatel? Pokračovat ve čtení »

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud totiž už před …

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě Pokračovat ve čtení »

Převést elektřinu a plyn na nájemce nebo riskovat a odebírat je na sebe?

Tuto otázku řeší snad každý pronajímatel: Mám přepsat elektřinu a plyn na nájemce, aby si platil zálohy a vyúčtování přímo dodavateli sám? Nebo je mám ponechat napsané na sebe, vybírat od nájemce zálohy a jednou za rok je nájemci vyúčtovat? Obě varianty jsou možné. A obě mají své výhody a nevýhody. Kterou tedy vybrat?