Jednání a vyjednávání s nájemcem Archives - Page 2 of 6

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Následující případ je poučný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Popisuje totiž situaci, kdy pronajímatel zaslal nájemci poštou výpověď z nájmu… ale ten s vyzvednutím dopisu nijak nespěchal. Nechal jej ležet na poště, a když si jej potom vyzvedl, podal žalobu na její neplatnost. Všimněte si zejména termínů doručení, vyzvednutí a podání žaloby: Pronajímatel zaslal výpověď nájemci …

Kdy platí výpověď, i když nájemce nechá dopis ležet na poště Pokračovat ve čtení »

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Následující případ z praxe ukazuje, proč jsou „ty papíry“, které s nájemci jako pronajímatelé podepisujeme, důležitou bezpečnostní pojistkou pro případ, že nastanou „problémy“: Situace se týká poruchy bojleru a následného velkého odběru vody. „Jsme vlastníky domu se 6 bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní vodoměr. Při odpočtu odběru vody z hlavního vodoměru se zároveň odečtou bytové vodoměry. Každému …

Také zaplatíte 20.000 Kč kvůli chybějícímu slovu v nájemní smlouvě? Pokračovat ve čtení »

Když se nájemce nevystěhuje: Musí platit nájem, i když nájemní vztah skončil?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Byt jste přenechali nájemci prostřednictvím nájemní smlouvy na dobu určitou a to do 31. března. Dnes je ale 15. dubna, sjednaná doba nájmu uplynula a nájemce v bytě stále bydlí. Má vlastně vůbec povinnost platit nájem?

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Mezi nájemci a pronajímateli vzniká někdy spor o klíče k bytu: Nájemci by rádi, aby klíče od bytu měli plně pod kontrolou jen oni sami. (Aby se jim po bytě nepromenádoval nikdo cizí.) A pronajímatelé často požadují klíč pro sebe. (Aby mohli stav bytu např. čas od času zkontrolovat.) Mezi oběma stranami tak vzniká spor, který …

Když nájemce vymění zámek, musí odevzdat klíč pronajímateli? Pokračovat ve čtení »

Neumožnil nájemce kontrolu bytu? Může dostat výpověď…

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Každý pronajímatel si přeje, aby nájemci užívali jeho byt řádně, udržovali jej v čistotě a nezpůsobili v něm žádnou škodu. Někteří pronajímatelé své byty sice po dobu nájmu vůbec nenavštěvují, potom ale bývají překvapeni, v jakém stavu jim nájemce místnosti vrací. Chytřejší pronajímatelé proto svůj byt čas od času navštíví (pokud nevybírají nájem každý měsíc osobně) a jeho …

Neumožnil nájemce kontrolu bytu? Může dostat výpověď… Pokračovat ve čtení »

Jak odhalit hrozící exekuci na vašeho nájemce?

Důležité informace pro pronajímatele,Inzerce bytu a hledání nájemce,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Ochrana vlastnických práv pronajímatele,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Výběr a prověření nájemce

Řada pronajímatelů má oprávněné obavy z toho, aby na jejich nájemce nebyla uvalena exekuce. A řada těch, kteří podepisují nájemní smlouvu s novým nájemcem, se v duchu ptá, zda takové riziko nehrozí už nyní. Exekuci na nájemce můžete přitom jednoduše odhalit… Exekutorská komora České republiky totiž

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Pokud je ve vaší nájemní smlouvě uvedena tzv. rozhodčí doložka, možná jste v poslední době znervózněli: Nový občanský zákoník totiž v § 1814 písm. j) stanoví, že “zvláště se zakazují ujednání, která ukládají spotřebiteli povinnost uplatnit právo výlučně u rozhodčího soudu nebo rozhodce, který není vázán právními předpisy stanovenými na ochranu spotřebitele”. Řada pronajímatelů se proto nyní …

Je vaše nájemní smlouva neplatná kvůli rozhodčí doložce? Pokračovat ve čtení »

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda,Výběr a prověření nájemce

„Nájemce chová v bytě několik domácích zvířat a ten smrad se pak táhne po celém domě. Sousedé si na něj stěžují u mě. Abych s tím prý něco udělal. Ale to se mají přece obrátit na nájemce, nebo ne? Nebo mu mám něco vytýkat já? Nebo mu dát výpověď?“ Zatímco hudební produkce, hlasitá televize nebo bujaré večírky …

Tady to smrdí: Když nájemce chová zvířata, která páchnou Pokračovat ve čtení »

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Ochrana vlastnických práv pronajímatele,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda,Výběr a prověření nájemce

Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu. Podniká z něj. A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje. V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. A ukážeme si …

Pozor: Když nájemce ve vašem bytě podniká Pokračovat ve čtení »

Má si pro nájem chodit pronajímatel… nebo jej má přinést nájemce?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemné a jeho výše,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Právní obrana pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Ve smlouvě máte napsáno, že nájemce má platit nájemné v hotovosti. V den splatnosti nájmu tedy doma čekáte, až vám nájemce peníze přinese. A nájemce zase v bytě čeká, až si pro peníze přijdete vy. Kdo čeká oprávněně? (A kdo tedy musí přijít za tím druhým?) Odpovědi najdeme v §