fbpx

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy?

Možná jste už podobnou hádku zažili: Na domovních schůzích není šťavnatějšího tématu, než „fond oprav“. Někomu připadne současný příspěvek už teď zbytečně vysoký. Jiní, s očekáváním nákladných oprav, by jej ještě zvýšili. A když se do toho dozvíte, že někteří sousedé s většími byty přispívají méně, než vy, je zaděláno na hlasitý konflikt. Je vůbec …

Číst více: Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy?

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud …

Číst více: Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor

Každý pronajímatel bytů ví, že občanský zákoník obsahuje „speciální paragrafy“, které určují pronajímateli pravidla, kterými se řídí vztah mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Tato zvláštní ustanovení (§ 2235 až § 2301) mají při nájmu bytové jednotky přednost před obecnými pravidly nájmu, které najdeme v § 2201 a násl. Pozor ale na to, že předmětem právního …

Číst více: Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor

Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)?

Nový občanský zákoník zamotal hlavu všem vlastníkům nemovitých prostor, kteří je pronajímají. Dříve totiž stačila k pronájmu jedna nájemní smlouva zpracovaná podle toho, zda se jednalo o prostor zkolaudovaný jako bytový či jako nebytový prostor. Nyní musí mít vlastník nemovitosti připraveny rovnou čtyři typy smluvní dokumentace… a použít na každého nájemce jinou. Proč?

Číst více: Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)?

Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás

Protože se snažíme chránit vlastníky bytů a pronajímatele před různými riziky, z podstaty této práce musíme upozorňovat na možná nebezpečí. Když jsme proto před časem vydali článek „Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí“, řada pronajímatelů za něj sice děkovala… ale některým přišel zbytečně poplašný: „Když jsem ten …

Číst více: Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás

Jak se při pronajímání vašeho bytu vyhnout pokutě za nepředložení průkazu energetické náročnosti (až vás udá neplatící nájemce)

Přečtěte si tento článek dříve, než v inzerci zveřejníte nabídku vašeho bytu k pronájmu. Ušetříte si tím až 100.000 Kč. O co jde…

Číst více: Jak se při pronajímání vašeho bytu vyhnout pokutě za nepředložení průkazu energetické náročnosti (až vás udá neplatící nájemce)

Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize?

V článku „Pronajatý byt vyhořel a nájemce požaduje po pronajímateli 854 454 Kč. Musí zaplatit?“ jsme probírali případ, kdy pronajatý byt vyhořel a nájemkyně nyní žaluje o náhradu škody. Pokud pronajímatele odsoudí k zaplacení celé částky, o byt přijde: Aby měl na zaplacení, byt bude muset asi prodat. Pro každého pronajímatele je ale toto neštěstí …

Číst více: Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize?

Kdy musíte při pronájmu bytu předložit průkaz energetické náročnosti

Řada novinových článků v poslední době straší majitele nemovitostí tím, že při jejich prodeji či pronájmu musí předložit zájemci tzv. průkaz energetické náročnosti… … jinak dostanou pokutu až 200 000 Kč. Pořízení takového průkazu stojí ale několik tisíc korun a každý pronajímatel bytu by tedy měl vědět, kdy tento průkaz skutečně potřebuje… a kdy ne. …

Číst více: Kdy musíte při pronájmu bytu předložit průkaz energetické náročnosti

Kdy o platnosti vaší nájemní smlouvy “rozhoduje” stavební úřad

S nájemcem jste se kdysi dohodnuli na podmínkách pronájmu. Uzavřeli jste písemnou nájemní smlouvu. Na patřičných místech jsou vaše podpisy. Nájemce v bytě již bydlí… … je to ale stavební úřad kdo “rozhodne”, zda je vaše smlouva vůbec platná. Jak je to možné?

Číst více: Kdy o platnosti vaší nájemní smlouvy “rozhoduje” stavební úřad

Jak (a kde) koupit byt za dvě třetiny jeho skutečné hodnoty

Každý investor-pronajímatel ví, že základní podmínkou pro ziskovost celého pronájmu je výhodná kupní cena. Proč? Výše nájemného je totiž daná poptávkou a trhem: Podle stáří, polohy a vybavenosti bytu je možné nájemné zvyšovat či snižovat. Pokud ale pronajímatel nabízí byt srovnatelný se sousedním, bude to právě nabídka a poptávka, která určí, kolik si může za …

Číst více: Jak (a kde) koupit byt za dvě třetiny jeho skutečné hodnoty