fbpx

Výběr a nákup bytu na pronájem

Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu? 1

Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu?

Možná jste se s tím už setkali: Kupujete nebo prodáváte byt. Cenu už máte domluvenou. A pak si vzpomenete, že v domě existuje také tzv. fond oprav. Pravidelné zálohy, které vlastník bytu do fondu oprav posílá, jsou určeny na správu a opravu nemovitosti. Protože se ale jedná o zálohy a k čerpání zatím nedošlo, začnete se ptát: Zůstanou …

Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu? Pokračovat ve čtení »

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy? 2

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy?

Možná jste už podobnou hádku zažili: Na domovních schůzích není šťavnatějšího tématu, než „fond oprav“. Někomu připadne současný příspěvek už teď zbytečně vysoký. Jiní, s očekáváním nákladných oprav, by jej ještě zvýšili. A když se do toho dozvíte, že někteří sousedé s většími byty přispívají méně, než vy, je zaděláno na hlasitý konflikt. Je vůbec možné, aby …

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy? Pokračovat ve čtení »

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě 3

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě

Nový občanské zákoník přinesl pro nepřipravené pronajímatele řadu léček, nástrah a pastí a jedna z těchto nástrah číhá v § 2255. Zde je totiž stanoveno, že „nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat“. V zákoně je to sice novinka, ale platilo to už dříve. Nejvyšší soud totiž už před …

Jak se rychle zbavit „tajného“ sídla firmy ve vašem bytě Pokračovat ve čtení »

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor 4

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor

Každý pronajímatel bytů ví, že občanský zákoník obsahuje „speciální paragrafy“, které určují pronajímateli pravidla, kterými se řídí vztah mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Tato zvláštní ustanovení (§ 2235 až § 2301) mají při nájmu bytové jednotky přednost před obecnými pravidly nájmu, které najdeme v § 2201 a násl. Pozor ale na to, že předmětem právního vztahu …

Co se stane, když pronajmete k bydlení nezkolaudovaný prostor Pokračovat ve čtení »

Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)? 5

Používáte správnou smlouvu (aby vás skutečně chránila)?

Nový občanský zákoník zamotal hlavu všem vlastníkům nemovitých prostor, kteří je pronajímají. Dříve totiž stačila k pronájmu jedna nájemní smlouva zpracovaná podle toho, zda se jednalo o prostor zkolaudovaný jako bytový či jako nebytový prostor. Nyní musí mít vlastník nemovitosti připraveny rovnou čtyři typy smluvní dokumentace… a použít na každého nájemce jinou. Proč?

Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás 6

Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás

Protože se snažíme chránit vlastníky bytů a pronajímatele před různými riziky, z podstaty této práce musíme upozorňovat na možná nebezpečí. Když jsme proto před časem vydali článek „Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí“, řada pronajímatelů za něj sice děkovala… ale některým přišel zbytečně poplašný: „Když jsem ten byt koupil …

Další přišel o svůj byt: Na co si dát pozor i dnes u vás Pokračovat ve čtení »

Jak se při pronajímání vašeho bytu vyhnout pokutě za nepředložení průkazu energetické náročnosti (až vás udá neplatící nájemce) 7

Jak se při pronajímání vašeho bytu vyhnout pokutě za nepředložení průkazu energetické náročnosti (až vás udá neplatící nájemce)

Přečtěte si tento článek dříve, než v inzerci zveřejníte nabídku vašeho bytu k pronájmu. Ušetříte si tím až 100.000 Kč. O co jde…

Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize? 8

Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize?

V článku „Pronajatý byt vyhořel a nájemce požaduje po pronajímateli 854 454 Kč. Musí zaplatit?“ jsme probírali případ, kdy pronajatý byt vyhořel a nájemkyně nyní žaluje o náhradu škody. Pokud pronajímatele odsoudí k zaplacení celé částky, o byt přijde: Aby měl na zaplacení, byt bude muset asi prodat. Pro každého pronajímatele je ale toto neštěstí varovným prstem… a …

Přijde pronajímatel o svůj byt, protože nezařídil revize? Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte při pronájmu bytu předložit průkaz energetické náročnosti 9

Kdy musíte při pronájmu bytu předložit průkaz energetické náročnosti

Řada novinových článků v poslední době straší majitele nemovitostí tím, že při jejich prodeji či pronájmu musí předložit zájemci tzv. průkaz energetické náročnosti… … jinak dostanou pokutu až 200 000 Kč. Pořízení takového průkazu stojí ale několik tisíc korun a každý pronajímatel bytu by tedy měl vědět, kdy tento průkaz skutečně potřebuje… a kdy ne. Vysvětlení následuje…

Kdy o platnosti vaší nájemní smlouvy "rozhoduje" stavební úřad 10

Kdy o platnosti vaší nájemní smlouvy “rozhoduje” stavební úřad

S nájemcem jste se kdysi dohodnuli na podmínkách pronájmu. Uzavřeli jste písemnou nájemní smlouvu. Na patřičných místech jsou vaše podpisy. Nájemce v bytě již bydlí… … je to ale stavební úřad kdo “rozhodne”, zda je vaše smlouva vůbec platná. Jak je to možné?

>