fbpx
Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi 3

Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi

Důležité informace pro pronajímatele,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Zákony o pronajímání bytů

Zákaz výpovědi z nájmu bytu pro neplacení nájemného z důvodu koronavirové situace nabývá zveřejněním ve Sbírce zákonů 27.4.2020 účinnosti. Poslaneckou a senátní bitvu o obranu nájemců a pronajímatelů jsme zachytili v článcích: Kdo zakázal výpověď z nájmu bytu: Neplacení nájemného, zákaz výpovědi a přenášení odpovědnosti na pronajímatele v Poslanecké sněmovně (1. dějství) Jak probíhala bitva o zákaz výpovědi, odložené nájemné a …

Kdy nesmí dostat výpověď z nájmu bytu: Finální verze koronavirového zákazu výpovědi Pokračovat ve čtení »

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce? 5

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Zákony o pronajímání bytů

UPDATE 22.4.2020: Senátní verze zákona, kterou přibližuje tento článek, nebyla přijata. V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou, tzn. bez červených změn. Připravujeme článek s konečnou verzí. V posledních týdnech sledujeme jako pronajímatelé novinové zprávy se zatajeným dechem. Téměř každý týden se totiž ve zprávách objeví informace o tom, jak se koronavirová situace projeví na pronajímání bytů …

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce? Pokračovat ve čtení »

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci 6

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše,Právní obrana pronajímatele,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Poslanecká sněmovna 8.4.2020 provedla úpravy ve vládou navrhovaném zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu. Schválila jej v následujícím znění (červenou barvou jsme zvýraznili změny oproti vládnímu návrhu). (Zákon však ještě nenabyl právní moci, nyní putuje do Senátu, ve kterém bude projednán od 16. dubna a může být přijat v tomto znění (což je pravděpodobné) či odmítnut/změněn. ) UPDATE …

Důležité změny v zákoně o zákazu výpovědi z nájmu bytu kvůli koronavirové situaci Pokračovat ve čtení »

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? 7

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci?

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek,Skončení nájmu, výpověď, dohoda

Poslanecká sněmovna odhlasovala 8.4.2020 změny tohoto návrhu a zákon nyní zní v důležitých bodech jinak. Detaily vysvětlujeme v novém článku, která najdete kliknutím sem.  UPDATE 22.4.2020: V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou. Připravujeme článek s konečnou verzí. Protože ve vládě začali 1.4.2020 projednávat zákon, který by zamezil pronajímateli vypovědět ve vymezeném období nájem bytu pro neplacení nájemného kvůli …

Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronavirové situaci? Pokračovat ve čtení »

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě 8

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě

Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemné a jeho výše

Řadu pronajímatelů čeká v následujících týdnech a měsících neobvyklá diskuse. Mnoho nájemců se totiž z důvodu nařízeného zákazu své činnosti, obecnému propadu poptávky či ztráty zaměstnání dostává do situace, kdy jim dochází peníze. A protože nájemné je v rodinném rozpočtu významná položka, někteří požádají pronajímatele o posečkání či prominutí nájemného. Tak, jak to už udělal jeden z nájemců v tomto …

Co dělat, když nájemce neplatí nájemné kvůli koronaviru a karanténě Pokračovat ve čtení »

Kdy dostane pronajímatel pokutu za chybné či nepřesné informace v nabídce bytu na pronájem či prodej 9

Kdy dostane pronajímatel pokutu za chybné či nepřesné informace v nabídce bytu na pronájem či prodej

Důležité informace pro pronajímatele,Inzerce bytu a hledání nájemce

Realitní inzerce se hemží nabídkami nemovitostí. A pronajímatelé a realitní makléři si dávají práci s tím, aby jimi napsaný inzerát zaujal a přivedl na prohlídku ty správné zájemce. Někdy ale ve své horlivosti(?) napíší do inzerátu něco jiného či víc, než je skutečnost. A tím už se dostávají za hranu etiky. Někteří nad tím mávnou rukou, …

Kdy dostane pronajímatel pokutu za chybné či nepřesné informace v nabídce bytu na pronájem či prodej Pokračovat ve čtení »

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? 10

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné?

Důležité informace pro pronajímatele,Nájemné a jeho výše

Každý pronajímatel chce, aby nájemce platit nájemné včas a bez problémů. Začínající pronajímatelé ale moc nepátrají po tom, zda nájemce vůbec vydělává dost na to, aby si mohl nájemné dovolit. Považují za samozřejmé, že když o byt projevil zájem a ví, kolik je nájemné, že si také spočítal, zda na to má. Zkušenější pronajímatelé se …

Musí pronajímatel ze zákona zkoumat, zda bude nájemce schopen platit nájemné? Pokračovat ve čtení »

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? 11

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem?

Nájemné a jeho výše

Hlídání spotřeby služeb a jeho vyúčtování je pro řadu pronajímatelů natolik velká otrava, že raději volí pohodlnější cestu: Vybírají od nájemce poplatek za služby paušálem. Z předchozích let vědí, kolik vody, plynu, elektřiny apod. nájemce spotřebuje. Dohodnou se na této částce jako paušální. A platí z ní nájemcovu spotřebu, aniž by na konci roku museli předkládat …

Musí nájemce doplatit nadměrnou spotřebu, pokud platí služby paušálem? Pokračovat ve čtení »

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou 12

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Nájemní smlouva a sjednání nájmu,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Pokud se chcete při pronajímání vyvarovat problémů s nájemci, v tomto videu uslyšíte řadu tipů, doporučení a postupů, jak dosáhnout toho, aby se z nájemce nevyklubal neplatič. Pavla Řehulku, autora investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty, v tomto rozhovoru zpovídal Pavel Tomek z ADOL Monitoru a v rozhovoru uslyšíte například: Z jakého důvodu se pronajímatelé nejčastěji dostávají do problémů Kdy …

Video: 50 minut zkušeností a tipů z praxe pro bezproblémový pronájem bytů s Pavlem Řehulkou Pokračovat ve čtení »

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? 13

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Jednání a vyjednávání s nájemcem,Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech je po jednom vodoměru, …

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď? Pokračovat ve čtení »