Články ZDARMA

Důležité informace pro pronajímatele Skončení nájmu, výpověď, dohoda JakPronajimatByty.cz 21/07/2018

Varovný příběh z praxe: Kolik chyb udělal tento pronajímatel. Poznáte je?

Protože jsme za ty roky už po celé zemi známí jako specialisté na pronajímání bytů, obrací se na nás s dotazy celá řada lidí. A to jak pronajímatelů, tak nájemců. Stojíme ale na straně pronajímatelů. Nájemce odkazujeme na pomoc občanských poraden, internetových diskusí a advokátů. A všechny chytráky, kteří nechtějí platit nájemné a hledají někoho, …

Číst více: Varovný příběh z praxe: Kolik chyb udělal tento pronajímatel. Poznáte je?

Jednání a vyjednávání s nájemcem Nájemní smlouva a sjednání nájmu Skončení nájmu, výpověď, dohoda JakPronajimatByty.cz 27/06/2018

Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat?

Je to celkem častý spor: Nájem bytu končí. Nájemce se stěhuje pryč. Byt předává pronajímateli. A ten po něm požaduje, aby jej před opuštěním vymaloval… nebo takové malování alespoň zaplatil. Má na to ale pronajímatel právo? Může vůbec požadovat po nájemci, aby byt před odchodem vymaloval? Nebo po něm chtít peníze (či je strhnout z …

Číst více: Musí nájemce při skončením nájmu celý byt vymalovat?

Jednání a vyjednávání s nájemcem Právní obrana pronajímatele JakPronajimatByty.cz 25/04/2018

Nezapomněli jste na vyúčtování služeb?

Posledním dubnem vyprší termín pro vyúčtování služeb, které jako pronajímatel od nájemce zálohově vybíráte a proto připomínáme… Nemáte-li v nájemní smlouvě sjednáno něco jiného, pak

Číst více: Nezapomněli jste na vyúčtování služeb?

Nájemné a jeho výše Účetní a daňové tipy JakPronajimatByty.cz 18/01/2018

Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018

Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, od 1.1.2018 musíte dodat podrobný rozpis služeb. Řada pronajímatelů pronajímá své byty lidem, kteří pobírají příspěvek na bydlení. Typickými představiteli nájemců, kteří na tento příspěvek dosáhnou, jsou osaměle žijící důchodci, lidé se zdravotním postižením nebo nízkopříjmové domácnosti. Na podporu má obvykle nárok jednotlivec či rodina, jejichž náklady na …

Číst více: Položkový rozpis služeb pro nájemce s příspěvkem od 1.1.2018

Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek Skončení nájmu, výpověď, dohoda JakPronajimatByty.cz 17/01/2018

Pronajímatel prohrál spor s nájemcem o 18.000 Kč… kvůli banální chybě. Děláte ji taky?

Prostřednictvím těchto řádků se známe už dlouho a víte proto, jak urputně se snažíme přivést pronajímatele k tomu, aby si dali veškerou dokumentaci ohledně pronajímání do pořádku. Mnoho pronajímatelů nad těmi papíry mávne rukou (hlavně, že nájemce platí, že…), ale my to nevzdáme: Záleží nám totiž na tom, abyste se při pronajímání nedostali do zbytečných potíží. …

Číst více: Pronajímatel prohrál spor s nájemcem o 18.000 Kč… kvůli banální chybě. Děláte ji taky?

Nájemné a jeho výše JakPronajimatByty.cz 16/01/2018

Nastal čas zvýšit nájemné?

Možná nastal čas na to, abyste ve vašem bytě zvýšili nájemné. Proč? Pokud bydlí nájemce ve vašem bytě už řadu let, za tu dobu se trh s nájmy změnil. Ceny nemovitostí vzrostly. A je pravděpodobné, že se zvýšily i nabídkové ceny srovnatelných bytů na pronájem ve vašem okolí. Zda je to pravda či nikoliv můžeme …

Číst více: Nastal čas zvýšit nájemné?

Právní obrana pronajímatele Skončení nájmu, výpověď, dohoda JakPronajimatByty.cz 15/01/2018

Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč

Můžete přijít kvůli jedné chybějící větě o 18.948 Kč? Pronajímatel o ně v následujícím případu přišel. A aby se to nestalo i vám, stojí za to si tento příběh přečíst. Na začátku stála nájemkyně, která se rozhodla snížit své náklady na bydlení neobvyklou metodou: Navrtala vodoměr. Tenkým drátkem zastavila počítadlo vodoměru. Snížila tak svou změřenou spotřebu …

Číst více: Když chybí jediná věta: Jak při výpovědi z nájmu neudělat chybu, která stála pronajímatele 18.948 Kč

Ochrana vlastnických práv pronajímatele Právní obrana pronajímatele JakPronajimatByty.cz 14/01/2018

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat …

Číst více: Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Právní obrana pronajímatele Řešení konfliktů a vymáhání pohledávek Účetní a daňové tipy JakPronajimatByty.cz 13/01/2018

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal …

Číst více: Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Investiční strategie Nájemné a jeho výše Účetní a daňové tipy JakPronajimatByty.cz 12/01/2018

Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?

Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …

Číst více: Pronajímat jednomu nájemci za nižší nájemné nebo každý den jinému s vyšším výnosem (přes Airbnb)?