Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat …
Číst více: Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany
Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal …
Každého pronajímatele bytu ve větším městě to už napadlo: Když pronajímáme byt “klasickým” způsobem, nastěhuje se do něj nájemce, který v něm bydlí třeba i několik let. A pokud si vybereme slušnou a solidní osobu či rodinu, máme na celou dobu zajištěný stabilní příjem z nájemného. Výhodou je tedy stabilita příjmů, nevýhodou ale nižší výnos. Když se …
Přestože je vyúčtování administrativní otravou každého pronajímatele, již podruhé musím upozornit na jeho význam: Jak se totiž nájemci začínají ve svých právech otrkávat, začínají také pronajímatele při jejich neplnění žalovat. A pokud se nechceme jako pronajímatelé dostat do situace, kdy máme zpětně vracet nájemci třeba i desítky tisíc korun jen proto, že jsme nedotáhli do …
Číst více: Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás?
Komentátor v rádiu říkal, že účtenky teď kvůli evidenci tržeb budou muset vystavovat úplně všichni. Jakékoliv předání hotovosti bude nyní pod dohledem finančního úřadu. A když jsem si uvědomil, že hotovost přijímají od svých nájemců i pronajímatelé, polil mě studený pot: To si teď bude každý pronajímatel kupovat elektronickou pokladnu, software a tiskárnu, aby mohl jednou …
Následující situace je přímo typickou ukázkou pronajímatelské praxe (a potřeby vědět, jak reagovat): „Nájemce používal svoji pračku takovým způsobem, že odpad ponechal vždy “volně hozený” do vany. Nikdy se nestalo, že by odpadní hadice z vany vypadla, ale minulý týden začal prát, šel si lehnout a hadice v průběhu praní z vany vypadla a vytékající …
Číst více: Vytopení souseda za 25 000 Kč: Zaplatí škodu nájemce či pronajímatel?
Na toto téma jsme nedávno narazili s realitní makléřkou, která upozornila na praktický problém s hledáním solidních nájemců: „Čtu všechny vaše články a moc si toho vážím, mám od vás již oba kompletní kurzy a jsem spokojená i s pravidelnými poučnými články a texty. Pronajímám naše byty i byty klientů. Často se na prohlídkách setkávám se sympatickými …
Číst více: Prodělávat na prázdném bytě nebo do něj pustit nájemce s exekucí?
Při koupi bytu na vás číhá ještě jedno nebezpečí. A tím je možnost, že za byt zaplatíte, ale na konci dne nebudete mít ani peníze… ani byt. Vlastníkem bytu se totiž stáváte až ke dni, kdy katastrální úřad přepíše jména na listu vlastnictví. Tedy ne okamžikem podpisu kupní smlouvy. Pokud proto chcete své peníze ochránit, …
Číst více: Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz i bez bytu
Přestože máte v rukou list vlastnictví a v něm je napsáno, že byt, který kupujete, patří osobě, která vám jej prodává, musíte si ještě některé informace zkontrolovat. A hned vám vysvětlím, které to jsou. Prodej jakékoliv nemovitosti probíhá ve dvou fázích. Nejdříve se uzavře kupní smlouva, ve které se dojednají podrobnosti. A teprve potom následuje …
Číst více: Na co si při koupi bytu dávat pozor a jak si ověřit, komu skutečně patří
To, co vám nyní odhalím, vás možná překvapí. Při koupi bytu si chcete přirozeně ověřit, že osoba, která vám jej nabízí, je skutečně jeho vlastníkem. Na katastrálním úřadu si tedy necháte připravit výpis a z něj zjistíte, že dotyčný František Novák je zde skutečně jako vlastník zapsán. (A dokonce souhlasí i rodná čísla.) František Novák …
Číst více: Kdy může byt patřit jinému, než kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí
