Pokud stanovíme cenu pronájmu bytu či jeho prodeje příliš nízko, zbytečně se připravíme o peníze. A stejnou chybu uděláme, pokud koupíme byt příliš draze.
Následující dva servery s cenovými mapami nám přitom pomohou podobné pasti obejít a stanovit cenu bytu či pronájmu tak, aby odpovídala místním podmínkám.
První
http://cenovamapa.gekonsro.cz/
(Názorné zobrazení cenové hladiny nemovitostí na různých místech ČR je vhodné zejména pro ty investory, kteří chtějí koupit a pronajímat byt, ale jejich příjmy nestačí na nákup nemovitosti v jejich „drahém“ okolí. Vyhledáním místa s nižšími cenami a nákupem a pronájmem bytu v této lokalitě mohou přitom svůj plán uskutečnit.)
Druhý server je zaměřen na ceny pozemků a obsahuje přehled odkazů na oficiální cenové mapy pozemků vybraných měst stanovené pro úřední účely. Tyto cenové mapy nemusí vždy ukazovat skutečnou cenu, za kterou byl pozemek zobchodován, slouží ale zejména k rozlišení více či méně poptávaných lokalit v daném městě:
http://www.cenovemapy.cz/CM_SEZNAM.html
Žádná cenová mapa nebude přirozeně nikdy dokonalým nástrojem ke stanovení prodejní ceny či pronájmu. Všechny totiž obsahují informace o nemovitostech různé kvality a navíc poskytují jen „fotografii“ cenové úrovně k nějakému datu v minulosti. Každý investor si musí proto cenovou mapu porovnat také s konkrétními nabídkami nemovitostí v místním tisku či internetových serverech pro danou lokalitu.
Protože ale nabídkové ceny v inzerci často neodpovídají skutečným cenám (majitel při jednání se zájemcem často přistoupí na snížení ceny a reálně zobchodovaná cena je tak nižší), ideálním postupem je kombinovat při určení ceny více zdrojů:
1. Prohlédnout si cenovou mapu a získat hrubý přehled o cenách v okolí.
2. Porovnat tyto údaje s aktuální nabídkou nemovitostí (sníženou o 5-10 %).
3. Vyhodnotit konkrétní lokalitu nemovitosti podle pěšího/automobilového ruchu, blízkosti obchodů a zeleně, dopravní dostupnosti a samozřejmě umístění bytu v domě a jeho kvality.
Jak klientům opakovaně říkáme, návratnost naší investice ovlivníme zejména na začátku, když nemovitost kupujeme a jakékoliv rozhodování o ceně bytu či výši nájemného bychom měli udělat až poté, co poznáme naši konkurenci a místní podmínky.
Pavel Řehulka
P.S. Pronajímáte byt, nebo se na to chystáte? Naši klienti mají hotové smlouvy, dokumenty i postupy krok za krokem a pronajímají v klidu. Vyberte si úroveň ochrany, která vám sedí: Ochrana pro váš byt