Za kolik koupit, pronajmout nebo prodat?

Pokud stanovíme cenu pronájmu bytu či jeho prodeje příliš nízko, zbytečně se připravíme o peníze. A stejnou chybu uděláme, pokud koupíme byt příliš draze.

Následující dva servery s cenovými mapami nám přitom pomohou podobné pasti obejít a stanovit cenu bytu či pronájmu tak, aby odpovídala místním podmínkám.

První

mapu zaštiťuje Asociace realitních kanceláří ČR a obsahuje zejména grafické zobrazení cen nemovitostí po celé ČR. Výběrem tzv. vrstvy v pravé horní části určíme, jaké informace se mají zobrazit (nájem, ceny bytů, ceny domů) a barevná škála nám potom ukáže, v jaké úrovni se místní ceny – ve srovnání s ostatními městy – pohybují:

http://cenovamapa.gekonsro.cz/

(Názorné zobrazení cenové hladiny nemovitostí na různých místech ČR je vhodné zejména pro ty investory, kteří chtějí koupit a pronajímat byt, ale jejich příjmy nestačí na nákup nemovitosti v jejich „drahém“ okolí. Vyhledáním místa s nižšími cenami a nákupem a pronájmem bytu v této lokalitě mohou přitom svůj plán uskutečnit.)

Druhý server je zaměřen na ceny pozemků a obsahuje přehled odkazů na oficiální cenové mapy pozemků vybraných měst stanovené pro úřední účely. Tyto cenové mapy nemusí vždy ukazovat skutečnou cenu, za kterou byl pozemek zobchodován, slouží ale zejména k rozlišení více či méně poptávaných lokalit v daném městě:

http://www.cenovemapy.cz/CM_SEZNAM.html

Žádná cenová mapa nebude přirozeně nikdy dokonalým nástrojem ke stanovení prodejní ceny či pronájmu. Všechny totiž obsahují informace o nemovitostech různé kvality a navíc poskytují jen „fotografii“ cenové úrovně k nějakému datu v minulosti. Každý investor si musí proto cenovou mapu porovnat také s konkrétními nabídkami nemovitostí v místním tisku či internetových serverech pro danou lokalitu.

Protože ale nabídkové ceny v inzerci často neodpovídají skutečným cenám (majitel při jednání se zájemcem často přistoupí na snížení ceny a reálně zobchodovaná cena je tak nižší), ideálním postupem je kombinovat při určení ceny více zdrojů:

1. Prohlédnout si cenovou mapu a získat hrubý přehled o cenách v okolí.
2. Porovnat tyto údaje s aktuální nabídkou nemovitostí (sníženou o 5-10 %).
3. Vyhodnotit konkrétní lokalitu nemovitosti podle pěšího/automobilového ruchu, blízkosti obchodů a zeleně, dopravní dostupnosti a samozřejmě umístění bytu v domě a jeho kvality.

Jak klientům opakovaně říkáme, návratnost naší investice ovlivníme zejména na začátku, když nemovitost kupujeme a jakékoliv rozhodování o ceně bytu či výši nájemného bychom měli udělat až poté, co poznáme naši konkurenci a místní podmínky.

Pavel Řehulka

P.S. V investičním kurzu „Jak kupovat a pronajímat byty“ ukazujeme, jak minimalizovat právní rizika z pronajímání a jak maximalizovat výnos. Nemusíte ale nikam cestovat – celý kurz si můžete vyslechnout v pohodlí vašeho domova: Ve formě zvukové nahrávky a doprovodných materiálů (a vzorové nájemní smlouvy) „přijede“ až za vámi. Více informací najdete na www.JakPronajimatByty.cz


Štítky

cena bytu, cena nemovitosti, cenové mapy


Také vás může zajímat...

Nastal čas zvýšit nájemné?
Než se ozvete na pronájem volného bytu: Jak zvýšit pravděpodobnost, že pronajímatel nabídne svůj byt právě vám (a za dobré peníze)