V Česku je podle odhadů přes 200 000 prázdných bytů. Mnoho z nich drží jejich majitelé z obav – kdo by tam bydlel, co když nebude platit, co když zničí zařízení? Teď se stát snaží tento strach rozptýlit. Připravuje nový zákon o podpoře bydlení, který má motivovat majitele prázdných bytů, aby je nabídli k pronájmu. A slibuje bezrizikovou variantu.
Co stát nabízí?
Zákon, který připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), má hlavní myšlenku:
Pokud majitel pustí svůj prázdný byt na trh, obec (nebo jiný garant) převezme veškerá rizika.
Konkrétně to znamená:
- Garance za škody – když nájemník poškodí vybavení nebo byt, opravu uhradí garant (např. obec).
- Garance za nájemné – pokud nájemce neplatí, garant doplatí rozdíl.
- Garance vystěhování – pokud nájemce nechce odejít, obec má prostředky a odpovědnost řešit situaci.
Pronajímatel by tak měl dostat byt zpět ve stejném stavu, v jakém ho předal – a bez finančních ztrát.
Kdo bude garantem?
- Nejčastěji obce, které na to dostanou peníze od státu.
- Možná i neziskové organizace nebo poskytovatelé sociálních služeb.
- Ročně má stát vyčlenit na tyto garance a podpůrné služby až 1,5 miliardy korun.
Jak to funguje jinde?
Podle sociologa Martina Luxe z AV ČR, tento model funguje dobře v zahraničí. Pomohl například rychle řešit bezdomovectví tam, kde čekání na nové sociální byty nestačilo. Zapojení soukromých pronajímatelů je podle něj efektivnější a levnější než stavba nového bytového fondu.
Bude to fungovat i u nás?
To je otázka. Např. Libor Ostatek z Golem Finance, varují před možnými problémy: „Už to vidím, jak zastupitelstvo schválí, že obci zaplatí novou kuchyň za zničený nájemní byt…“
Stát ale tvrdí, že reálné škody z pilotních projektů (Praha, Brno, Hradec Králové) byly minimální. Většina pronajímatelů problémy neměla – a pokud ano, systém fungoval.
Co to znamená pro pronajímatele?
Pokud máte prázdný byt, který se bojíte pronajmout kvůli rizikům, možná se brzy otevře cesta, jak ho nabídnout bez obav.
- Byt zůstane tvým majetkem.
- Riziko přebere stát/obec.
- Nájemníka můžeš vybírat společně s garantem.
- Zákon by měl dát i právní nástroje k případnému rychlému vystěhování.
Pro některé majitele to může být zajímavá možnost, jak získat výnos a zároveň pomoci – například u nemovitostí, které dnes leží ladem.
Podrobně ve speciálním dílu podcastu Ve vatě: Pusťte prázdné byty na trh, chce po majitelích stát. Bude to bez rizika.
Pavel Řehulka
JakPronajimatByty.cz