Největší obavou, kterou mají vlastníci bytů při jejich pronajímání, jsou neplatiči nájemného:
„Já ten volný byt můžu sice kdykoliv a rychle pronajmout. Ale když nájemce přestane platit nebo začne škodit, to handrkování a soudy budou trvat měsíce. Ne-li dýl…“
Pomáháme proto pronajímatelům nastavit celý pronájem tak, aby se v nájemci nespletli. A pokud by k neplacení přesto došlo, aby měli všechny trumfy ve svých rukou (a dostali proto vše uhrazeno).
Víme ale o tom, že řada vlastníků své volné byty přesto nepronajímá:
„Raději to nechám volné do doby, než děti vyrostou. Než se s někým dohadovat…“, napsala nám nedávno jedna paní, která má z pronajímání právě z důvodů neplacení a poškození obavy.
Pronajímatele (nejen ty s obavami) by proto mohl zajímat návrh, který se nyní začíná mezi zákonodárci diskutovat:
Státní záruka za nezaplacené nájemné a kauci.
Podle tohoto návrhu by stát:
(a) pomáhal nájemcům při úhradě kauce formou speciální dávky,
(b) vstoupil mezi vlastníka bytu a nájemce jako garant, který majiteli zajistí: úhradu nájemného, řešení škod nebo pomoc s vyřízením dávek na bydlení
O celém návrhu tzv. Zákona o dostupném bydlení si můžete (zatím ve velmi hrubých rysech) přečíst zde:
https://archiv.hn.cz/c7-67079610-ok34j-52cd01564277409
https://www.zabydleni.org/navrh-reseni
Stane se návrh realitou? Zatím netušíme.
Pro pronajímatele ale má smysl tento směr sledovat.
Pokud by se totiž stal realitou, pomohl by obzvlášť těm pronajímatelům, jejichž byty jsou lokalitou, vybavením či stavem vyhledávány spíš lidmi s nižšími příjmy.
Pavel Řehulka
P.S. Proti neplatičům a problematickým nájemcům se ale můžete účinně chránit už dnes. Celý postup krok za krokem vysvětlujeme v investičním kurzu Jak kupovat a pronajímat byty a Akademii pronajímání bytů bez rizika zde.