Jak pronajímat bez problémů
Když se něco stane
Rady z praxe
Zkušenosti pronajímatelů
Ochrana pro váš byt
Klientská sekce

11.9 Závěr

Průvodci
Audioprůvodce: Jak kupovat a pronajímat byty
11. Jak zvládnout nejčastější potíže a stát se finančně nezávislým pronajímatelem
11.9 Závěr

Dobré zprávy: Okamžitý přístup k tomuto obsahu můžete získat zde...

Vybrat a objednat

Už jej máte zakoupený? Přihlaste se zde

Audioprůvodce: Jak kupovat a pronajímat byty

153

0%

Otevřeno

1. Proč vlastně investujeme a jak si investice vybírat

1.2 Úvod autora

1.3 Co se stane, když přestanete pracovat

1.4 Jak vypočítat hodnotu vaší rezervy na stáří

1.5 Jaké máte při investování možnosti

1.6 Investiční fondy

1.7 Penzijní připojištění

1.8 Termínované vklady

1.9 Akcie nebo nemovitosti?

1.10 Máte pro investování do nemovitostí předpoklady?

1.11 Do jaké nemovitosti investovat

1.13 Komerční nemovitosti

1.14 Rezidenční nemovitosti

Otevřeno

2. Tipy a doporučení pro výběr a nákup investičního bytu

2.1 Proč se zaměřit na nákup a pronajímání bytů

2.2 Jak byty vybírat

2.3 Je investování vhodné právě pro vás?

2.4 Podle čeho posuzovat kvalitu bytu

2.5 Co udělat, když vám nestačí peníze

2.6 „Tajné“ tipy, jak najít byty pod cenou

2.7 Kde investiční byty hledat

2.8 Jak byty hledat pomocí inzerátů

2.9 Jak vybírat byty k prohlídce

2.10 Jak získat byt za co nejnižší cenu

2.11 Jak při nákupu vyjednávat

2.12 Proč nevyjednávat jen o ceně

2.13 "Tajný" zdroj levných bytů

2.14 Kdy váš byt koupit?

2.15 Proč nakupovat a držet

Otevřeno

3. Kde vzít peníze na nákup investičního bytu

3.1 Kde vzít na nákup bytu peníze

3.2 Jak banky půjčují peníze

3.3 Co dělat, když nemáte dostatečně vysoké příjmy

3.4 Jak si v nabídce hypoték vybrat tu správnou

3.5 Cena hypotéky celkem

3.6 Způsob úročení

3.7 Možnost mimořádných splátek

3.8 Fixace úrokové sazby

3.9 Jak si hypotéku zlevnit

3.10 Vyplatí se kombinace hypotéky a životního pojištění?

3.11 Kolik bude nákup bytu stát celkem

3.12 Provize realitní kanceláři

3.13 Poplatek bance

3.14 Ocenění nemovitosti

3.15 Životní pojistka

3.16 Opravy jako součást ceny bytu

3.17 Kdy o hypotéku požádat

Otevřeno

4. Na co si při koupi investičního bytu dávat pozor

4.1 Jak si koupi bytu ošetřit po právní stránce

4.2 Na jaké nebezpečí si při koupi bytu dávat pozor

4.3 Jak poznat, kdo je majitelem bytu

4.4 Na co si dát pozor, když jsou majiteli bytu manželé

4.5 Kde si zkontrolovat, co vlastně kupujete

4.6 Jak zjistit, zda je váš byt bez závazků

4.7 Co znamená písmeno "P"

4.8 Pozor na stávající nájemníky

4.9 Kdy přechází byt do vašeho vlastnictví

4.10 Jak vaše peníze zabezpečit

4.11 Proč si byt ihned pojistit

4.12 Proč družstevní byt ve skutečnosti nevlastníte

4.13 Na jaké nebezpečí si tedy dávat pozor...

4.14 Jak dosáhnout toho, aby se původní vlastník vystěhoval

Otevřeno

5. Jak byt připravit a vybírat nájemce

5.1 Jak najít nájemce a byt pronajmout

5.2 Jak nájemce hledat

5.3 Jak váš byt připravit na prohlídky

5.4 Zařídit, nebo jej nechat prázdný?

5.5 Jak připravit inzerát

5.6 Jak vybrat nájemníka

5.7 Jak si z přátel udělat nepřátele...

5.8 Jak při prohlídkách minimalizovat nebezpečí

Otevřeno

6. Jak maximalizovat výnos z pronajímání

6.1 Jak stanovit správnou výši nájemného

6.2 Jak za stejný byt získat vyšší nájem

6.3 Jak a kdy nájemné zvyšovat

Otevřeno

7. Právní mantinely, rizika a pasti pronajímání a na co si dát pozor

7.1 Které předpisy stanovují pro pronájem bytu právní mantinely

7.2 Jak poznáme, kterým zákonem se řídí situace, kterou řešíme

7.3 Jak ovlivní platnost smlouvy smluvní ujednání která nemají zákonnou oporu

7.4 Jakou formu musí mít nájemní smlouva, aby byla platná

7.5 Jakých chyb se vyvarovat při identifikaci nájemce a pronajímatele

7.6 Která věta musí být součástí smlouvy, aby byla platná

7.7 Jak účel smlouvy ovlivní rozsah vašich práv a povinností

7.8 Jak pečlivě musíme pronajímaný byt označit

7.9 Na co si dát pozor u služeb spojených s nájmem bytu

7.10 Co musíme vědět o poskytování služeb a jejich vyúčtování

7.11 Jak správně nastavit dobu nájmu pro maximální ochranu pronajímatele

7.12 Na co si dát velký pozor u smlouvy na dobu určitou

7.13 Jakými přílohami doplnit neprůstřelnost vaši nájemní smlouvy

7.14 Co musí, může a nesmí v pronájmu bytu pronajímatel

7.15 Proč si dát pozor na tzv. „právní vady“ a co to může způsobit

7.16 Kdo se má o byt starat a kdy to má být pronajímatel

7.17 Kdy má provádět opravy v bytě pronajímatel a kdy nájemce

7.18 Na co si dát pozor u úklidu v domě a jak to podchytit

7.19 Co může, musí a co naopak nesmí v bytě dělat nájemce

7.20 Kdy má nájemce povinnost pustit do bytu pronajímatele

7.21 Za jakých okolností může chovat nájemce v bytě zvířata a kdy to může pronajímatel zakázat

7.22 Co když je potřeba byt rekonstruovat

7.23 Kdy může nájemce provádět v bytě úpravy

7.24 Kdy může žádat nájemce o zapsání nájmu do katastru nemovitostí a jak na to reagovat

Otevřeno

8. Jak postupovat, když chceme nájem ukončit

8.1 Jak správně postupovat, když nájemce nezaplatí nájem

8.2 Co a kolik musí nájemce zaplatit, když se s platbou nájmu zpozdí

8.3 Jak může nájem bytu skončit

8.4 Kdy může dát výpověď nájemce

8.5 Kdy může dát výpověď pronajímatel

8.6 Jak dlouhá je výpovědní doba a jak ji správně načasovat

8.7 Kdy může dostat nájemce výpověď s povinností okamžitě byt opustit

8.8 Co si pohlídat, když dáváte nájemci výpověď (aby byla platná)

8.9 Na co si dát pozor u odstoupení od smlouvy a proč je důsledek jiný, než u výpovědi

8.10 Co musíme a co nemusíme s nájemcem vyrovnat, když byt opouští

8.11 Jak postupovat, když se nájemce nechce vystěhovat

8.12 Nátlakový postup vyklízení bytu... a jeho rizika

Otevřeno

9. Jak si během pronajímání udržet silnou vyjednávací a vymáhací pozici

9.1 Tipy a triky, jak si chránit během pronájmu své zájmy

9.2 Jak načasovat platbu nájmu, aby riziko bylo nejmenší

9.3 Jak sjednat podmínky kauce, aby byl pronajímatel skutečně chráněn

9.4 Na co si dát pozor u nájmu na dobu určitou

9.5 Jak zajistit svá práva pro případ, že nájemce nebude plnit své povinnosti

9.6 Jak urychlit a zlevnit právní vymáhání svých nároků

9.7 Jak jedním listem papíru zdvojnásobit jistotu, že dostanete zaplaceno včas

9.8 Jak správně předložit nájemci smlouvu k podpisu

9.9 Za jakých okolností zadržet majetek nájemce do doby, než zaplatí

9.10 Jak se při vedení sporu s nájemcem poučit z vojenské strategie

9.11 Na co si dávat pozor u společných nájemců...

9.12 Jak správně uvolnit byt pro další pronájem v případě úmrtí nájemce

9.13 Kdy může váš byt užívat cizí osoba bez vašeho souhlasu a jak tomu zabránit

9.14 Co si pohlídat pro případ škod způsobených nájemce a jak se správně pojistit

9.15 Jak minimalizovat rizika spojená s trvalým bydlištěm nájemce ve vašem bytě

9.16 Jak a proč si hlídat, zda jste stále vlastníkem svého bytu

9.17 Na co si dávat pozor u společenství vlastníků

Otevřeno

10. Daně z pronajímání a co by měl každý pronajímatel vědět

10.1 Jaké daně musíte z pronájmu platit... a jak je optimalizovat

10.2 Daň z příjmů

10.3 Pronájem dle §7

10.4 Pronájem dle §8

10.5 Účtování nákladů spojených s pronajímáním bytu

10.6 Evidence příjmů a výdajů

10.7 Jak účtovat o zálohách na služby

10.8 Jak zvýšit vaše zdanitelné příjmy a nezaplatit přitom ani o korunu navíc

10.9 Kdy můžeme ztrátu uplatnit... a kdy ne....

10.10 Daňový tip - Typické daňové výdaje vlastníků investičního bytu

10.11 Daňový tip - Co je technické zhodnocení, co je údržba a co je oprava

10.12 Daňový tip - Daňové dopady drobných oprav

10.13 Daňový tip - Technické zhodnocení nebo oprava provedená nájemcem

10.14 Daňový tip - Rezerva na opravu vašeho bytu

10.15 Daňový tip - Jak správně určit odpisy

10.16 Daňový tip – Odstupné za uvolnění bytu

10.17 Daňový tip - Jak zdaňovat příjmy, když je více majitelů?

10.18 Daňový tip - Časové rozlišení

10.19 Daň z nemovitosti

10.20 Daň z převodu nemovitosti

Otevřeno

11. Jak zvládnout nejčastější potíže a stát se finančně nezávislým pronajímatelem

11.1 Jak se připravit na nejčastější problémy

11.2 Jak se připravit na výpadky peněz

11.3 Jak získat na splácení hypotéky další peníze...

11.4 Co když peníze chybí jednorázově

11.5 Jak předvídat (a minimalizovat) potíže s nájemníkem

11.6 Jak pronajímáním bytů dosáhnout finanční nezávislosti

11.7 Dvě strategie pro nákup dalších bytů...

11.8 Osm kroků k finanční nezávislosti

Bráníme slušné pronajímatele před neplatiči a problematickými nájemci už přes 20 let. Vyberte si, jak pevně chcete svůj pronájem chránit.

Copyright © 2026 JakPronajimatByty.cz | Realitní centrum s.r.o. | Obchodní podmínky | Zásady ochrany osobních údajů