Průvodci
/
Audioprůvodce: Jak kupovat a pronajímat byty

Audioprůvodce: Jak kupovat a pronajímat byty

Audio

Pronajímání bytu

153 lekcí

0% Nezahájeno

Na obranu pronajímatele

Připraveni?

1. Proč vlastně investujeme a jak si investice vybírat

Otevřeno

1.2 Úvod autora

Otevřeno

1.3 Co se stane, když přestanete pracovat

Otevřeno

1.4 Jak vypočítat hodnotu vaší rezervy na stáří

Otevřeno

1.5 Jaké máte při investování možnosti

Otevřeno

1.6 Investiční fondy

Otevřeno

1.7 Penzijní připojištění

Otevřeno

1.8 Termínované vklady

Otevřeno

1.9 Akcie nebo nemovitosti?

Otevřeno

1.10 Máte pro investování do nemovitostí předpoklady?

Otevřeno

1.11 Do jaké nemovitosti investovat

Otevřeno

Otevřeno

1.13 Komerční nemovitosti

Otevřeno

1.14 Rezidenční nemovitosti

Otevřeno

2. Tipy a doporučení pro výběr a nákup investičního bytu

2.1 Proč se zaměřit na nákup a pronajímání bytů

Otevřeno

2.2 Jak byty vybírat

Otevřeno

2.3 Je investování vhodné právě pro vás?

Otevřeno

2.4 Podle čeho posuzovat kvalitu bytu

Otevřeno

2.5 Co udělat, když vám nestačí peníze

Otevřeno

2.6 „Tajné“ tipy, jak najít byty pod cenou

Otevřeno

2.7 Kde investiční byty hledat

Otevřeno

2.8 Jak byty hledat pomocí inzerátů

Otevřeno

2.9 Jak vybírat byty k prohlídce

Otevřeno

2.10 Jak získat byt za co nejnižší cenu

Otevřeno

2.11 Jak při nákupu vyjednávat

Otevřeno

2.12 Proč nevyjednávat jen o ceně

Otevřeno

2.13 "Tajný" zdroj levných bytů

Otevřeno

2.14 Kdy váš byt koupit?

Otevřeno

2.15 Proč nakupovat a držet

Otevřeno

3. Kde vzít peníze na nákup investičního bytu

3.1 Kde vzít na nákup bytu peníze

Otevřeno

3.2 Jak banky půjčují peníze

Otevřeno

3.3 Co dělat, když nemáte dostatečně vysoké příjmy

Otevřeno

3.4 Jak si v nabídce hypoték vybrat tu správnou

Otevřeno

3.5 Cena hypotéky celkem

Otevřeno

3.6 Způsob úročení

Otevřeno

3.7 Možnost mimořádných splátek

Otevřeno

3.8 Fixace úrokové sazby

Otevřeno

3.9 Jak si hypotéku zlevnit

Otevřeno

3.10 Vyplatí se kombinace hypotéky a životního pojištění?

Otevřeno

3.11 Kolik bude nákup bytu stát celkem

Otevřeno

3.12 Provize realitní kanceláři

Otevřeno

3.13 Poplatek bance

Otevřeno

3.14 Ocenění nemovitosti

Otevřeno

3.15 Životní pojistka

Otevřeno

3.16 Opravy jako součást ceny bytu

Otevřeno

3.17 Kdy o hypotéku požádat

Otevřeno

4. Na co si při koupi investičního bytu dávat pozor

4.1 Jak si koupi bytu ošetřit po právní stránce

Otevřeno

4.2 Na jaké nebezpečí si při koupi bytu dávat pozor

Otevřeno

4.3 Jak poznat, kdo je majitelem bytu

Otevřeno

4.4 Na co si dát pozor, když jsou majiteli bytu manželé

Otevřeno

4.5 Kde si zkontrolovat, co vlastně kupujete

Otevřeno

4.6 Jak zjistit, zda je váš byt bez závazků

Otevřeno

4.7 Co znamená písmeno "P"

Otevřeno

4.8 Pozor na stávající nájemníky

Otevřeno

4.9 Kdy přechází byt do vašeho vlastnictví

Otevřeno

4.10 Jak vaše peníze zabezpečit

Otevřeno

4.11 Proč si byt ihned pojistit

Otevřeno

4.12 Proč družstevní byt ve skutečnosti nevlastníte

Otevřeno

4.13 Na jaké nebezpečí si tedy dávat pozor...

Otevřeno

4.14 Jak dosáhnout toho, aby se původní vlastník vystěhoval

Otevřeno

5. Jak byt připravit a vybírat nájemce

5.1 Jak najít nájemce a byt pronajmout

Otevřeno

5.2 Jak nájemce hledat

Otevřeno

5.3 Jak váš byt připravit na prohlídky

Otevřeno

5.4 Zařídit, nebo jej nechat prázdný?

Otevřeno

5.5 Jak připravit inzerát

Otevřeno

5.6 Jak vybrat nájemníka

Otevřeno

5.7 Jak si z přátel udělat nepřátele...

Otevřeno

5.8 Jak při prohlídkách minimalizovat nebezpečí

Otevřeno

6. Jak maximalizovat výnos z pronajímání

6.1 Jak stanovit správnou výši nájemného

Otevřeno

6.2 Jak za stejný byt získat vyšší nájem

Otevřeno

6.3 Jak a kdy nájemné zvyšovat

Otevřeno

7. Právní mantinely, rizika a pasti pronajímání a na co si dát pozor

7.1 Které předpisy stanovují pro pronájem bytu právní mantinely

Otevřeno

7.2 Jak poznáme, kterým zákonem se řídí situace, kterou řešíme

Otevřeno

7.3 Jak ovlivní platnost smlouvy smluvní ujednání která nemají zákonnou oporu

Otevřeno

7.4 Jakou formu musí mít nájemní smlouva, aby byla platná

Otevřeno

7.5 Jakých chyb se vyvarovat při identifikaci nájemce a pronajímatele

Otevřeno

7.6 Která věta musí být součástí smlouvy, aby byla platná

Otevřeno

7.7 Jak účel smlouvy ovlivní rozsah vašich práv a povinností

Otevřeno

7.8 Jak pečlivě musíme pronajímaný byt označit

Otevřeno

7.9 Na co si dát pozor u služeb spojených s nájmem bytu

Otevřeno

7.10 Co musíme vědět o poskytování služeb a jejich vyúčtování

Otevřeno

7.11 Jak správně nastavit dobu nájmu pro maximální ochranu pronajímatele

Otevřeno

7.12 Na co si dát velký pozor u smlouvy na dobu určitou

Otevřeno

7.13 Jakými přílohami doplnit neprůstřelnost vaši nájemní smlouvy

Otevřeno

7.14 Co musí, může a nesmí v pronájmu bytu pronajímatel

Otevřeno

7.15 Proč si dát pozor na tzv. „právní vady“ a co to může způsobit

Otevřeno

7.16 Kdo se má o byt starat a kdy to má být pronajímatel

Otevřeno

7.17 Kdy má provádět opravy v bytě pronajímatel a kdy nájemce

Otevřeno

7.18 Na co si dát pozor u úklidu v domě a jak to podchytit

Otevřeno

7.19 Co může, musí a co naopak nesmí v bytě dělat nájemce

Otevřeno

7.20 Kdy má nájemce povinnost pustit do bytu pronajímatele

Otevřeno

7.21 Za jakých okolností může chovat nájemce v bytě zvířata a kdy to může pronajímatel zakázat

Otevřeno

7.22 Co když je potřeba byt rekonstruovat

Otevřeno

7.23 Kdy může nájemce provádět v bytě úpravy

Otevřeno

7.24 Kdy může žádat nájemce o zapsání nájmu do katastru nemovitostí a jak na to reagovat

Otevřeno

8. Jak postupovat, když chceme nájem ukončit

8.1 Jak správně postupovat, když nájemce nezaplatí nájem

Otevřeno

8.2 Co a kolik musí nájemce zaplatit, když se s platbou nájmu zpozdí

Otevřeno

8.3 Jak může nájem bytu skončit

Otevřeno

8.4 Kdy může dát výpověď nájemce

Otevřeno

8.5 Kdy může dát výpověď pronajímatel

Otevřeno

8.6 Jak dlouhá je výpovědní doba a jak ji správně načasovat

Otevřeno

8.7 Kdy může dostat nájemce výpověď s povinností okamžitě byt opustit

Otevřeno

8.8 Co si pohlídat, když dáváte nájemci výpověď (aby byla platná)

Otevřeno

8.9 Na co si dát pozor u odstoupení od smlouvy a proč je důsledek jiný, než u výpovědi

Otevřeno

8.10 Co musíme a co nemusíme s nájemcem vyrovnat, když byt opouští

Otevřeno

8.11 Jak postupovat, když se nájemce nechce vystěhovat

Otevřeno

8.12 Nátlakový postup vyklízení bytu... a jeho rizika

Otevřeno

9. Jak si během pronajímání udržet silnou vyjednávací a vymáhací pozici

9.1 Tipy a triky, jak si chránit během pronájmu své zájmy

Otevřeno

9.2 Jak načasovat platbu nájmu, aby riziko bylo nejmenší

Otevřeno

9.3 Jak sjednat podmínky kauce, aby byl pronajímatel skutečně chráněn

Otevřeno

9.4 Na co si dát pozor u nájmu na dobu určitou

Otevřeno

9.5 Jak zajistit svá práva pro případ, že nájemce nebude plnit své povinnosti

Otevřeno

9.6 Jak urychlit a zlevnit právní vymáhání svých nároků

Otevřeno

9.7 Jak jedním listem papíru zdvojnásobit jistotu, že dostanete zaplaceno včas

Otevřeno

9.8 Jak správně předložit nájemci smlouvu k podpisu

Otevřeno

9.9 Za jakých okolností zadržet majetek nájemce do doby, než zaplatí

Otevřeno

9.10 Jak se při vedení sporu s nájemcem poučit z vojenské strategie

Otevřeno

9.11 Na co si dávat pozor u společných nájemců...

Otevřeno

9.12 Jak správně uvolnit byt pro další pronájem v případě úmrtí nájemce

Otevřeno

9.13 Kdy může váš byt užívat cizí osoba bez vašeho souhlasu a jak tomu zabránit

Otevřeno

9.14 Co si pohlídat pro případ škod způsobených nájemce a jak se správně pojistit

Otevřeno

9.15 Jak minimalizovat rizika spojená s trvalým bydlištěm nájemce ve vašem bytě

Otevřeno

9.16 Jak a proč si hlídat, zda jste stále vlastníkem svého bytu

Otevřeno

9.17 Na co si dávat pozor u společenství vlastníků

Otevřeno

10. Daně z pronajímání a co by měl každý pronajímatel vědět

10.1 Jaké daně musíte z pronájmu platit... a jak je optimalizovat

Otevřeno

10.2 Daň z příjmů

Otevřeno

10.3 Pronájem dle §7

Otevřeno

10.4 Pronájem dle §8

Otevřeno

10.5 Účtování nákladů spojených s pronajímáním bytu

Otevřeno

10.6 Evidence příjmů a výdajů

Otevřeno

10.7 Jak účtovat o zálohách na služby

Otevřeno

10.8 Jak zvýšit vaše zdanitelné příjmy a nezaplatit přitom ani o korunu navíc

Otevřeno

10.9 Kdy můžeme ztrátu uplatnit... a kdy ne....

Otevřeno

10.10 Daňový tip - Typické daňové výdaje vlastníků investičního bytu

Otevřeno

10.11 Daňový tip - Co je technické zhodnocení, co je údržba a co je oprava

Otevřeno

10.12 Daňový tip - Daňové dopady drobných oprav

Otevřeno

10.13 Daňový tip - Technické zhodnocení nebo oprava provedená nájemcem

Otevřeno

10.14 Daňový tip - Rezerva na opravu vašeho bytu

Otevřeno

10.15 Daňový tip - Jak správně určit odpisy

Otevřeno

10.16 Daňový tip – Odstupné za uvolnění bytu

Otevřeno

10.17 Daňový tip - Jak zdaňovat příjmy, když je více majitelů?

Otevřeno

10.18 Daňový tip - Časové rozlišení

Otevřeno

10.19 Daň z nemovitosti

Otevřeno

10.20 Daň z převodu nemovitosti

Otevřeno

11. Jak zvládnout nejčastější potíže a stát se finančně nezávislým pronajímatelem

11.1 Jak se připravit na nejčastější problémy

Otevřeno

11.2 Jak se připravit na výpadky peněz

Otevřeno

11.3 Jak získat na splácení hypotéky další peníze...

Otevřeno

11.4 Co když peníze chybí jednorázově

Otevřeno

11.5 Jak předvídat (a minimalizovat) potíže s nájemníkem

Otevřeno

11.6 Jak pronajímáním bytů dosáhnout finanční nezávislosti

Otevřeno

11.7 Dvě strategie pro nákup dalších bytů...

Otevřeno

11.8 Osm kroků k finanční nezávislosti

Otevřeno

Otevřeno

Připraveni?