Protože jsem zažil řadu smutných příběhů pronajímatelů, kteří spoléhali jen na nájemní smlouvu (a proto skončili s vybydleným bytem a bez peněz z nájemného), rád bych vás přivedl k tomu, abyste fakt prošli všechny lekce a všechny části všech průvodců a dokumentů, které jsme tu pro vás připravili.

Jsem ale realista a vím tedy, že teď hned chcete udělat to nejpodstatnější... a k tomu zbytku se dostanete až časem.

Co tedy doporučuji udělat teď hned jako to absolutně nezbytné minimum pro obranu pronajímatele?

Absolutní minimum toho, co jako pronajímatel udělat

1. Při hledání nájemce počkat na splnění podmínek

Odmítnout ty zájemce o pronájem, kteří se nám nebudou jakkoliv pozdávat... i kdyby měl náš byt zůstat nějaký čas prázdný. Při výběru osob, které pustíme do našeho bytu se chováme jako banka, která někomu půjčuje miliony korun (=hodnota našeho bytu): Pokud zájemce nebude splňovat naše podmínky, nepronajmeme. Pečlivost a opatrnost při výběru nájemce se nám vrátí v dlouhých letech klidného a bezproblémového pronajímání. (Výběru nájemce se věnujeme např. v modulu 3 Akademie pronajímání bytů bez rizika.)

2. Uzavřít jednu z našich vzorových smluv

Uzavřít s vybraným nájemcem některou z našich vzorových smluv (a pročíst si přitom vysvětlivky jednotlivých ujednání) a poslechnout Průvodce nájemní smlouvou nebo se podívat na videa v modulu 4 Akademie pronajímání bytů bez rizika).

3. Vybrat (aspoň nějakou) kauci

3. Vybrat od nájemce alespoň nějakou kauci (a když to třeba nebude částka, kterou doporučujeme, tak přinejhorším aspoň tu tisícikorunu). Psychologicky je vždy lepší, když máme v ruce cokoliv, co nájemce dostane zpět pouze v případě, že bude plnit naši dohodu. (Kauci probíráme např. v lekci 9.3 audioprůvodce Jak kupovat a pronajjímat byty.)

4. Podepsat předávací protokol

Podepsat předávací protokol, který detailně popíše stav bytu při jeho předání nájemci a také stavy měřidel vody, elektřiny, plynu apod. Jen tak budeme schopni provést platné vyúčtování služeb a prokázat, že případné poškození bytu vzniklo až po nastěhování nájemce. (Vysvětlujeme v Akademii pronajímání bytů bez rizika v lekci 4.0.18)

5. Zajistit si plnění dohody ručitelským prohlášením

Zajistit si klidné spaní tím, že byt pronajmeme jen tomu, za koho se zaručí jeho rodinný příslušník či kamarád jako ručitel. Celou metodu ručení za nájemce a vzor ručitelského prohlášení jsme vám už připravili (najdete jej v sekci Nájemní protokoly, vzory, výzvy, upomínky, dokumenty v Klientském centru). A vysvětlení toho, jako celé ručení funguje a proč má smysl, najdete v Akademii pronajímání bytů bez rizika v lekci 4.0.5.

Splněním těchto pěti kroků rapidně zvýšíte pravděpodobnost toho, že váš pronájem bude klidný a bezproblémový.

A během tohoto klidu a nicnedělání :-) se pak můžete pustit do všech ostatních lekcí a částí našich průvodců, aby vaše ochrana byla kompletní.

Ať se to podaří...

Pavel Řehulka

5. Absolutní minimum toho, co jako pronajímatel udělat

Dobré zprávy: Okamžitý přístup k tomuto obsahu můžete získat zde...