fbpx

Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Představte si, že spokojeně a v klidu pronajímáte svůj byt. A až při ročním vyúčtování služeb zjistíte, že to zase až tak velký klid nebyl. Jen jste po celou dobu nevěděli, že se něco stalo. Jako tato pronajímatelka… “Pronajímám 15 bytů ve čtyřpatrovém bytovém domě. V posledních letech máme v bytech vodoměry. V menších bytech …

Číst více: Šok při vyúčtování: Byt plný lidí, ale nulová spotřeba vody. Co teď?

Termín vyúčtování služeb (aby nepřišel o příspěvek na bydlení)

Pokud váš nájemce pobírá příspěvek na bydlení, do 30. dubna od vás jako pronajímatele potřebuje vyúčtování služeb za celý předchozí rok. Jinak o něj přijde. O co jde? Příspěvek na bydlení slouží na krytí nákladů na bydlení rodinám či jednotlivcům s nízkými příjmy. Často jej tak pobírají např. nájemci v důchodovém věku. Na příspěvek na …

Číst více: Termín vyúčtování služeb (aby nepřišel o příspěvek na bydlení)

Komu patří přeplatky/nedoplatky když koupíte nebo prodáte pronajatý byt

Na následující situaci narazil nejeden pronajímatel, který koupil byt: Patří přeplatky ze záloh na služby původnímu vlastníkovi? Nebo novému majiteli? A co když v bytě už bydlel nájemce? Musí provést vyúčtování záloh nový majitel nebo ten původní? Všechny strany nájemního vztahu se dokážou kvůli přeplatkům ostře pohádat: Když z vyúčtování vychází přeplatek, nájemci se jich …

Číst více: Komu patří přeplatky/nedoplatky když koupíte nebo prodáte pronajatý byt

Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků

Nájemci jste sdělili nové číslo účtu, kam má nájemné posílat… ale on stále posílá peníze na ten starý. Má tedy vůbec zaplaceno? Nebo: Nájemce ve smlouvě uvedl číslo svého účtu A. Nyní mu máte posílat přeplatek za služby a ústně vám sdělí, abyste peníze poslali na jeho účet B. Neuděláte chybu, když přeplatek pošlete na …

Číst více: Na co si dát pozor při přijímání nájemného a vracení přeplatků

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Pokud patříte mezi pronajímatele, kteří nesnáší zbytečnou administrativu, nejste sami. Zatímco nájemní smlouvu všichni považují za klíčový dokument, každoroční vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu je pak pro řadu pronajímatelů jen nenáviděným papírováním. Pokud se navíc nájemci v bytě často mění, vyúčtování služeb (vzhledem k nutnosti zjišťovat ceny jednotlivých složek služeb a vypočítávat jejich spotřebu), …

Číst více: Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje

Mnoho pronajímatelů zápasilo při sestavování daňového přiznání s otázkou, zda jimi placené příspěvky do fondu oprav jsou nebo nejsou daňově uznatelnými výdaji. Když se na situaci podíváme jako pronajímatel, tak platba do tzv. fondu oprav odchází sice z mého účtu na účet společenství vlastníků jednotek (nebo správce) a protože s penězi už nemůžu disponovat, vypadají …

Číst více: Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje

Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Vyúčtování služeb je noční můrou všech pronajímatelů, kteří si nelebedí v administrativě. A je nás většina. Právě vyúčtování – jeden list papíru – ale dokáže ochránit pronajímatele v případě, že se dostaneme s nájemcem do sporu. Jak? Nejvyšší soud nedávno řešil případ pronajímatele, který zažaloval svou advokátku. V bytě měl nájemce, ze kterého se stal …

Číst více: Proč vám nájemce nemusí bez tohoto listu papíru platit ani korunu, přestože vám dluží desetitisíce

Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás?

Přestože je vyúčtování administrativní otravou každého pronajímatele, již podruhé musím upozornit na jeho význam: Jak se totiž nájemci začínají ve svých právech otrkávat, začínají také pronajímatele při jejich neplnění žalovat. A pokud se nechceme jako pronajímatelé dostat do situace, kdy máme zpětně vracet nájemci třeba i desítky tisíc korun jen proto, že jsme nedotáhli do …

Číst více: Zažaluje nájemce kvůli podkladům pro vyúčtování služeb i vás?