fbpx

svj

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních 1

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních

Útulný a příjemný byt znamená pro každého něco jiného, mnohdy ale změny vyžadují stavební zásah: Někde je potřeba rozdělit jednu velkou místnost na dvě stavbou zdi. Jinde od sebe oddělit koupelnu a WC sádrokartonem. A jinde třeba vybourat zbytečnou příčku. Může si ale nájemce či vlastník bourat v bytě, co chce a kdy chce? A mohou …

Bourat bez souhlasu: kdy může nájemce či vlastník bytu vybourat v bytě příčku bez souhlasu ostatních Pokračovat ve čtení »

Jak zabránit tunelování fondu oprav ve vašem domě... 2

Jak zabránit tunelování fondu oprav ve vašem domě…

Pokud vlastníte byt v domě, ve kterém již vzniklo společenství vlastníků (SV), na vlastní kůži jste už jistě zažili humorné, překvapivé i smutné příhody, které se v průběhu jeho shromáždění odehrávají. Panoptikum lidských názorů, chování a motivů se zde totiž často otevírá v celé šíři… a tento článek vám ukáže, jak se v takovém společenství ubránit pasivitě skupiny či …

Jak zabránit tunelování fondu oprav ve vašem domě… Pokračovat ve čtení »

Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu? 3

Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu?

Možná jste se s tím už setkali: Kupujete nebo prodáváte byt. Cenu už máte domluvenou. A pak si vzpomenete, že v domě existuje také tzv. fond oprav. Pravidelné zálohy, které vlastník bytu do fondu oprav posílá, jsou určeny na správu a opravu nemovitosti. Protože se ale jedná o zálohy a k čerpání zatím nedošlo, začnete se ptát: Zůstanou …

Komu připadnou peníze z fondu oprav při prodeji či koupi bytu? Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu 4

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu

„Chci pronajmout svůj byt, ale družstvo po mně chce poplatek.“ „Společenství vlastníků si účtuje poplatek za to, že svůj byt pronajímám.“ „Výbor požaduje, abych jim předložila nájemní smlouvu.“ Podobné stížnosti přicházejí od vlastníků bytových jednotek a dotaz zní stejně: „Mají na to právo? Musím někomu platit poplatek za to, že svůj byt pronajímám?“ Tento článek …

Kdy musíte platit družstvu/společenství vlastníků poplatek za pronájem vašeho bytu Pokračovat ve čtení »

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy? 5

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy?

Možná jste už podobnou hádku zažili: Na domovních schůzích není šťavnatějšího tématu, než „fond oprav“. Někomu připadne současný příspěvek už teď zbytečně vysoký. Jiní, s očekáváním nákladných oprav, by jej ještě zvýšili. A když se do toho dozvíte, že někteří sousedé s většími byty přispívají méně, než vy, je zaděláno na hlasitý konflikt. Je vůbec možné, aby …

Může soused s větším bytem platit do fondu oprav méně než vy? Pokračovat ve čtení »

Kdy musíte jako pronajímatel prozradit sousedům, kdo u vás bydlí 6

Kdy musíte jako pronajímatel prozradit sousedům, kdo u vás bydlí

Nový občanský zákoník přinesl pro vlastníky a pronajímatele bytů řadu novinek… … a jednou z nich je povinnost prozradit sousedům, komu svůj byt pronajímáte. Co je jim do toho, ptáte se? Důvod je jednoduchý: Protože v minulosti vznikaly případy, kdy ze sousedního bytu začala např. vytékat voda, a nikdo ze sousedů neměl kontakt na osobu, která jej …

Kdy musíte jako pronajímatel prozradit sousedům, kdo u vás bydlí Pokračovat ve čtení »

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje 7

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje

Mnoho pronajímatelů zápasilo při sestavování daňového přiznání s otázkou, zda jimi placené příspěvky do fondu oprav jsou nebo nejsou daňově uznatelnými výdaji. Když se na situaci podíváme jako pronajímatel, tak platba do tzv. fondu oprav odchází sice z mého účtu na účet společenství vlastníků jednotek (nebo správce) a protože s penězi už nemůžu disponovat, vypadají jako výdaj. Reálně …

Důležitá novinka: Kdy můžete zařadit platby do fondu oprav mezi daňově uznatelné výdaje Pokračovat ve čtení »

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany 9

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany

Většina pronajímaných bytů je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), které v domě ze zákona vzniklo. Protože SVJ hospodaří s penězi, které shromažďuje od vlastníků, každý vlastník by si měl hlídat, jak výbor tyto peníze utrácí… … a hlasovat na schůzích SVJ proti, pokud s tím nesouhlasí. Proč? Pokud se totiž chce nesouhlasící vlastník následně domáhat ochrany před soudem, …

Kdo nehlasuje proti SVJ, ztrácí možnost soudní ochrany Pokračovat ve čtení »

Nechodit na domovní schůze se může pronajímateli vymstít 10

Nechodit na domovní schůze se může pronajímateli vymstít

Většina vlastníků bytů je členem společenství vlastníků jednotek. To rozhoduje o chodu a správě domu. Může si brát úvěry a přijímat jiné závazky. Za ně ale ručí všichni vlastníci, a to v poměru svých spoluvlastnických podílů na domě. Přestože si to někteří majitelé bytů neuvědomují, jako vlastník bytu jste ze zákona také členem “společenství vlastníků”. Podle …

Nechodit na domovní schůze se může pronajímateli vymstít Pokračovat ve čtení »