 |
|
| |
Objednávka:
Jaký rozsah informací a ochrany chcete získat?
Investiční kurz "Jak kupovat a pronajímat byty" je připraven ve třech variantách:
základní, expertní a kompletní.
A. Základní ochranný balíček
(pro začínající pronajímatele a investory)
obsahuje 10ti hodinový investiční kurz k poslechu na CD, neprůstřelnou nájemní smlouvu, písemnou příručku, CD se vzorovými texty, dvouletou záruku aktualizace smlouvy a přístupové heslo do archivu zpráv.
Co všechno v základním ochranném balíčku získáte:
-
Investiční kurz „Jak kupovat a pronajímat byty“ na 8 CD v délce 10 hodin a 13 minut (přitom osobní konzultace v tomto rozsahu by vás přišla na 11 900 Kč). Zvukovou nahrávku si tak můžete vyslechnout doma na CD přehrávači, v kanceláři na PC nebo na cestách v autě.
-
Vzorovou „neprůstřelnou“ nájemní smlouvu aktualizovanou dle novely občanského zákoníku po 1. listopadu 2011. Jen za přípravu této smlouvy jsme postupně zaplatili 79 000 Kč šesti různým právním kancelářím, které měly postupně hledat slabá místa smlouvy připravené jejich předchůdci, tyto slabiny odstranit a pak znovu a znovu a znovu. Výsledkem je tedy nájemní smlouva, která vás chrání před všemi riziky a staví kolem vaší investice neprůstřelný štít.
- Dvouletou jistotu aktuálních informací: Abyste měli vždy aktuální informace, budeme za vás sledovat judikáty a novely zákonů. Každé dva měsíce vám tak přineseme formou pravidelného zpravodaje článek, judikát nebo zprávu, která se týká pronajímání bytů. A pokud dojde ke změnám souvisejících předpisů, budete mít jistotu, že je nepřehlédnete.
-
CD s texty zákonů a předpisů, kterými se nákupy a pronajímání bytů řídí. K ruce tak budete mít nejen aktuální znění zákonů souvisejících s pronajímáním bytů, ale také formuláře a informace pro placení příslušných daní. Na žádné úřady už tedy chodit nemusíte, příslušné dokumenty najdete na tomto CD.
- Důvěrné heslo do neveřejné části internetového serveru Jak Pronajímat Byty. Na tomto místě najdete řadu důležitých odkazů, rozhodnutí a tipů z praxe.
-
CD se vzorovými smlouvami, předávacími protokoly, ukázkami výpovědí, podáními na úřady a vzorovými dopisy. Na CD najdete dvě verze vzorové nájemní smlouvy, dohodu o rezervaci bytu, dohoda o ukončení nájmu, dotazník pro zájemce o nájem bytu, předávací protokol – prvotní, předávací protokol – zpětný, vzor 1. upomínky dlužného nájemného, vzor 2. upomínky dlužného nájemného, vzor 3. upomínky dlužného nájemného, žalobu o zaplacení nájemného, žalobu na vyklizení bytu, kupní smlouvu bytové jednotky a návrh na zápis vlastnického práva na katastru nemovitostí. Součástí CD jsou i tabulky, které vám pomohou vypočítat a srovnat výnosnost nakupovaného bytu, porovnat splátky při různých délkách hypotéky a určit, jak hodnota vaší investice poroste.
- Dvouletou záruku bezplatné aktualizace nájemní smlouvy (přičemž všechny náklady na právníky, kteří budou aktualizace připravovat, zaplatíme my). Pokud tedy bude nutné z důvodů novelizace zákonů či judikatury nájemní smlouvu změnit, připravíme automaticky její novou verzi a vy ji v této době získáte zcela zdarma.
-
Doprovodnou příručku se 144 stranami textů, článků, tabulek, statistik a doporučení, které vám pomohou váš investiční byt najít a se ziskem pronajmout.
- Záruku, že pokud na kurzu nenajdete praktické a konkrétní informace, návody, postupy a tipy, jak najít, vybrat a pronajmout byt, můžete jej kdykoliv během následujících 12-ti měsíců poslat zpět... a my vám obratem vrátíme peníze.
Cena tohoto balíčku činí 4.450 Kč + 890 Kč DPH = 5.340 Kč a objednat si jej můžete níže.
B. Expertní ochranný balíček
(pro zkušené pronajímatele a investory)
obsahuje pět speciálních průvodců a je určen zejména zkušeným pronajímatelům, kteří již byty pronajímají.
Co všechno získáte k expertním balíčku:
Daňové nástrahy při pronajímání bytů... a jak se jich vyvarovat
Tento průvodce vám pomůže odhalit časté chyby, kterých se pronajímatelé dopouštějí ve svých daňových přiznáních. A ukáže vám, jak se nejen podobných chyb vyvarovat, ale jak současně využít všechny možnosti ke snížení daňové povinnosti, které vám zákon poskytuje.
Průvodce se skládá ze tří částí:
- Část 1 - zvuková nahrávka zkušeností, praktických tipů a doporučení na CD
- Část 2 - písemný manuál s doprovodným komentářem
- Část 3 - CD se souvisejícími předpisy
V průvodci se například dozvíte:
- Kdy musíte platit daně z plateb za energie a kdy ne
- Kdy je výhodnější, aby energie platil nájemce a kdy pronajímatel
- Jaké dvě alternativy máte v této souvislosti a kterou si vybrat
- Kterými výdaji si můžete jako pronajímatel snížit základ daně
- Jak si ověřit výhodnost daňového paušálu a kdy jej využít
- Kdy můžete přecházet z paušálu na skutečné náklady a na co si dát pozor
- Jak správně rozlišit mezi údržbou, opravou a technickým zhodnocením
- Jak snížit daně pomocí odpisů a jak je spočítat
- Na co pronajímatelé u odpisů často zapomínají
- Z jaké částky se odpisy počítají (a co je častou chybou)
- Kdy musíte mít pro účely odpisů znalecký posudek a kdy ne
- Které datum je pro odpisy nesmírně důležité a kde musí být uvedeno
- Kdy si můžete uplatňovat ztrátu z jedné nemovitosti oproti zisku z jiné
- Jak do výdajů správně uplatnit provizi realitní kanceláře
- Jak daňově uplatnit výdaje na zařízení bytu
- Na co si dávat pozor u volně stojících a vestavěných spotřebičů
A dále se dozvíte:
- Kdy je příspěvek do fondu oprav daňově uznatelným výdajem
- Které položky z vyúčtování společenství vlastníků můžete uplatnit jako daňový výdaj
- Za jakých okolností je splátka hypotéky daňovým výdajem
- Jaký podíl hypotéky můžete uplatnit do výdajů
- Na co si dát extrémní pozor, když snižujete daně o úroky z hypotéky
- Kam tuto položku na daňovém přiznání nikdy nepsat a proč
- Jak úroky z hypotéky uplatnit, i když ostatní tvrdí, že to nelze
- Na co si dát pozor u oprav provedených nájemcem
- Kdy jsou provedené opravy příjmem pronajímatele a kdy nikoliv
- Kdy je možné uplatnit u jednoho bytu paušální výdaje a u druhého skutečné náklady
- Kdy jsou peníze na kauci zdanitelným příjmem pronajímatele
- Na co si dát pozor, když z kauce čerpáte
- Jak správně rozdělit příjmy a výdeje, když má byt více spoluvlastníků
- Jak správně uplatnit ztrátu z pronájmu a kdy to je či není možné
- Jaké doklady musí pronajímatelé evidovat a proč
Bič na neplatiče:
Jak se rychle rozloučit s nájemcem, který neplatí
nebo se odmítá vystěhovat
Pokud se ve své pronajímatelné praxi setkáváte s nájemci, kteří neplatí nájem, tento průvodce bude vaším cenným pomocníkem. Ukáže vám, jak postupovat, aby nájemce dluh doplatil. Vysvětlí vám, jaké sankce můžete použít a kdy. Provede vás taktikou jednání a vymáhání pohledávky. A odhalí vám řadu prověřených a účinných psychologických postupů, které vám zajistí zaplacení dluhu. (Včetně jednoho originálního způsobu, jak dosáhnout, aby se neplatič z vašeho bytu vystěhoval do tří dnů.)
Průvodce se skládá ze tří částí:
- Část 1 - zvuková nahrávka zkušeností, praktických tipů a doporučení na CD
- Část 2 - písemný manuál s doprovodným komentářem
- Část 3 - CD se vzorovými texty a výzvami
V průvodci se například dozvíte:
- Co si ihned zkontrolovat ve vaší nájemní smlouvě
- Ke kterému dni je nájemce skutečně v prodlení s platbou nájmu
- Co udělat ihned poté, když nájemce nezaplatí včas
- Jakou formou nájemce požádat o zaplacení a proč
- Co je největší chybou pronajímatelů a proč tím způsobují další neplacení
- Kdy nemilosrdně trvat na doplacení a kdy naopak posečkat
- Co se nesmí objevit v první upomínce a proč
- Co si určitě zjistit o nájemci na internetu, když neplatí
- Kdy si můžete strhnout dlužný nájem z kauce
- Co musíte určitě udělat, abyste pak nemuseli peníze nájemci vracet
- Jaké sankce můžete strhnout z kauce sami jednostranným rozhodnutím
- Ve kterých případech je nutný souhlas nájemce či soudu
- Co musí udělat nájemce, když využijete část kauce
- Kdy riskuje nájemce výpověď, když to neudělá
- Kdy jsou peníze v kauci vaším příjmem a na co si dát pozor
- Kdy můžete dát nájemci výpověď pro neplacení nájmu
- Kdy bude výpověď platná přesto, že nájemce svůj dluh doplatí
- Jaký postup je při vymáhání pohledávek nejúčinnější
- Kdy můžete vyžadovat po nájemci poplatek z prodlení ve výši 91,5% ročně
- Proč vám každý soud tuto výši sankce schválí
- Jakou listinu nájemci předložit, abyste zvýšili jistotu úhrady
- Co musí tento list papíru obsahovat a jak vám pomůže
A dále zjistíte:
- Z jakých důvodů můžete dát nájemci výpověď
- Které údaje do výpovědi uvést, aby byla platná
- Jakou časté chyby se u výpovědi vyvarovat (a proč tím ostatní riskuje neplatnost výpovědi)
- Kdy musíte výpověď nájemci fyzicky doručit a kdy ji stačí jen vhodit do schránky
- Jak se změnila pravidla pro doručení prostřednictvím žaloby
- Kdy můžete výpovědní lhůtu zkrátit
- Jak se může nájemce proti výpovědi bránit a kolik na to má dní
- Za jakých okolností se nájem automaticky obnovuje, když pronajímatel nepodá žalobu na vyklizení
- Jak reagovat, když nájemce zůstane v bytě i po uplynutí výpovědní lhůty
- Kdy má smysl uplatňovat sankce a v jaké výši
- Kdy je setrvání v bytě trestným činem a jak tohoto využít
- Kdo může nájemce vystěhovat a jaký předpis mu to umožňuje
- Kdo může nájemci odpojit elektřinu, plyn či vodu... a kdy to (ne)udělat
- Jak využít těchto možností při jednání s nájemcem
- Jak netradičním způsobem dosáhnout, aby se nájemce rychle vystěhoval
- Kdy a kam podat žalobu na vyklizení bytu
- Jak dosáhnout fyzického vyklizení bytu
Jak účinně chránit váš byt a majetek před exekucí na nájemce
Mnoho pronajímatelů má obavy, že neplatící nájemce způsobí exekuci i na jejich majetek. Jak se ale takovému riziku bránit? A jak zabránit tomu, aby exekutor spolu s věcmi nájemce zabavil i věci pronajímatele? V tomto průvodci najdete nejen vysvětlení, ale také jasný postup, jak v takové situaci postupovat... a jak zabránit, aby k ní vůbec došlo.
Průvodce se skládá ze tří částí:
- Část 1 - zvuková nahrávka zkušeností, praktických tipů a doporučení na CD
- Část 2 - písemný manuál s doprovodným komentářem
- Část 3 - CD se vzorovými texty a výzvami
V průvodci se například dozvíte:
- Kdy může exekutor vstoupit i do pronajatého bytu nájemce
- Jak ovlivnit, kde bude exekutor nájemce hledat (a odvést pozornost od našeho bytu)
- Kdy může exekutor přijít do bytu, ze kterého se bývalý nájemce již odstěhoval
- Co je častým nedostatkem nájemních smluv z internetu a jak tím zvyšují riziko exekuce
- Co sledovat v souvislosti s podnikáním nájemce a jak si to v nájemní smlouvě ošetřit
- Jaká práva má exekutor ve vašem bytě a kdy mu tam (ne)umožnit vstup
- Jak si ověřit exekutorovu pravomoc a na co se ptát
- Co dělat, když se o návštěvě exekutora dozvíte až později
- Jak reagovat když zjistíte, že exekutor zabavuje i váš majetek
- Jakou listinu a kam poslat, aby váš majetek nebyl vydražen v aukci
- Kolik dní máte na reakci, jinak toto právo ztratíte
- Jakým důkazem vaše tvrzení podložit a co vám pomůže
- Jak se bránit, když exekutor vaše důkazy odmítá
- Proti komu podat vylučovací žalobu a v čem dělá mnoho pronajímatelů zásadní chybu
- Jak proti exekuci bojovat preventivně (a úspěšně)
- Jaké ustanovení doplnit do smlouvy, aby vás chránilo po odstěhování nájemce
- V čem vést nájemce za ruku a jak si tím pojistíte klidné spaní
- Jakou službu nájemci zařídit, aby jeho problémy nekončily u vás
- Jak reagovat na vymáhací korespondenci určenou nájemci
- Jak riziko exekuce na váš majetek minimalizovat
Když nájemce nereaguje:
Jak uplatnit trestní odpovědnost a dosáhnout vystěhování
Jakmile doba nájmu uplyne, nájemce má povinnost se z bytu vystěhovat. Co když to ale neudělá? V tomto průvodci najdete vysvětlení, jak do vystěhování bývalého nájemce zapojit státní zastupitelství a policii, co pro vás (ne)musí udělat a jak s využitím trestního postihu dosáhnout rychlého vystěhování osob, které váš byt neoprávněně užívají.
Průvodce se skládá ze tří částí:
- Část 1 - zvuková nahrávka zkušeností, praktických tipů a doporučení na CD
- Část 2 - písemný manuál s doprovodným komentářem
- Část 3 - CD se vzorovými texty a výzvami
V průvodci se například dozvíte:
- Za jakých okolností může nájemce zůstat v bytě i po skončení nájmu
- Kdy (ne)musí pronajímatel zajistit nájemci náhradní ubytování
- Kdy je setrvání v bytě po skončení nájmu trestným činem
- Jaké otázky si zodpovědět před tím, než se obrátíme na státní zastupitelství
- Kdy se obrátit na policii a kdy na státní zastupitelství
- Jak zákony rozlišují mezi soukromými spory a veřejnoprávním porušením zákona
- Kdy je nutné nejdříve podat občanskoprávní žalobu na vyklizení a kdy nikoliv
- Jak v této věci rozhodl Ústavní soud (a co musí policie i státní zastupitelství respektovat)
- Jaké tresty ukládají soudy nájemcům, kteří se odmítají vystěhovat
- Na co nájemce před zahájením vyšetřování upozornit a kdy to způsobí jeho rychle odstěhování
- Jak, kdy a kam podat trestní oznámení
- Jaké datum si pohlídat, aby bylo trestní oznámení přijato
- Co do oznámení uvést, aby se jím začal vyšetřovatel zabývat co nejdříve
- Jak reagovat a čím argumentovat, když je podání odloženo
- Jak vyšetřovateli ukázat tzv. „společenskou nebezpečnost“ nájemcova chování
- Kdy bude nevystěhování hodnoceno jako přestupek a pokutou
- Jak využít možných dopadů trestního stíhání k rychlému vystěhování nájemce
Průvodce uzavřením „neprůstřelné“ nájemní smlouvy
Protože jsme pro vaši vyšší ochranu připravili vzorovou nájemní smlouvu ve dvou variantách, tento průvodce vám vysvětlí, v čem se liší a pro jaké účely se která varianta hodí nejlépe. V průvodci se dozvíte, které části smlouvy mají na nájemce působit psychologicky. Pochopíte, jak si smlouvu upravit či doplnit (pokud budete chtít). A dozvíte se, která ustanovení nejen váš byt ochrání, ale současně vám dají vyjednávací výhodu.
Průvodce se skládá ze tří částí:
- Část 1 - zvuková nahrávka zkušeností, praktických tipů a doporučení na CD
- Část 2 - písemný manuál s doprovodným komentářem
- Část 3 - CD se vzorovými texty
V průvodci se například dozvíte:
- Co je typickou chybou smluv stažených z internetu a kdy se tento zásadní nedostatek projeví nejvíce
- Na jakou smlouvu přistoupí 90 % zájemců a jak velkou ochranu vám poskytne
- Jak do smlouvy doplnit další ochranná ustanovení
- Co je hlavním cílem „psychologických“ ustanovení a jak vám pomohou v praxi
- Na co si dávat pozor u identifikace stran a proč
- Jakou častou chybu dělají pronajímatelé-manželé
- Která věta může způsobit neplatnost celé smlouvy
- Jak se chránit před zájemci, kteří podepíší smlouvu, ale pak se nenastěhují
- Jak správně určit dobu trvání nájmu a jaké chyby se přitom vyvarovat
- Co hrozí u automaticky prodlužovaných smluv
- Kdy a jak má být ve smlouvě určen a rozdělen nájem a co hrozí, když to neuděláte
- Na co si dát pozor při stanovení smluvní pokuty a kdy může být neplatná
A dále zjistíte:
- Co uvést u kauce a jak vám to pomůže při jednání s nájemcem
- Kdy (ne)můžete zakázat nájemci kouření či chování zvířat v bytě a jak
- Jak se ve smlouvě postavit k trvalému pobytu nájemce a proč
- Které ujednání je užitečné při skončení nájmu a jak vám pomůže
- Jakou platnost má ustanovení o možnosti vyklizení bytu pronajímatelem
- Kdy může pronajímatel zadržet věci nájemce do zaplacení nájmu
- Jak se pojistit proti předčasnému ukončení smlouvy nájemcem
- Kdy musí nájemce doplatit nájem za zbytek doby určité a kdy nikoliv
- Jakým ustanovením urychlit a zlevnit řešení sporů s nájemcem
- Která věta vám usnadní úspěšné vymáhání nezaplaceného nájmu
- Jak si zjednodušit doručování důležitých písemností nájemci
- Jaký list papíru nechat nájemce podepsat, aby vaše ochrana byla maximální
PLUS BONUS
Jak bleskově zrušit trvalý pobyt nájemci,
kterému skončil nájem
Když nájemce požádá o souhlas s trvalým pobytem, pronajímatelé začnou mít strach - a právem. Exekutoři, finanční úřad a další úředníci začínají pátrání vždy v místě trvalého pobytu a přestože se nájemce z vašeho bytu třeba již odstěhoval, jeho problémy vás mohou trápit dlouho poté. Přitom ale existuje způsob, jak takové situaci zabránit... a právě tento průvodce vám ukáže, jak se chránit. V průvodci se dozvíte pravidla pro zápis trvalého pobytu. Ukáže vám, kdy a kdo trvalý pobyt nájemce hlásí a schvaluje. Vysvětlí vám, kdy (ne)můžete zřízení trvalého pobytu blokovat. A ukáže vám, jak rychle zrušit trvalý pobyt nájemci, který se odstěhoval.
Průvodce se skládá ze dvou částí:
- Část 1 - písemný manuál s doprovodným komentářem
- Část 2 - CD se vzorovými texty
V průvodci se například dozvíte:
- Jaké právo dává nájemci zápis trvalého pobytu ve vašem bytě
- Kdo a kdy má nárok na zřízení trvalého pobytu ze zákona
- Kdy je nutný souhlas pronajímatele a kdy nikoliv
- Jak můžete ovlivnit trvalý pobyt dohodou v nájemní smlouvě
- Kdy může trvalý pobyt získat i manželka, druh či přítel nájemce
- Jak zjistit, kdo má ve vašem bytě hlášený trvalý pobyt
- Kdo může trvalý pobyt nájemce zrušit
- Jak postupovat, aby trvalý pobyt zrušily úřady
- Na co si dát pozor u dětí nájemce a proč
- Čím je nutné žádost o zrušení doložit
- Co musíte ohlašovně trvalého pobytu prokázat
- Jaká listina vám v tom pomůže a kde ji vzít
- Kdy a jak přihlásit nájemce na novém bydlišti
- Co by měl nájemce podepsat při odchodu z bytu
- Kdy můžete požadovat peníze za nesplnění této povinnosti
- Jakým krokem váš byt ochránit před tím, než se nájemce nastěhuje
PLUS NOVINKA
Jak se vyvarovat chyb v nájmu bytu
po novele občanského zákoníku z listopadu 2011
Novela občanského zákoníku z listopadu 2011 je největší úpravou nájemních vztahů za posledních 5 let. Pro pronajímatele bytů přináší změny zejména v těchto oblastech:
- volba doby na provádění určitých prací nájemcem
- změna pravidel pro skládání a využívání kauce
- ujasnění automatického prodlužování nájmu
- zpřesnění pravidel pro drobné opravy v bytě
- možnost omezení počtu osob užívajících byt
- změna v hlášení o počtu osob v bytě
- nová pravidla o přechodu nájmu bytu
- změna formulace výpovědi z nájmu bytu
- změna bytových náhrad při vyklizení bytu
Tento průvodce vám pomůže tyto změny pochopit a odhalí vám, které jsou pro praxi důležité, a které nikoliv.
- V části A najdete jak text původních ustanovení, tak text nového znění zákona. Můžete tak změny sledovat a srovnat.
- V části B. přinášíme zdůvodnění změn občanského zákoníku tak, jak byly navrženy vládou s jejich argumentací.
- V části C. vysvětlujeme, jak se novela občanského zákoníku dotýká vaší existující nájemní smlouvy a na co si dát pozor.
- A v části D. najdete 29 důležitých otázek a odpovědí pro praxi, které se novely týkají.
Cena expertního balíčku (včetně vzorové nájemní smlouvy) činí 6.450 Kč + 1290 Kč DPH = 7.740 Kč a objednat si jej můžete níže.
C. Kompletní balíček
pro maximální ochranu
Pokud chcete získat všechny informace a zajistit si tak maximální ochranu, vše výše uvedené (tj. všechny položky základního i expertního balíčku, včetně nájemní smlouvy) můžete získat v tzv. kompletním balíčku.
Cena kompletního balíčku činí 6.450 Kč + 1290 Kč DPH = 7.740 Kč a objednat si jej můžete níže.
|
|
 |
